Byvænget 17, Stavtrup
8260 Viby J

2.995.000 kr. 101 m² 4 rum
Kontantpris 2.995.000 kr.
Ejerudgift 2.504 kr.
Boligareal 101 m²
Rum 4
Energimærke

INDFLYTNINGSKLART HALVT DOBBELTHUS CENTRALT I STAVTRUP

Midt i hjertet af attraktive Stavtrup finder du dette velholdte og velindrettede halve dobbelthus – en bolig, der byder på både god plads, skønne udemiljøer og en beliggenhed, der sjældent bliver mere bekvem. Her får du en tryg og praktisk hverdag, uanset om du er børnefamilie, førstegangskøber eller bare på jagt efter en bolig med det hele inden for rækkevidde.

Boligen rummer et lyst og indbydende køkken-alrum i åben forbindelse med stuen – et leverum med fantastisk lysindfald takket være velplacerede ovenlysvinduer. Her er der god plads til både madlavning, samvær og afslapning. Planløsningen byder desuden på tre gode værelser, et rummeligt badeværelse, et praktisk bryggers og en entré med plads til opbevaring og dagligdags funktioner.

Udenfor får du en skøn, rummelig have med både terrasse og plads til boldspil og leg – et perfekt uderum til både børn og voksne. Forhaven er hyggelig og velanlagt, og du har desuden din egen carport lige foran boligen.

Beliggenheden er helt i top. Du bor bare 100 meter fra både Rema1000 og Coop365, og kun 250 meter fra Højvangskolen og en integreret daginstitution. Med Brabrandstien tæt på kan du nemt cykle til Aarhus C og nyde turen langs vandet og naturen.

Alt i alt en bolig med masser af komfort, funktionalitet og nærhed til alt det, der gør hverdagen nemmere. En sjælden mulighed i et af Stavtrups mest eftertragtede områder.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1986
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	101 m²
Carport	10 m²
Grundareal	433 m²

Økonomi
Kontantpris	2.995.000 kr.
Ejerudgift	2.504 kr.

Finansiering
Udbetaling	150.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	16.360 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	13.229 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ormslev og Stavtrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ormslev og Stavtrup

Godt naboskab

Skøn natur

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Det ligger centralt, i gå afstand til alt hvad man skal bruge i Stavtrup, og 25 min. på cykel fra Aarhus c. Huset er velholdt med stor stue og køkken i midten, og perfekt til førstegangskøbere og nybagte forældre, men især den hyggelige have med bærbuske, blomster, træer og legehus faldt vi for."

Sådan er kvarteret

"Nærområdet har diverse indkøbsmuligheder, træningscenter, smuk natur, legepladser, fritidsaktiviteter, gode institutioner og en god skole . Stavtrup er et ressourcestærkt lokalsamfund med godt foreningsliv og sammenhold, og søde beboere som engagerer sig og vil området det godt."

Det viser vi vores gæster

"De mange legepladser der findes rundt omkring, vores hyggelige have, ovenlysvinduet i stuen."

Her handler vi

"Både Rema, Coop, frisør, kiosk/pakkecentral, cykelsmed og take-away ligger knap 100 meter væk, og klarer de fleste af vores behov. Når der skal mere til, kører vi til Mega Syd i Viby (ca. 5 min i bil)."

Her slapper vi af

"I haven. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores nu to børn bliver større, og vi har brug for mere plads. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Kvadratmeterne i huset er utrolig godt udnyttet i planløsningen, uden spilplads, og vi har tilføjet et gulv på loftet samt en trappelem, så der er ekstra plads til opbevaring. Derudover er haven stor for hustypen, og hyggelig indrettet. "