Rækkehus

Moltkesvej 22
8260 Viby J

2.995.000 kr. 100 m² 4 rum
Kontantpris 2.995.000 kr.
Ejerudgift 3.005 kr.
Boligareal 100 m²
Rum 4
Energimærke

VELINDRETTET HALVT DOBBELTHUS PÅ VILLAGRUND

Velkommen til en bolig med villa-fornemmelser og en beliggenhed, der emmer af tryghed og nærvær. På en fredelig adresse i det eftertragtede Bakkekvarter i Viby finder du dette velindrettede halve dobbelthus – perfekt til jer, der ønsker en indflytningsklar bolig med både plads, charme og skønne uderum.

Boligen byder på 100 veldisponerede kvadratmeter, der fordeler sig over to plan. I stueetagen får du et rummeligt og pænt køkken med god arbejdsplads og direkte forbindelse til den store, lyse stue, hvor dagslyset strømmer ind og skaber en behagelig atmosfære. Herfra er der udsigt til haven og plads til både spisebord og sofagruppe. Et pænt og velholdt badeværelse samt en praktisk entré fuldender stueplan.

På førstesalen finder du tre regulære værelser – ideelle som soveværelse, børneværelser eller hjemmekontor – samt et repos med mulighed for opbevaring eller en lille læsekrog.

Udover boligens beboelseskvadratmeter får du et praktisk bryggers med direkte udgang til haven samt et integreret værksted – oplagt til både hobbyprojekter og opbevaring.

Haven er et kapitel for sig. Her får du en solrig og ugeneret oase med både terrassemiljø, æbletræer og plads til leg og afslapning. Flere udhuse giver ekstra opbevaringsplads til redskaber, cykler og andet, der skal være nemt at komme til.

Beliggenheden i Bakkekvarteret er rolig og børnevenlig – og du er tæt på både skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og grønne områder. Samtidig er der nem adgang til både Aarhus C og motorvejen, så hverdagen hænger nemt sammen.

Her får du en fuldt indflytningsklar bolig i et af Vibys mest eftertragtede kvarterer – med masser af lys, luft og hjemlig hygge.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1928
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	100 m²
Udhus	16 m²
Garage	11 m²
Grundareal	591 m²