Gustav Holms Vej 3, Riisvangen
8200 Aarhus N

6.795.000 kr. 114 m² 5 rum
Kontantpris 6.795.000 kr.
Ejerudgift 3.696 kr.
Boligareal 114 m²
Rum 5
Energimærke

Nu udbydes et af de eftertragtede halve dobbelthuse i det attraktive Polarkvarter på Riisvangen

Velkommen til dette lyse, indbydende og velindrettede hus på 114 m² med yderligere 65 m² anvendelighøj kælder – beliggende i det eftertragtede Polarkvarter på Riisvangen. Her får I en bolig med en god planløsning, skønne udearealer og en beliggenhed tæt på både by, skov og vand.

Boligens hjerte er de rummelige og lyse stuer en suite med Oregon Pine trægulve, karnap, statelig muret pejs med effektiv pejseindsats, hvor de sprossede vinduer giver et dejligt lysindfald fra alle verdenshjørner, og hvori flammerne fra pejsen om aften spejler sig. Vinduerne giver samtidig et fint kig til Riisskovenog de grønne omgivelser og skaber en lys og behagelig atmosfære i rummene. Her er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og der er direkte adgang til haven via den søde brolignendetrappe. Det tilstødende køkken fremstår i lyse og tidløse materialer med god plads til hverdagens madlavning.

På førstesalen finder I et stort badeværelse med både badekar og bruseniche samt stort soveværelse med mulighed for at etablere walk-in-closet. Herfra er der direkte adgang til altanen, som er et skønt sted at nyde morgenkaffen eller slappe af sidst på dagen og nyde solen gå ned. Etagen rummer yderligere 2 rum og adgang til stor hems, hvilket gør boligen oplagt til både familien og parret, der ønsker ekstra plads.

Den høje kælder byder på 65 lyse og anvendelige kvadratmeter med flere disponible rum, som giver mange muligheder. Her er plads til både hobbyrum, hjemmekontor, opbevaring eller der kan uproblematisk etabIerespejs og laves hygge-, tv- eller slyngelstue.

Udendørs venter en dejlig, opvokset lukket have med bl.a. et fantastisk pære-espaliertræ, der indrammer de fine hvide sprossede vinduer, og en gammel klatrende vin på sydgavlen ved altanen. Huset er beliggende på en hjørnegrund, hvilket giver en større have med mange hyggelige kroge, og en beskyttet terrasse, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Her er gode rammer til både afslapning, hyggelige middage og leg, mens de grønne omgivelser skaber en privat og rolig stemning.

Riis Skov ligger tæt på boligen og giver nem adgang til smukke gåture, løberuter og naturoplevelser året rundt. Samtidig er stranden og Den Permanente inden for gåafstand, så det er nemt at tage en tur til vandet eller en dukkert på en varm sommerdag. Hverdagen bliver også let med kort afstand til daginstitutioner, skoler, indkøb og fritidsaktiviteter. Området er godt forbundet med resten af byen med flere busruter lige uden for døren, og Aarhus C ligger blot få kilometer væk. Trøjborgs hyggelige caféer, specialbutikker og byliv nås ligeledes hurtigt på cykel.

Her får I et charmerende, varmt, velholdt og indflytningsklart hus med masser af lys, gode anvendelige kvadratmeter og en beliggenhed, som kombinerer natur, vand og byliv på bedste vis

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Radiatorer
Byggeår	1942
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	114 m²
Kælder	65 m²
Overdækning	3 m²
Grundareal	247 m²