Silkeborgvej 217
8230 Åbyhøj

6.198.000 kr. 133 m² 5 rum
Kontantpris 6.198.000 kr.
Ejerudgift 4.402 kr.
Boligareal 133 m²
Grundareal 577 m²
Rum 5
Energimærke

IKONISK VILLA MED SJÆLDEN ORIGINALITET PÅ BYGRÆNSEN TIL AARHUS C

Velkommen til en ikonisk villa på bygrænsen til Aarhus C – i det eftertragtede Bakkekvarter, hvor arkitekturen, historien og kvarterets stemning tilsammen skaber en særlig atmosfære.
Villaen fremstår med en sjælden charme og en originalitet, man sjældent finder bevaret i dag: kærnetræsvinduer med småsprosser, dekorativ baldakin over indgangen, brunpudsede vinduesindfatninger, solbænke og smukke udskårne spær- og åseender.

OMRÅDET
Bakkekvarteret er et af Åbyhøjs mest efterspurgte områder – et roligt, etableret og charmerende nabolag med stisystemer, gamle villaveje og naboer, der hilser. Her bor I tæt på alt: natur, byliv og hverdagsfunktioner.
På blot 20 minutter kan I gå hele vejen ind til Magasin via Brabrandstien, som bugter sig langs grønne områder og vand. Den grønne kile begynder få skridt fra hoveddøren og strækker sig helt ud til Brabrandsøen, hvor løbere, cyklister og gående benytter de smukke ruter året rundt. Åby Skole ligger i nærmiljøet, og Åbyhøj Torv med caféer, hyggelige specialbutikker og gode indkøbsmuligheder er i kort gåafstand. Skal I videre ud af byen, er motorvejsnettet få minutters kørsel væk.

INDRETNING
Allerede i entréen mærker man husets historie og format. Træpanelerne, den originale trappe og det klassiske gelænder binder etagerne elegant sammen og understreger villaens arkitektoniske udtryk.
Stueplanet består af tre stuer en suite. Herfra er der adgang til en udestue med et godt kig til den private og sydvendte have. Køkkenet ligger i naturlig forlængelse af opholdsarealerne og er funktionelt indrettet, men kan efter ønske moderniseres og slås sammen med spisestuen.

På første sal finder I tre fine værelser og et badeværelse. Et af værelserne har udgang til en sydvendt altan. I dag er to af værelserne gennemgangsrum, men planløsningen giver mulighed for at etablere tre separate værelser, hvis man ønsker det.

Kælderen er i pæn stand, renoveret og med nyere vinduer. Her findes gode disponible rum, som kan fungere til hobby, opbevaring eller som oplagt teenageafdeling. Et ekstra badeværelse gør etagen praktisk og fleksibel i hverdagen.

Villa "Nuna" er en sjælden mulighed for at overtage en bolig med historisk karakter, moderne potentiale og en af byens bedste beliggenheder. Det er en ejendom, man flytter ind i for at blive.

danbolig byder velkommen til en ganske særlig boligoplevelse.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1908
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	133 m²
Kælder	78 m²
Garage	15 m²
Udhus	36 m²
Grundareal	577 m²