Niels Bohrs Vej 32
8260 Viby J
-
7.195.000 kr.
138 m²
5 rum
- Kontantpris 7.195.000 kr.
- Ejerudgift 4.303 kr.
- Boligareal 138 m²
- Grundareal 746 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Flot 3-plans villa på hele 221 etagekvadratmeter på rolig og bynær beliggenhed
I kan glæde jer til en flot villa, der fremstår super godt indrettet. Specielt skal nævnes underetagen, der blev gennemgribende renoveret i 2018 med en effektiv klimasikring i form af bl.a. dræn og isolering. Underetagen har overalt en god loftshøjde og gulvvarme. Dette gør huset anvendeligt på en helt anden måde end tilsvarende villaer i området. Hele huset er siden 2011 løbende blevet energioptimeret med bl.a. nye vinduer og isolering af loft.
Præsentabel adgang med overdækket indgangsparti. Herfra træder I ind i et vindfang med plads til sko og overtøj, videre adgang herfra til fordelingsgang med god trappe til 1. salen og nedgang til underetagen. Stueetagen byder på skønt køkken-alrum bl.a. med pejs, der både kan nydes herfra og fra den tilstødende stue. Fra alrummet er der udgang til meget privat, hævet træterrasse, hvor der er sol helt til solnedgang. Den fungerer nærmest som et ekstra rum om sommeren. Køkkenet er fra 2021 med fronter fra Form Plus, og her er masser af god skabs- og bordplads. Desuden adgang til lille viktualierum. I stueplan finder I også den hyggelige og lyse stue med adgang til lille værelse/kontor. Her foruden fint toilet i stueplan. 1. sal byder på 3 gode værelser samt badeværelse, der er holdt i lyse klinker og med bruseniche.
Den fantastiske og gennemmoderniserede underetage (der har status som kælder), har egen indgang og byder på stort, åbent aktivitetsrum med køkkenfaciliteter. Her er også plads til både tv- hygge, brætspil og andre aktiviteter for hele familien. Herfra er der adgang til 2 meget rummelige værelser med direkte lysindfald fra de sydvendte vinduer. Lækkert badeværelse med god bruseniche og vaskemaskine/tørretumbler fuldender den meget indbydende underetage.
Der er til villaen en skøn og solrig have med frugttræer og blomster det meste af sæsonen.
Villaen kan overtages efter aftale med sælger.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | B |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1937 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 138 m² |
| Kælder | 83 m² |
| Udhus | 24 m² |
| Grundareal | 746 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 7.195.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.303 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 360.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 38.707 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 31.357 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal vi også sælge din bolig?
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
"Vi flyttede fra midtbyen til Kongsvang i 2010, da vi havde brug for et hus og en have til alle vores børn, og alle vores indendørs og undendørs projekter. "
"Vi har et godt fællesskab på vejen, både med de nærmeste, men også med hele vejen, som vi i sensommeren spærrer af for at holde vejfest for de mange børn og deres voksne. Vi er også glade for adgang til skov, strand og Brabrandsti, samt mange busser og letbane ind til midtbyen (10 min på cykel) "
"Om vinteren nyder vi den indbyggede brændeovn i køkkenalrum eller stuen. Om sommeren flytter vi ud på terrassen, hvor der er sol hele dagen og aftenen, eller i hængesofaen i haven. Allersidst på aftenen kan vi finde på at tænde op i bålpladsen."
"Vi handler mest i Netto, som ligger 2 minutters gang væk. Ellers i Lidl oppe ad vejen, Rema på vej hjem fra bussen/letbanen, og ellers er der også mange butikker på Viby Torv. (Men hvis vi skal være helt ærlige, også en hel del hos Nemlig)."
"Hængesofaen, terrassen, alkoven i kælderen, ét af de mange rum man kan skjule sig i. "
"Huset er kæmpestort og de store børn er ved at flytte hjemmefra – og efter vi har købt sommerhus, har vi også mindre brug for haven. Så nu drømmer vi om at flytte tilbage ind i midtbyen. "
"På trods af størrelsen, er huset superhyggeligt og charmerende, samtidig med at alle de dyre, usynlige ting (dræn, kloak, inkl. separering, vandrør, el osv.) er i tiptopstand og for relativt nylig lavet af autoriserede håndværkere. Ydersiden har vi ikke gået så meget op i. Men huset er tæt!"
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.