Ystadgade 16, Christiansbjerg
8200 Aarhus N
-
7.995.000 kr.
171 m²
6 rum
- Kontantpris 7.995.000 kr.
- Ejerudgift 4.492 kr.
- Boligareal 171 m²
- Grundareal 805 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Totalrenoveret storvilla på Christiansbjerg
Velkommen til denne rummelige og velindrettede villa på 171 m², beliggende på det eftertragtede Christiansbjerg. Her får du en bolig med en gennemtænkt planløsning, gode opholdsrum og masser af plads til både familieliv og samvær. Tagkonstruktionen er udført helt ny i 2024 – inkl. isolering – hvilket bidrager til både komfort og energieffektivitet.
Når du træder ind i boligen, bydes du velkommen i en rummelig entré med en indbydende hallfornemmelse. Herfra føres du videre til en fordelingsgang, som fungerer som boligens naturlige omdrejningspunkt og samtidig giver god plads til opbevaring.
Fra fordelingsgangen er der adgang til et badeværelse samt boligens opholdsrum. Huset byder på to stuer samt en spiseplads i forlængelse af køkkenet, hvilket skaber en skøn sammenhæng mellem hverdag og samvær. Den ene stue anvendes i dag som spisestue, hvorfra man via et par trin træder ned i den hyggelige tv-stue. Niveauforskellen tilfører boligen karakter og skaber en behagelig opdeling af rummene.
Fra spisestuen er der direkte adgang til køkkenet, som fremstår lyst og moderne. Her er der plads til et spisebord, hvor familien kan samles til hverdagens måltider. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald og understreger den indbydende atmosfære. Fra køkkenet er der videre adgang til en gang med nedgang til kælderen, hvor man finder flere gode disponible rum samt et praktisk bryggers.
Tv-stuen fungerer som et naturligt samlingspunkt og giver adgang til endnu en fordelingsgang, hvorfra der er adgang til fire gode og regulære værelser samt et badeværelse med både bruseniche og separat badekar. Her er der rig mulighed for at indrette børneværelser, kontor eller gæsteværelse – alt efter behov. Fra tv-stuen er der desuden direkte udgang til boligens vestvendte terrasse.
Haven er fuldt opvokset og meget privat med mange hyggelige “rum”, der indbyder til både afslapning og udeliv. Udover den vestvendte terrasse, hvor aftensolen kan nydes, findes der også en terrasse på husets modsatte side med sol fra tidlig morgen til først på eftermiddagen – ideelt til morgenkaffen og dagens første timer.
Beliggenheden på Christiansbjerg er både attraktiv og yderst efterspurgt. Området er kendt for sit stærke nabofællesskab og trygge omgivelser. Her er kort afstand til daginstitutioner, skoler, indkøb og offentlig transport. Aarhus Universitet ligger tæt på, og midtbyen nås nemt med både cykel og letbane. Samtidig er der hurtig adgang til det brede udvalg af butikker og specialforretninger i Storcenter Nord.
En bolig med masser af plads, en god planløsning, en skøn have og en beliggenhed, der gør hverdagen nem og bekvem.
Forestil dig et liv på Ystadgade 16, Christiansbjerg, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Christiansbjerg og Katrinebjerg, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Christiansbjerg og Katrinebjerg kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Radiatorer og gulvvarme |
| Byggeår | 1950 |
| Ombygget | 1974 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 171 m² |
| Kælder | 65 m² |
| Carport | 22 m² |
| Grundareal | 805 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 7.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.492 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 400.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 43.621 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 35.342 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Ystadgade 16, Christiansbjerg
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Ystadgade 16, Christiansbjerg og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.386 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Christiansbjerg og Katrinebjerg kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.