Nordvestpassagen 79, Riisvangen
8200 Aarhus N

6.795.000 kr. 150 m² 6 rum
Kontantpris 6.795.000 kr.
Ejerudgift 4.134 kr.
Boligareal 150 m²
Grundareal 668 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende og flot renoveret villa på Riisvangen

Denne charmerende og gennemførte gule murstensvilla fra 1953 har gennemgået en omfattende renovering med lækre detaljer, der forener moderne komfort med klassisk charme. Villaen byder på hele 150 velindrettede kvadratmeter fordelt på to etager samt en ekstra 75 kvadratmeter fuldt funktionel kælder. Her får du fem disponible rum, der giver rigelig plads til opbevaring, hobbyaktiviteter eller et stilfuldt hjemmekontor. Boligen er ideel til både børnefamilier og dem, der ønsker masser af plads og funktionalitet i en smagfuld ramme.

I stueplan træder du ind i en lys og rummelig entre, som fører videre til et stilfuldt og tidløst køkken-alrum med smukke overflader og moderne løsninger, der åbner op mod en hyggelig stue – perfekt til afslappede stunder med familie og venner. Desuden byder etagen på et lyst værelse i forbindelse med køkken/alrummet samt et rummeligt badeværelse med både bruseniche, badekar og gulvvarme, der sikrer maksimal komfort året rundt.

På førstesalen finder du tre lyse og rummelige værelser samt endnu et badeværelse i – ideelt til den store familie eller til dem, der har brug for ekstra plads til gæster eller hjemmekontor.

Den funktionelle kælder er udstyret med ventilation og består af flere disponible rum, der kan tilpasses dine behov – om du drømmer om en vinkælder, et fitnessrum eller et værksted, er mulighederne mange.

Udendørs kan du nyde den solrige og velplejede have med grønne plæner og skønne træer, mens den sydvestvendte terrasse, der har direkte udgang fra køkken-alrummet, indbyder til afslapning og hyggelige stunder i solen.

Generelt er boligen utrolig velholdt, og der er taget mange gode og funktionelle valg. Blandt andet er der i 2024 lagt indkørsel og opsat rækværk, ligesom der tidligere er lagt dræn om boligen.

Beliggenheden er lige så attraktiv som boligen selv. Villaen ligger i et fredeligt kvarter med et stærkt nabofællesskab, og både skole, daginstitutioner, dagligvarebutikker, skov og strand er inden for kort afstand. Derudover er Aarhus’ pulserende midtby kun 3 kilometer væk, hvilket gør det nemt at pendle til arbejde eller nyde byens mange spændende tilbud.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1953
Ombygget	1967
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	150 m²
Kælder	75 m²
Fritliggende overdækning	19 m²
Grundareal	668 m²