Øster Allé 23
8260 Viby J

3.998.000 kr. 130 m² 4 rum
Kontantpris 3.998.000 kr.
Ejerudgift 3.087 kr.
Boligareal 130 m²
Grundareal 788 m²
Rum 4
Energimærke

Skøn 1-plans villa blot 2 km. fra Harald Jensens Plads

Centralt beliggende i Viby med kort gåafstand til indkøb i Rema 1000, Viby Torv, letbanestop og blot en frisk cykeltur til alle midtbyens faciliteter, kan vi nu tilbyde denne pæne og velindrettede villa. Villaen fremstår i flot og indflytningsklar stand med bl.a. tag fra år 2006 og vinduer fra år 2007.

Du kan glæde dig til følgende optimale indretning: Præsentabel entré med plads til overtøjet. Herfra er der adgang til alle boligens rum, med en flot rød tråd i form af ens flotte lyse gulve fra år 2020 i alle opholdsrum. I den ene ende af boligen findes det skønne køkkenalrum og stue som er i åben forbindelse, men hvor køkkenet alligevel er afskærmet fra opholdsstuen - den helt optimale løsning. Rummet har et fantastisk gennemgående lysindfald og et charmerende blyindfattet vindue med farvet glas. Her er masser af plads til både sofahjørnet og til et stort spisebord. Køkkenet er ligeledes lyst og rummeligt - det er fra år 2015, hvor man har indsat flot Ikea køkken i hvide elementer med stålgreb og lys bordplade. Her er alt i gode hårde hvidevarer samt masser af skabs- og bordplads. Når du står med opvasken, har du en dejlig udsigt til haven, som der også er udgang til fra alrummet. I den anden ende af boligen finder du 3 store værelser. Soveværelset har stor skabsvæg. Herudover byder boligen på både gæstetoilet og badeværelse. Badeværelset er renoveret i år 2018 og byder på lyse klinker på gulv og i brusenichen samt gulvvarme, plads til vaskesøjle og pænt hvidt skabsarrangement med vask.

Til ejendommen hører en hyggelig og velplejet have med flere hyggelige kroge og terrasser, bl.a. træterrasse fra år 2020. I 2020 er husets facade blevet malet.

Desuden carport med tilhørende udhus samt yderligere et skur i haven.

Bemærk at togbanen kører i "baghaven" - men bag støjhegn således at lyden er væsentlig begrænset.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1958
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	130 m²
Udhus	17 m²
Carport	23 m²
Carport	21 m²
Grundareal	788 m²