Abildhøjvej 17
8260 Viby J

3.598.000 kr. 180 m² 5 rum
Kontantpris 3.598.000 kr.
Ejerudgift 3.026 kr.
Boligareal 180 m²
Grundareal 743 m²
Rum 5
Energimærke

Roligt beliggende storvilla - evt. til jer der vil bo 2 generationer under samme tag eller for dig med mindre erhverv

Denne skønne vinkelvilla er beliggende i godt og roligt område. I kommer til at bo i lukket villakvarter, hvor I er tæt på både skole, daginstitution, indkøb og offentlig transport, ligesom Aarhus midtby kan nås på en frisk cykeltur. Boligen er rigtig godt indrettet og fremstår i pæn og indflytningsklar stand.

I kan glæde jer til følgende gode indretning: I træder indenfor i rummelig central entré med god plads til sko og overtøj samt flot åben nedgang til husets meget anvendelige kælder. Fra entréen desuden adgang til pænt gæstetoilet. Fint indrettet køkken med masser af skabs- og bordplads samt god plads til spisebordet, herfra er der halvåben forbindelse til den dejlige spisestue, hvor I bl.a. får flotte parketgulve og store vinduespartier ud mod haven som giver masser af lys i stuen. Desuden er her direkte udgang til skøn og sydvendt og delvist overdækket terrasse, hvor solen kan nydes i fulde drag. Fra spisestuen er der adgang til meget rummelig, men samtidig hyggelig, opholdsstue med brændeovn.

I den anden ende af huset finder I værelsesafdelingen med 3 gode værelser samt pænt badeværelse, der fremstår med lyse væg- og gulvklinker - her er både karbad og bruseniche. Her foruden praktisk og rummeligt bryggers med god skabs- og bordplads samt vaskemaskine og tørretumbler.

Kælderen fremstår meget anvendeligt, da der er lavet ventilationssystem, således indeklimaet er godt. Her finder I fint arbejdsværelse, rummeligt badeværelse med bruseniche samt yderligere et disponibelt rum der pt. benyttes som hobby-værkstedsrum.

Til ejendommen er der også stor og god garage med elport.

En super skøn og hyggelig ejendom til en overkommelig pris.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1968
Ombygget	1980
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	180 m²
Kælder	46 m²
Udhus	24 m²
Carport	25 m²
Grundareal	743 m²

Økonomi
Kontantpris	3.598.000 kr.
Ejerudgift	3.026 kr.

Finansiering
Udbetaling	180.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	19.998 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	16.161 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Grøfthøj

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Grøfthøj

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil for at komme tættere på vores børn, der begge bor i Århus. Da vi kom fra rolige Vestjylland, var det fantastisk, at det lykkedes os at finde dette dejlige hus i et meget roligt kvarter og alligevel tæt på centrum i Århus."

Sådan er kvarteret

"Dejlig blanding af unge og ældre. Mange sprog og nationaliteter giver ekstra kulør på tilværelsen, så der er rige muligheder for at oprette gode og nære relationer, uanset om du er barn, ung, ældre eller halvgammel som vi er."

Det viser vi vores gæster

"Kør 2 min. mod syd og gå en tur på landet. 5-10 min i bil og du er ved Moesgaard, Mindeparken og Marselisborg Slot. Samme afstand har du til populære Lyseng Svømmehal. Du kan også hoppe på bus 4A direkte ind til centrum. Stoppestedet er 3 min. gang væk, og bussen kører mange gange i timen."

Her handler vi

"Vi er glade for vores splinternye B Netto, kun ligger 300 m væk. Hvis vi er knap så dovne, går vi 300 m længere, og så er vi ved Mega Syd, hvor der er alle muligheder: Stor Kvickly, Coop 365, Jysk, Harald Nyborg, Bauhauss, Elgiganten, McDonalds, Sport 24, legetøjsbutik og flere specialbutikker."

Her slapper vi af

"Vi slapper af i vores skønne hus, hvor indeklimaet er rigtig rart, efter at vi fik klimaanlæg. Ellers hygger vi i den kuperede have, hvor du altid kan finde sol eller skygge. Havearbejde er også afslapning for os, så haven er fuld af blomster og buske, hvor vores børnebørn elsker at lege gemmeleg. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter for at være endnu tættere på vores børn. I dag bor de 3 km. væk, men vi har altid drømt om et familie- bofællesskab. Derfor flytter vi sammen med vores datter og hendes familie, så vi kan få endnu mere glæde af hinanden. Og så er vi heller ikke helt unge længere ift. at passe et stort hus"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi flytter ikke langt væk, så hvis du får brug for et godt råd i forhold til huset eller haven, er du altid velkommen til at tage fat i os. Vi giver gerne en hjælpende hånd i det omfang, vi kan få vores ikke helt unge hænder og rygge med på idéen."