Bergensgade 17, Christiansbjerg
8200 Aarhus N

4.598.000 kr. 88 m² 4 rum
Kontantpris 4.598.000 kr.
Ejerudgift 3.088 kr.
Boligareal 88 m²
Grundareal 603 m²
Rum 4
Energimærke

Charmerende villa på attraktive Christiansbjerg

Velholdt villa med masser af plads og potentiale – beliggende i attraktive Christiansbjerg
Velkommen til denne indbydende villa på 88 m² med en yderst anvendelig kælder på 39 m² – perfekt til familien, der ønsker god plads, hyggelige rammer og en attraktiv beliggenhed tæt på alt, hvad man har brug for i hverdagen.

Når man træder ind i boligen, bliver man mødt af en praktisk entré med fin plads til opbevaring af overtøj og sko. Herfra føres man videre ind i en fordelingsgang, som giver adgang til flere af boligens vigtigste rum.

Køkkenet er funktionelt indrettet med både god opbevaringsplads og rigeligt med bordplads – perfekt til madlavning og hverdagens mange gøremål. Her har du mulighed for at sætte dit eget præg og skabe dit drømmekøkken. Fra køkkenet er der direkte udgang til haven, hvilket skaber en naturlig forbindelse mellem inde og ude. I forlængelse af køkkenet finder du to rummelige og sammenhængende stuer. Den ene kan nemt indrettes som hyggelig tv-stue, mens den anden oplagt kan fungere som spisestue. Her er rigelig plads til både hverdagshygge og samvær med familie og venner.

På førstesalen finder du to gode værelser – det ene med et praktisk walk-in-closet, som giver ekstra opbevaringsplads og komfort i hverdagen. Derudover er der et rummeligt badeværelse med badekar – ideelt til afslapning efter en lang dag. Fra reposet er der adgang til en stor østvendt altan, hvor du kan nyde morgenkaffen i solen. Her er også indbyggede skabe, som giver endnu mere opbevaringsplads.

Kælderen byder på hele to disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – om det er til hobbyrum, hjemmekontor eller opbevaring. Derudover er her også et badeværelse samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og plads til hverdagens praktiske opgaver.

Udendørs venter en dejlig, sydvestvendt have, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Her er der plads til leg, grillhygge og afslapning – og masser af muligheder for at skabe dine egne grønne oaser. HEr er ligelades også en garage, som kan bruges til opbevaring.

Beliggenheden på Christiansbjerg er særdeles attraktiv. Her bor du i et roligt og familievenligt kvarter med kort afstand til både indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner og offentlig transport. Der er kun få minutters cykeltur til Aarhus C, Aarhus Universitet og det pulserende byliv – samtidig med at du bor i trygge og rolige omgivelser.

Alt i alt en velindrettet og charmerende bolig med mange muligheder og en fantastisk beliggenhed – klar til nye ejere, der vil sætte deres eget præg.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1932
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	88 m²
Kælder	39 m²
Grundareal	603 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	4.598.000 kr.
Ejerudgift	3.088 kr.

Finansiering
Udbetaling	230.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	24.405 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	19.949 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering