Olfert Fischers Gade 5, 1. 1., Riisvangen
8200 Aarhus N

2.325.000 kr. 52 m² 2 rum
Kontantpris 2.325.000 kr.
Ejerudgift 2.971 kr.
Boligareal 52 m²
Rum 2
Energimærke

Totalrenoveret ejerlejlighed med gulvvarme

Indflytningsklar 2-værelses ejerlejlighed – totalrenoveret perle tæt på både skov og Aarhus Midtby

Velkommen til denne smukke og totalrenoverede 2-værelses ejerlejlighed på 52 veludnyttede kvadratmeter. Her får den kvalitetsbevidste køber en moderne og indbydende bolig med masser af charme og sjæl.

Lejligheden byder velkommen i en lys og indbydende entré, hvor der er god plads til opbevaring af overtøj og sko. Allerede her fornemmer man den gennemtænkte renovering og den gode stil, som går igen i hele boligen. Fra entréen er der adgang til det stilfulde badeværelse, der er holdt i lyse, moderne materialer og indrettet med separat bruseniche – både funktionelt og lækkert.

Videre bevæger man sig ind i det åbne alrum, hvor boligens hjerte virkelig folder sig ud. Køkkenet er fra Kvik (2020) og står knivskarpt med tidløse fronter, masser af bordplads, gode opbevaringsmuligheder og armatur med kogende vand. Det store vinduesparti sikrer et dejligt lysindfald og skaber en skøn atmosfære – og så kan du endda nyde udsigten over haven, mens du laver mad.

Alrummet flyder naturligt over i den hyggelige stue, hvor en charmerende murstensvæg tilfører både karakter og varme. Her er der god plads til både et spisebord og en komfortabel sofagruppe, og de gennemgående detaljer som flotte gulve og synlige bjælker i loftet skaber en unik og hjemlig stemning.

Soveværelset er rummeligt og praktisk indrettet med indbygget skab og plads til både en stor seng og et skrivebord – ideelt til studie eller hjemmearbejde.

Lejligheden har gulvvarme i hele boligen og et skønt lysindfald fra de store vinduespartier med sol om eftermiddagen og aftenen.

Den velfungerende ejerforening byder på en solrig grøn have med bordbænkesæt og højbede med krydderurter samt fugtsikret cykelkælder med tørrerum, værksted, festlokale og gæsteværelse. Bag ejendommen er der gratis parkering for beboere og deres gæster.

Beliggenheden er i top – her bor I tæt på både natur og by. Skoven inviterer til lange gåture og frisk luft, og på få minutters cykeltur når I Den Permanente eller Midtbyen. Indkøb, daginstitutioner, universitetet og offentlig transport er alt sammen inden for kort afstand, ligesom I er tæt på bylivets mange tilbud.

Alt i alt en moderne og charmerende lejlighed med masser af hyggelig stemning og en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra natur og by. Skal denne bolig være dit næste hjem?

Kontakt os for en fremvisning på tlf. 86 10 86 66!

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1943
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	52 m²
Grundareal	1.505 m²

Økonomi
Kontantpris	2.325.000 kr.
Ejerudgift	2.971 kr.

Finansiering
Udbetaling	120.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	12.868 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	10.398 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Trøjborg og Riisvangen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Trøjborg og Riisvangen

Skøn natur

Fred og ro

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Lejligheden er lys og totaltrenoveret med fine deltaljer som bjælker og New Yorker-væggen er bevaret. Velfungerende ejerforening med søde naboer og fællesfaciliteter som have, parkering, gæsteværelse og festlokale i kælderen. Herudover faldt vi for kvarteret, hvor man er tæt på byliv og natur. "

Sådan er kvarteret

"Vi forelskede os i de naturskønne og rolige omgivelser, der giver en landsbyfølelse - og alligevel er du kun 2 km fra det pulserende byliv i Aarhus Midtby. "

Det viser vi vores gæster

"Vi er særligt glade for at vores køkkenalrum og den skønne have, der giver mulighed for at have familie og venner til middage og hyggelige sammenkoster året rundt. "

Her handler vi

"Løvbjerg i Trøjborg Centret ligger en spytklat fra vores lejlighed. Herudover ligger både 365, Føtex Go! Rema1000 nede på Trøjborg og kan nås på en kort gåtur. "

Her slapper vi af

"Vi er særligt glade for haven, hvor vi har holdt mange sammenkomster med familie og gode venner. "