Villa

Gormsgade 12, Gl. Kongsvang
8260 Viby J

  • Kontantpris 4.668.000 kr.
  • Ejerudgift 3.334 kr.
  • Boligareal 125 m²
  • Grundareal 458 m²
  • Rum 5
  • Energimærke
Villa

Gormsgade 12, Gl. Kongsvang
8260 Viby J

  • 4.668.000 kr. 125 m² 5 rum

192 ETAGE KVM. SJÆL, CHARME OG ÆGTE BYHUS-STEMNING I GL. KONGSVANG -  MED KORT GÅAFSTAND TIL MIDTBYENS GLÆDER

Lige på dørtærsklen til Aarhus Centrum, som blot er 300 meter væk, har danbolig nu fornøjelsen af, at byde velkommen indenfor i "VILLA VERA". En fantastisk skøn villa med alt hvad der hører til af sjæl og charme. Beliggenheden er perfekt for dig, som vil have ekstremt nem adgang til midtbyen samt motorvejsnettet, men stadigvæk ønsker at trække sig tilbage i rolige omgivelser på en stille og lukket vej, hvor børnene roligt og sikkert kan lege. 
 
Der er i alt 192 etagekvadratmeter på villaens 3 etager, hvoraf de 67 kvm. kælder fremstår i beboelsesmæssig standard bl.a. med gulvvarme i alle rum og fungerer dermed som en super velintegreret del af huset. 
 
Nyere trappe fører til husets indgang, hvor I kan glæde jer til følgende gode indretning: God entré med plads til sko og overtøj, herfra er der adgang til rummeligt badeværelse, der fremstår med hvide gulv- og vægklinker samt bruseniche. Fra entréen træder du ind i den første af villaens 2 højloftede stuer, her er det oplagt at lave spisestue, da det ligger lige op til køkkenet - videre adgang til skøn møbleringsvenlig opholdsstue med brændeovn. Køkkenet fremstår flot fra 2016 med masser af god skabs-og bordplads, elementerne er lyse og der er gode hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der adgang til lille baggang, hvorfra der er nedgang til overdækket terrasse og videre adgang til haven. 
 
Fra baggangen ligeledes adgang til den super fine kælder, hvor der er drænet og lagt flotte sandfarvede klinker med gulvvarme således at kælderen er beboelig. Her er 2 gode kælderværelser (ej godkendt til bolig) samt dejligt badeværelse med bruseniche. Rigtig fint og åbent vaskerum med plads til både vaskemaskine- og tørretumbler. Her foruden godt stort disponibelt rum, der er ideelt til den pladskrævende hobby med god bord- og skabsplads. Der er herfra også udgang til haven.1. salen byder på repos og i alt 3 gode værelser i varierende størrelse. 
 
Så er du til et hus med med en masse sjæl og charme, hvorfra du blot kan tage ladcyklen til alle byens faciliteter, skoven og stranden - så kontakt danbolig for en fremvisning af denne skønne villa.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Fjernvarme/blokvarme
Byggeår 1917
Rum 5
Bad 2
Toilet 2
Plan 3
Boligareal 125 m²
Kælder 67 m²
Grundareal 458 m²
Økonomi
Kontantpris 4.668.000 kr.
Ejerudgift 3.334 kr.
Finansiering
Udbetaling 235.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 27.715 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 22.069 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Kommunen i tal
Indbyggere 361.544
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 24,58‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Kongsvang og Fredensvang

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Kongsvang og Fredensvang
Godt for børnefamilier
Fred og ro
Godt naboskab
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning
Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede i sin tid fra lejlighed i midtbyen. Med huset her, kunne vi bevare nærheden til byen og dets mange muligheder og samtidig få et roligt villakvarter og have. De gode transportmuligheder var også et plus. De første år havde vi ingen bil."

Sådan er kvarteret

"Et lukket, roligt, børnevenligt kvarter med indkørsel kun fra Skanderborgvej. Her bor både unge og ældre men en del børnefamilier. Her er vejfest -også med aktiviteter for børn; fastelavn mv. Grundejerforeningen afholder 1 årlig udflugt, udlåner haveredskaber og har for nylig indkøbt saftpresser til æbler mv, Her er flere skoler i rimelig afstand, det samme gælder gode daginstitutioner. Det er et trygt område med Nabohjælp og vi har aldrig haft indbrud. Mange gode transportforbindelser : bus, Letbane og man kan komme hurtigt på E45."

Det viser vi vores gæster

"Ofte gåture i nærområdet; Brabrandstien, stadionsøerne, skoven, Tangkrogen, Mindeparken mm. Midtbyen er også i gåafstand, med mulighed for shopping, museumsbesøg, musik, cafebesøg og f.eks besøg på arealet ved Godsbanen."

Her handler vi

" Grønttorvet, på Ingerslev Boulevard, hvor der kan købes frugt, grønt, fisk, kød, brød, ost osv. Mange dagligvareforretninger tæt på: Rema 1000, Netto, Meny, Coop 365 samt Viby centeret, hvor der er flere forskellige forretninger."

Her slapper vi af

"I haven under æbletræet. Vinterdage ved brændeovnen. Gåture i naturen / området. Koncerter i musikhuset mm"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har boet her siden 1996, børnene er for længst flyttet hjemmefra og huset er derfor rigeligt stort til os. "

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

4 lignende villaer i nærheden til 4.000.000-5.400.000 kr. på omkring 125 m2

Se lignende boliger
Villa
Nyhed!

Møllevangs Allé 163, Christiansbjerg, 8200 Aarhus N

4.798.000 kr. 139 m² 4 rum
Villa
Nyhed!

Solklintvej 7, 8250 Egå

4.700.000 kr. 114 m² 4 rum
Villa

Højen 2, Hans Broges Bakker, 8220 Brabrand

4.498.000 kr. 126 m² 5 rum
Villa

Egebjergvej 97, 8220 Brabrand

4.798.000 kr. 136 m² 5 rum

Seneste solgte boliger i danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

Solgt marts 2023
Lejlighed
Solgt

Grøfthøjparken 153, 1. 2., 8260 Viby J

106 m² 3 rum
Solgt marts 2023
Rækkehus
Solgt

Morelvænget 8, 8310 Tranbjerg J

116 m² 4 rum
Solgt marts 2023
Rækkehus
Solgt

Grøndalsvej 150, 8260 Viby J

148 m² 4 rum
Solgt marts 2023
Lejlighed
Solgt

Engtoften 8C, 1., 8260 Viby J

82 m² 4 rum