Rækkehus

Markvangen 1A
8260 Viby J

2.695.000 kr. 92 m² 4 rum
Kontantpris 2.695.000 kr.
Ejerudgift 2.370 kr.
Boligareal 92 m²
Rum 4
Energimærke

Unik villalejlighed med egen indgang og stort gårdmiljø

Det er med største fornøjelse, at danbolig nu kan byde velkommen indenfor i denne unikke lejlighed i absolut indflytningsklar stand. Lejligheden er en del af en lille og sund ejerforening bestående af 3 ejerlejligheder, som alle har hver sin indgang og udemiljø. Beliggenheden er helt central i Viby, hvor I kommer til at bo med ganske få minutters gang til Viby Torv. Desuden er I også kun en kort cykeltur væk fra Aarhus centrum med de mange caféer omkring Åen, Markedet på Ingerslev Boulevard ligesom de naturskønne områder omkring Brabrandsøen også nås på en kort gåtur.

I får her en lejlighed som fremstår i nydelig og indbydende stand hele vejen rundt. Desuden har du din egen kæmpe og private terrasse/gårdhave. Et virkelig lækkert sted til at indrette sig med både terrasse, frugttræer, højbede samt mulighed for køkkenhave. En del af terrassen har desuden fået en nyere overdækning, så de varmeste dage også kan foregå i skyggen. Ligeledes er der et rummeligt skur tilknyttet lejligheden.

Selve lejligheden er virkelig charmerende. En masse skønne skævheder og originalitet, men samtidig renoveret med respekt for den charme en ældre ejendom har. Køkkenet er nyere og fremstår i moderne og tidløse materialer. Køkkenet er beliggende i åben forbindelse til den store stue, hvor du har et super lysindfald fra vinduespartierne ud mod terrasse/gårdhaven. Køkken, stue og forbindelsen herimellem samt kigget mod haven skaber det perfekte sammenspil og giver dig en følelse af, at du bor i en villa - helt ugeneret og privat! Yderligere har du et supergodt og veludnyttet badeværelse, der er renoveret i 2024.

Lejligheden byder også på hele 3 værelser, der alle er af en god størrelse.

En virkelig spændende og unik bolig med et udeareal der tilføjer en masse x-factor. Charmerende, dejlig, lyst og lige til at flytte ind i.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1963
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	92 m²

Økonomi
Kontantpris	2.695.000 kr.
Ejerudgift	2.370 kr.

Finansiering
Udbetaling	135.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.072 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	12.160 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, ny bolig? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.005
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Viby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Viby

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Belliggenhed i forhold til transport og Brabrandsøen og forholdsvist tæt på byen. Derudover den store private gårdhave med lækker terasse, æbletræ og skur. Til sidst så havde lejligheden bare noget specielt wauw over sig."

Sådan er kvarteret

"Det er meget roligt omkring os, og derudover ligger lejligheden tæt på Brabrandsøen, som vi har brugt meget."

Det viser vi vores gæster

"Brabrandsøen, heste nærmest på den anden side af vejen."

Her handler vi

"Føtex, Viby Centret"

Her slapper vi af

"Brabrandsøen og den dejlige gårdhave."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Brabrandsøen, fantastiske terasse, nyrenoveret badeværelse, æbletræ, brugbart stort skur og generelt godt indrettet lejlighed med 3 værelser."