Vitus Berings Stræde 17C, st.., Riisvangen
8200 Aarhus N

3.375.000 kr. 95 m² 2 rum
Kontantpris 3.375.000 kr.
Ejerudgift 4.155 kr.
Boligareal 95 m²
Rum 2
Energimærke

131 kvm villa-lejlighed med have og parkering

Indbydende og rummelig villalejlighed nær skov, strand og by – med privat terrasse og p-plads
Velkommen til denne skønne villalejlighed i to plan, som byder på hele 131m² bolig fordelt på både stueplan og underetage. Her får du en bolig med en gennemtænkt og funktionel planløsning, lyse rum, samt attraktive udearealer–alt sammen i en velfungerende og veldrevet ejerforening.

Boligens hjerte er det store og lyse køkken-alrum, hvor der både er god bordplads, masser af skabsopbevaring og plads til et stort spisebord. De store vinduespartier giver et fantastisk naturligt lysindfald og skaber en varm og indbydende atmosfære. I stuen er der god plads til et stort sofaarrangement, tv og opbevaringsløsninger–et skønt rum til både afslapning og samvær.

Badeværelset er lækkert og moderne–med lyse overflader og tidssvarende materialevalg. Her er også installeret vaskesøjle, så hverdagens praktik er nemt klaret.

Underetagen byder også på ekstra opholdsrum og fleksibel indretning. Udover den lækre stue og det rummelige badeværelse, så er der også to disponible rum. Nuværende ejer bruger det ene disponible rum som soveværelse, hvor det andet disponible rum kan bruges som et walk-in skab - dog kan det også være ideelt til ekstra opbevaring eller hobbyrum.

Udendørs venter en skøn privat sydvestvendt terrasse, hvor du kan nyde solen hele dagen. Her er plads til både liggestole, spisebord, plantekasser og meget mere – perfekt til både afslapning og hyggelige sommeraftener med venner og familie.

Der er gulvvarme at finde på badeværelset og i entréen. Der er parkering tilknyttet boligen, og der er gode fællesarealer omkring ejendommen. Alt dette i en velholdt og veldrevet ejerforening. Ejendommen er nyligt understøbt og i den forbindelse forbedret med både ekstra isolering og etablering af omfangsdræn, hvilket giver et sundt indeklima og en behagelig temperatur–også i underetagen.

Beliggenheden er helt i top–i et roligt og grønt område med kort afstand til både skov, strand og Aarhus midtby. Der er desuden kun få minutters gang til Trøjborg, hvor du finder alt fra hyggelige caféer og specialbutikker til biograf og dagligvareindkøb. En attraktiv og velindrettet bolig, der både rummer plads til hverdagens behov og de små øjeblikke af livskvalitet–lige til at flytte ind i.

Kontakt os for en fremvisning på tlf. 86 10 86 66.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1944
Ombygget	1990
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	95 m²
Disponibelt rum	36 m²
Grundareal	1.000 m²