Barthsgade 21, Trøjborg
8200 Aarhus N

10.000.000 kr. 183 m² 7 rum
Kontantpris 10.000.000 kr.
Ejerudgift 6.741 kr.
Boligareal 183 m²
Grundareal 583 m²
Rum 7
Energimærke

Unik patriciervilla med god beliggenhed på Trøjborg

Charmerende villa i hjertet af Trøjborg – 183 m² bolig, 105 m² anvendelig kælder og masser af muligheder
Velkommen til denne skønne og indbydende villa, beliggende midt på det attraktive Trøjborg. Her får I hele 183 m² bolig fordelt på to lyse og veludnyttede etager samt en højloftet og funktionel kælder på 105 m² – en sjældent udbudt ejendom, der emmer af charme, atmosfære og anvendelighed. Perfekt til den pladskrævende familie eller jer, der drømmer om fleksible rum i naturskønne, men bynære omgivelser.

Villaen fremstår velholdt og karakterfuld med originale detaljer såsom stuklofter, trægulve og sprossede vinduer, der tilsammen skaber en varm og klassisk stemning. I stueetagen finder I et stort, lyst alrum med direkte forbindelse til det rummelige køkken – ideelt til samvær og madlavning i det daglige. Derudover rummer etagen en skøn udestue med udgang til terrassen og den dejlige, lukkede have, som indbyder til både afslapning, leg og hyggelige stunder. Et ekstra værelse og et rummeligt, charmerende badeværelse fuldender denne etage.

Førstesalen byder på fire gode og regulære værelser samt endnu et badeværelse. Et af værelserne har direkte adgang til en hyggelig altan med udsigt til haven, og derudover findes et ekstra rum, som med fordel kan benyttes som walk-in-closet, hjemmekontor eller opbevaring. Fra førstesalen er der også adgang til loftrummet, hvor der er mulighed for at etablere en hems eller et kreativt rum – en ekstra detalje, der giver hjemmet endnu mere potentiale.

Kælderen rummer flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – her er god plads til alt fra hobbyrum, hjemmebiograf eller fitnessrum til gæste- eller teenageafdeling. Kælderen indeholder desuden et praktisk køkken og et bryggers.

Haven er en fredelig og lukket oase med masser af plads til både afslapning og aktivitet. Her kan I nyde solen på terrassen, hvor solen går ned sidst og skaber en skøn stemning i de sene eftermiddagstimer. Der er også mulighed for at dyrke køkkenhave, lege med børnene eller bare nyde omgivelserne. Boligen byder desuden både på altan og terrasse – to perfekte steder til at nyde udelivet i fulde drag. På 1. sals-terrassen kan I endda fange den sidste aftensol og få en ekstra time i solen, før dagen går på hæld.

Beliggenheden bliver ikke meget bedre. Med skoven som nærmeste nabo har I adgang til naturskønne omgivelser, hvor skovens stier inviterer til løbe- og gåture året rundt. Den Permanente strand ligger blot en kort cykeltur væk, og Trøjborg byder på et væld af specialbutikker, caféer, biograf, daginstitutioner, skoler, gymnasier og Aarhus Universitet – alt sammen inden for kort afstand. Samtidig når I Aarhus midtby på få minutter på cykel, så her får I både ro og byliv lige uden for døren.

En sjældent udbudt bolig med sjæl, charme og masser af muligheder – kontakt os for en fremvisning og oplev det hele med egne øjne.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1917
Ombygget	1964
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	183 m²
Kælder	105 m²
Udhus	15 m²
Grundareal	583 m²