Sydtoften 12
8260 Viby J

3.598.000 kr. 168 m² 5 rum
Kontantpris 3.598.000 kr.
Ejerudgift 2.954 kr.
Boligareal 168 m²
Grundareal 743 m²
Rum 5
Energimærke

Velbeliggende villa med integreret dobbeltgarage - tag og vinduer fra 2020

Her kan I glæde jer til en meget velholdt villa med en skøn have og en meget rolig beliggenhed i området. Villaen har i 2020 gennemgået en større modernisering, hvor både tag, udhæng og vinduer blev skiftet, ligesom der blev lavet gipslofter i stue, køkken og entré/ fordelingsgang.

Velanlagt indkørsel byder jer velkommen til ejendommen. Her er plads til parkering af flere biler på grunden, men også adgang til den virkelig skønne dobbeltgarage, der er integreret i huset og det er således muligt at komme tørskoet eksempelvis med indkøb gennem garagen og videre ind i boligen.

Præsentabelt indgangsparti med skøn glasdør giver adgang til huset, hvor I mødes af dejlig lys entré med plads til overtøjet og herfra er der adgang til pænt og velholdt gæstetoilet samt nedgang til kælderen. Fra entréen er der videre adgang til den meget rummelige og møbleringsvenlige opholdsstue med masser af plads til både sofagruppe og spisebord. Der er i stuen et meget stort vinduesparti der giver et fantastisk dejligt lysindfald i rummet og et smukt kig mod haven. Der er endvidere havedør fra stuen til den solrige terrasse og resten af den skønne have.

Køkkenet er i åben forbindelse med stuen og opdeles af smart halvmur. Dette fremstår lyst og pænt med masser af god skabs- og bordplads ligesom der er alt i hårde hvidevarer. Der er fra køkkenet adgang til praktisk bryggers med vaskemaskine, hvorfra der ligeledes er udgang til bagsiden af huset.

I den modsatte ende af huset er der fin fordelingsgang der giver adgang til i alt 4 værelser, hvoraf det største der benyttes som soveværelse, har stort indbygget skabsvæg med skydelåger der minimerer spildpladsen i soveværelset. Lyst og indbydende badeværelse med god bruseniche med muret kant samt vask nedfældet i skabsarrangement.

I den højloftede kælder, der er i niveau med terrænet mod gadesiden, finder I udover den skønne dobbeltgarage også et fint disponibelt rum der er meget anvendeligt til værksted eller anden hobbyaktivitet, her foruden skøn klinkebelagt vinkælder/viktualierum.

I kommer til at bo i rolig og lukket villakvarter med kort afstand til Aarhus Midtby, indkøb og daginstitutioner.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1969
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	168 m²
Kælder	18 m²
Garage	16 m²
Grundareal	743 m²