Kildevangs Allé 19
8260 Viby J

5.745.000 kr. 123 m² 5 rum
Kontantpris 5.745.000 kr.
Ejerudgift 4.074 kr.
Boligareal 123 m²
Grundareal 727 m²
Rum 5
Energimærke

Flot og indbydende 3-plans villa i Slotskvarteret - 2 km fra Aarhus Midtby

Drømmer I om en solid og moderniseret kvalitetsvilla tæt på Aarhus C - så læs videre her. Villaen der er i 3 velfungerende plan er beliggende blot 2 km fra Harald Jensen Plads, så I kommer til at bo i kort cykelafstand til alle bylivets glæder.

Villaen er løbende blevet moderniseret og fremstår derfor i velholdt og indbydende stand og I kan glæde jer til følgende gode indretning:
Præsentabel entré med plads til overtøjet og med veldisponeret trappe til 1. salen og kældernedgang. Ligeledes adgang til super flot badeværelse, der fremstår med flotte grålige gulvklinker, lyse vægklinker i den rummelige bruseniche, filtede vægge mv.. Fra entréen videre adgang til det skønne køkken med masser af skabs- og bordplads samt alt i gode hårde hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med skønt lyst alrum med stort vinduesparti, der gør rummet meget indbydende. Åben forbindelse til den hyggelige stue med brændeovn, hvorfra der desuden er udgang til skøn tilbygget stue, der giver en helt anden anvendelighed af stueplan end tilsvarende boliger. Herfra desuden udgang til ugeneret hævet træterrasse samt resten af den solrige have.

1. sal byder på i alt 3 rummelige værelser, der alle har store vinduer, hvilket gør alle værelser lyse og indbydende - det ene af værelserne har desuden ekstra udnyttede kvadratmeter i form af en hems, hvorfra der er et super flot kig over området.

Kælderen, der har en god loftshøjde, byder på flere disponible rum der kan anvendes efter behov. Specielt skal dog nævnes det store aktivitetsrum der kan anvendes til masser af hygge og aktiviteter for hele familien., herfra glasdør til vinrum/viktualierum. Her foruden et pænt badeværelse med bruseniche samt rummeligt vaskerum.

Der er til ejendommen meget stor og anvendelig garage samt skønt rummeligt drivhus.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1948
Ombygget	2000
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	123 m²
Kælder	64 m²
Garage	50 m²
Grundareal	727 m²

Økonomi
Kontantpris	5.745.000 kr.
Ejerudgift	4.074 kr.

Finansiering
Udbetaling	290.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	31.247 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	25.272 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Viby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Viby

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Brug for mere plads og vores piger skulle starte i skole. Villakvarteret ligger tæt til skole, Viby Idrætsforening (go forening) Vibycentret. Derudover tiltrak den korte cykel/gåafstand til Århus centrum, Marselisborgskoven og Brabrandstien. Som løbeentusiast er de nære naturområder super"

Sådan er kvarteret

"Roligt og børnevenligt med beboere i alle aldre. På Kildevangs Alle’ er der er rigtigt godt naboskab med årlig vejfest & dame - og herrearrangementer. Aldersgruppe er næsten ligeligt fordelt på børnefamilier og + 40/50 års par. Altid plads til en go og hyggelig snak og hjælpsomhed kryds & tværs. "

Det viser vi vores gæster

"Århus’s seværdigheder, Marselisborgskoven."

Her handler vi

"Rema, Netto og Viby Centret. Tranbjerg Slagter ( kæmpe anbefaling )"

Her slapper vi af

"Hjemme i huset og på den ugenerede terasse og i haven samt løbe: cykleture til Ballehage, Marselisborgskoven og Brabrandstien"

Hvorfor flytter vi herfra

"Har købt hus i Norsminde."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Fungeret optimalt med vores to piger i 33 år Vi har NYDT husets rolige beliggenhed, naboskab og husets tre etager med køkkenalrum, stue, spisestue med udsigt til haven. Terrasse nydt fuldt ud året rundt. Vinkælder et kapitel for sig til hygge.🍷Vaskekælder der kan skjule “dagligdags rodet”🫢 "