Balagervej 67
8260 Viby J

6.500.000 kr. 162 m² 6 rum
Kontantpris 6.500.000 kr.
Ejerudgift 4.799 kr.
Boligareal 162 m²
Grundareal 900 m²
Rum 6
Energimærke

Spændende villa på attraktiv adresse i Fredensvang

På en rigtig attraktiv adresse i Fredensvang, hvor roen sænker sig, samtidig med at Aarhus C, naturen og vandet er inden for kort afstand, kan danbolig nu byde velkommen til en spændende og karakterfuld 1-plans villa. Her får du en bolig med masser af flotte oprindelige detaljer, kombineret med gode forbedringer som blandt andet udskiftning af tag og vinduer.

Villaen byder på en rigtig god planløsning, som allerede fungerer godt, men som med få og enkle justeringer kan optimeres yderligere og tilpasses den moderne families behov. Boligen rummer hele fire værelser, to badeværelser, en stor og indbydende opholdsstue samt et multirum, der kan bruges præcis efter familiens ønsker. Der er desuden et oplagt potentiale for at etablere et stort og åbent køkkenalrum, hvis drømmen er at samle hverdagslivet omkring køkken, spiseplads og ophold.

Allerede i entréen mødes du af flotte fliser, mens stuen har en særlig stemning med en flot bar murstensvæg, der tilfører boligen både varme, karakter og et autentisk udtryk. Det er netop samspillet mellem de oprindelige detaljer og de løbende forbedringer, der gør villaen spændende – her er bevaret noget af det, der giver boligen sjæl, samtidig med at flere af de større poster allerede er opdateret.

Kælderen tilfører endnu en dimension til boligen. Her får du en fin loftshøjde og et stort potentiale for at skabe ekstra funktionelle rammer omkring familielivet. Måske drømmer du om et hjemmetræningsrum, et godt vaskerum, en stemningsfuld vinkælder eller noget helt fjerde? Mulighederne er mange, og kælderen kan med den rette indretning blive et værdifuldt supplement til boligens øvrige kvadratmeter.

Og så er der naturligvis beliggenheden. Du bor i Fredensvang i kort gå- og cykelafstand fra Aarhus Centrum, mens både Kongelunden, Marselisborgskoven og vandet ligeledes er tæt på. Her kan du nemt kombinere bylivets mange muligheder med løbeturen i skoven, en gåtur ved vandet eller en tur ind til midtbyen på cykel. Samtidig er der kort afstand til flere daginstitutioner samt den attraktive Rosenvangskolen, hvilket gør adressen oplagt for både familielivet og den aktive hverdag.

Kort sagt får du her en spændende villa med karakter, en god og fleksibel planløsning og et stort potentiale – beliggende på en adresse, som de fleste vil ønske at bo på. Et sted, hvor du kan bo i ro og mag, men samtidig have både Aarhus’ pulserende midtby og den skønne natur lige i nærheden.

danbolig byder velkommen indenfor i denne spændende villa i Fredensvang.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1969
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	162 m²
Kælder	70 m²
Carport	35 m²
Grundareal	900 m²