Dunhammervej 11
8260 Viby J

4.595.000 kr. 128 m² 5 rum
Kontantpris 4.595.000 kr.
Ejerudgift 3.977 kr.
Boligareal 128 m²
Grundareal 777 m²
Rum 5
Energimærke

Charmerende 60’er-villa i Viby J – med skøn privat have og højloftet kælder

Er I på udkig efter en villa med en god beliggenhed, plads og masser af potentiale? Så bør I tage et nærmere kig på denne klassiske 60’er-villa der er beliggende i et roligt og attraktivt kvarter i Viby J. Her får I en solid villa med en fantastisk, lukket og helt ugeneret have uden indkig fra naboerne – et grønt, privat frirum midt i byen.

Stilen er generelt original og velbevaret og boligen giver jer derfor mulighed for at sætte jeres eget præg, modernisere efter behov – eller bevare den autentiske 60’er-stemning. I får således i alt 256 etagekvadratmeter fordelt på 128 kvm i stueplan og 128 kvm i den anvendelige og højloftede kælder.

I kan glæde jer til en velindrettet planløsning i stueplan, hvor I blandt andet finder et flot Invita-køkken med masser af skabs- og bordplads samt lille spiseplads. Køkkenet ligger i forbindelse med spisestuen, hvilket også giver mulighed for jer der ønsker at lave et stort køkken-alrum. Fra spisestuen er der igen adgang til skøn lys og møbleringsvenlig opholdsstue med udgang til solrig terrasse og resten af den skønne have. Derudover byder stueplan på et pænt gæstetoilet samt en værelsesafdeling med tre værelser, hvoraf de største der benyttes som soveværelser har stor skabsvæg. Pænt og rummeligt badeværelse der er holdt i lyse klinker og med bruseniche.

Underetagen byder på en højloftet og anvendelig kælder, som rummer både viktualierum, pænt badeværelse med bruseniche, en stor gildesal der også vil være yderst velegnet som aktivitetsrum for hele familien. Stort rummeligt værksted samt stort praktisk vaskerum. Som noget helt særligt er der også en rigtig fin sauna - der nærmest dagligt er til stor glæde for den nuværende ejer.
Alt i alt en virkelig god kælder med mange brugbare kvadratmeter – ideelt til hobby, opbevaring, hjemmekontor eller hyggelige arrangementer.
Fra kælderen er der også fin udgang til den skønne have, hvor I kan få stor glæde af både drivhus og lille havestue, her foruden lille overdækket område hvor vasketøjet hurtigt kan tørre eller en kop kaffe kan nydes på en regnvejrsdag. Herfra er der også adgang til husets gode garage med elport.

Ejendommen ligger fredeligt, men centralt – tæt på indkøb, skole, offentlig transport. Der er desuden kort afstand til de rekreative områder omkring Brabrand Søen ligesom Aarhus C. kan nås på en frisk cykeltur.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1967
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	128 m²
Kælder	128 m²
Garage	21 m²
Grundareal	777 m²