Villa

Sydtoften 12
8260 Viby J

  • 3.598.000 kr. 168 m² 5 rum
  • Kontantpris 3.598.000 kr.
  • Ejerudgift 2.978 kr.
  • Boligareal 168 m²
  • Grundareal 743 m²
  • Rum 5
  • Energimærke

Velbeliggende villa med integreret dobbeltgarage - tag og vinduer fra 2020

Her kan I glæde jer til en meget velholdt villa med en skøn have og en meget rolig beliggenhed i området. Villaen har i 2020 gennemgået en større modernisering, hvor både tag, udhæng og vinduer blev skiftet, ligesom der blev lavet gipslofter i stue, køkken og entré/ fordelingsgang.

Velanlagt indkørsel byder jer velkommen til ejendommen. Her er plads til parkering af flere biler på grunden, men også adgang til den virkelig skønne dobbeltgarage, der er integreret i huset og det er således muligt at komme tørskoet eksempelvis med indkøb gennem garagen og videre ind i boligen.

Præsentabelt indgangsparti med skøn glasdør giver adgang til huset, hvor I mødes af dejlig lys entré med plads til overtøjet og herfra er der adgang til pænt og velholdt gæstetoilet samt nedgang til kælderen. Fra entréen er der videre adgang til den meget rummelige og møbleringsvenlige opholdsstue med masser af plads til både sofagruppe og spisebord. Der er i stuen et meget stort vinduesparti der giver et fantastisk dejligt lysindfald i rummet og et smukt kig mod haven. Der er endvidere havedør fra stuen til den solrige terrasse og resten af den skønne have.

Køkkenet er i åben forbindelse med stuen og opdeles af smart halvmur. Dette fremstår lyst og pænt med masser af god skabs- og bordplads ligesom der er alt i hårde hvidevarer. Der er fra køkkenet adgang til praktisk bryggers med vaskemaskine, hvorfra der ligeledes er udgang til bagsiden af huset.

I den modsatte ende af huset er der fin fordelingsgang der giver adgang til i alt 4 værelser, hvoraf det største der benyttes som soveværelse, har stort indbygget skabsvæg med skydelåger der minimerer spildpladsen i soveværelset. Lyst og indbydende badeværelse med god bruseniche med muret kant samt vask nedfældet i skabsarrangement.

I den højloftede kælder, der er i niveau med terrænet mod gadesiden, finder I udover den skønne dobbeltgarage også et fint disponibelt rum der er meget anvendeligt til værksted eller anden hobbyaktivitet, her foruden skøn klinkebelagt vinkælder/viktualierum.

I kommer til at bo i rolig og lukket villakvarter med kort afstand til Aarhus Midtby, indkøb og daginstitutioner.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Fjernvarme/blokvarme
Byggeår 1969
Rum 5
Bad 1
Toilet 2
Plan 2
Boligareal 168 m²
Kælder 18 m²
Garage 16 m²
Grundareal 743 m²
Økonomi
Kontantpris 3.598.000 kr.
Ejerudgift 2.978 kr.
Finansiering
Udbetaling 180.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 19.876 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 16.062 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 373.388
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 6‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Grøfthøj

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Grøfthøj
Skøn natur
Godt for børnefamilier
Gode indkøbsmuligheder
Kilde: baseret på brugerstemmer
Sådan er kvarteret

"Roligt lukket villakvarter, nemt til bus"

Her handler vi

"Netto og Mega Center Syd "

Her slapper vi af

"På den store terrasse og den dejlige træterrasse, hvor der er sol næsten hele dagen"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den store stue og dobbelt garage med elektriske porte"

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

4 lignende villaer i nærheden til 3.100.000-4.100.000 kr. på omkring 168 m2

Opret søgeagent
Villa
Nyhed!

Mosedraget 11, 8381 Tilst

3.495.000 kr. 159 m² 6 rum
Villa
Nyhed!

Bygvænget 2, 8340 Malling

3.495.000 kr. 160 m² 5 rum
Villa

Agernvej 12, 8330 Beder

3.495.000 kr. 144 m² 4 rum
Villa

Grønhøjvej 49, 8462 Harlev J

3.195.000 kr. 168 m² 5 rum

Seneste solgte boliger i danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

Solgt maj 2025
Lejlighed
Solgt

Olaf Rudes Vej 23, 1. tv., 8270 Højbjerg

53 m² 2 rum
Solgt maj 2025
Rækkehus
Solgt

Grøndalsvej 270, 8260 Viby J

162 m² 5 rum
Solgt maj 2025
Villa
Solgt

Agerledet 6, 8260 Viby J

150 m² 5 rum
Solgt maj 2025
Villa
Solgt

Engelundsvej 69, 8260 Viby J

201 m² 5 rum