NYERE 3V UDSIGTSLEJLIGHED MED STOR ALTAN OG LIFT

I hjertet af Åbyhøj, udbydes nu denne skønne 3-værelses lejlighed, i veldreven ejerforening. Her får du en fantastisk 3 værelses lejlighed i en enormt flot stand og en betagende udsigt fra 2. sal over området!

Beliggenheden er ideel, med let adgang til alle Åbyhøjs faciliteter, såsom den skønne Åbyhøj park, torvet, gode indkøbsmuligheder, Emmerys og diverse forretninger. Derudover er Brabrand Søen, byens uddannelsesinstitutioner og Aarhus midtby blot en kort cykeltur væk.

Ejendommen er opført i 2007 med 9 lejligheder i alt, gode fællesfaciliteter såsom separat cykelkælder, depotrum og gratis parkering i gården, og en skøn fælles have til de lune sommeraftener. Derudover medfølger et rummeligt kælderrum til lejligheden. Ejerforeningen er veldreven med vedligeholdelsesplan og god økonomi.

INDRETNING: Via flot opgang med dørtelefon og lift bydes du indenfor i den skønne lyse 3 værelses lejlighed. Her får du et fantastisk køkken/alrum og stue i ét med den smukkeste udsigt over området - en udsigt der bliver trukket ind i lejligheden via de store vinduespartier. Stue og spisestue rummer masser af plads til stort spisebord og sofagruppe. Herfra er ligeså udgang til stor altan.

Lejlighedens flotte køkken er fra Ikea og nyt fra 2018. Her er grebsløst design, indbygget opvaskemaskine og kølefryseskab. Ovn med pyrolyse og induktionskogeplader med høj effekt. Det flotte badeværelse med gulvvarme er renoveret i 2022 med udskiftning af armaturer, bruser, wc og badværelsesmøbler.

Desuden 2 virkelig skønne værelser, som rummer masser af plads og skabe.

I hele lejligheden er savsmuldstapet fjernet og vægge er glatspartlet og malet i 2021. Alle gulve slebetog lakeret i 2021.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2007
Etage	2.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	96 m²
Grundareal	927 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	3.198.000 kr.
Ejerudgift	3.328 kr.

Finansiering
Udbetaling	160.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	18.433 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.843 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	367.095
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Virtuel rundvisning

Her slapper vi af

"Åbyparken og brabrandstien lige i nærheden. "

Sådan er kvarteret

"Roligt kvarter. I opgangen er der flest par i alderen 30-40, men også et ægtepar med mere erfaring"

Derfor flyttede vi hertil

"Skønt kvarter med 10min på cykel eller med bus til centrum. Samtidig er det let at komme ud af byen og have bil med parkeringspladsen. Masser af dagligvarebutikker mm i området. "

Her handler vi

"Netto, Rema 1000 og Kvickley indenfor 400m"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker at have eget hus og have. "