Bakkevænget 13, Riisvangen
8200 Aarhus N

4.498.000 kr. 118 m² 4 rum
Kontantpris 4.498.000 kr.
Ejerudgift 3.077 kr.
Boligareal 118 m²
Rum 4
Energimærke

Totalrenoveret rækkehus med gulvvarme og skøn have

Totalrenoveret rækkehus med ejerlejlighedsstatus og skønne udearealer – tæt på Aarhus C
Velkommen til denne skønne og indflytningsklare bolig på 118 veludnyttede kvadratmeter – dertil kommer 14 m² i kælderen. Her får du et moderne rækkehus med ejerlejlighedsstatus, som i 2021/2022 gennemgik en renovering. Hele stueetagen og førstesalen fremstår med nye gulve, og der er installeret gulvvarme i størstedelen af hjemmet – en detalje, der både øger komforten og giver et luksuriøst præg.

Når du ankommer til boligen, bydes du velkommen i en fællesentré, som deles med naboen. Herfra træder du ind i din egen private entré med adgang til et praktisk gæstetoilet – perfekt til både hverdag og gæstebesøg. I stueplan finder du også et ekstra værelse, der egner sig glimrende som hjemmekontor, børneværelse eller gæsteværelse – alt efter jeres behov.

Husets naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken-alrum. Det stilrene køkken fra 2022 fremstår moderne og indbydende med god skabsplads, masser af bordplads og en praktisk Quooker, der gør hverdagen lidt nemmere. Alrummet er stort nok til både en hyggelig sofaafdeling og et rummeligt spisebord, og det gode lysindfald er med til at understrege den varme og hjemlige atmosfære.

På førstesalen finder du yderligere to rummelige værelser, der begge har plads til seng, tøjopbevaring og evt. et skrivebord. Her finder du også boligens badeværelse, som ligesom resten af hjemmet fremstår lyst, moderne og velholdt.

Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til boligens solrige terrasse og have. Her får I virkelig noget for jer selv – og mere til. Haven vender mod sydvest, hvilket sikrer sol det meste af dagen. Den store træterrasse rummer et charmerende orangeri, som forlænger udesæsonen og skaber perfekte rammer for afslapning og samvær. Haven emmer af personlighed og hygge med både bålplads, sandkasse og højbede – alt sammen omgivet af grønne rammer. Derudover er der et praktisk skur, som giver god opbevaringsplads og som med fordel kan bruges til både værktøj, cykler eller måske et lille hjemmefitness.

Beliggenheden er svær at slå. Du kommer til at bo i et roligt og trygt kvarter med en stærk, børnevenlig profil. Der er kort afstand til både daginstitutioner, skole, indkøb og kun 2 minutter til letbanen – alt sammen inden for rækkevidde, så hverdagen glider nemt. Med kun en kort cykeltur til både Riis Skov og stranden får du naturskønne omgivelser tæt på, samtidig med at du har Aarhus C’s pulserende byliv kun ca. 4 km væk – med caféer, kulturoplevelser og shopping lige ved hånden.

Alt i alt får du her en bolig, der kombinerer moderne komfort, fleksible indretningsmuligheder og fantastiske udearealer – alt sammen i kort afstand til Aarhus centrum.

Kontakt os for en fremvisning på tlf. 86 10 86 66

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1950
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	118 m²
udhus	20 m²
kælder	14 m²
udestue	20 m²
Grundareal	1.004 m²

Økonomi
Kontantpris	4.498.000 kr.
Ejerudgift	3.077 kr.

Finansiering
Udbetaling	225.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	24.719 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	19.976 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Christiansbjerg og Katrinebjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Christiansbjerg og Katrinebjerg

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ønskede et hus med en have på fantastiske Riisvangen, hvor der er kort til by og skov, men man samtidig har villakvarters-fornemmelsen. "

Sådan er kvarteret

"Det er dejligt roligt og naboerne er søde. Der er mange gode institutioner og legepladser i kort afstand."

Det viser vi vores gæster

"Vi tager dem med på Riisvangen og ser Aarhus Fremad på DK's hyggeligste stadion. Ellers tager vi letbanen til midtbyen, eller går til Riisskov. "

Her handler vi

"Vi handler enten i Rema, som ligger 5 minutters gang fra boligen eller i Veri Centret, hvis vi skal handle større. Denne ligger 3 minutters kørsel væk. "

Her slapper vi af

"Vi nyder vores have og udestue enormt meget. Der er sol hele dagen, og med udestuen forlænger man sommeren, så man kan være "ude" fra marts til oktober. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har brug for flere m2, og vil gerne lidt tættere på skov. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Planløsningen fungerer sindssygt godt, letbanen er 2 minutters gang derfra, og så er larmen fra Randersvej meget lav. Det overraskede os virkelig meget, da vi købte. "