Villa

H.C. Ørsteds Vej 11
8260 Viby J

6.250.000 kr. 127 m² 5 rum
Kontantpris 6.250.000 kr.
Ejerudgift 4.192 kr.
Boligareal 127 m²
Grundareal 768 m²
Rum 5
Energimærke

Flot villa med sydvendt have i gåafstand til Midtbyen, skov og strand

Nu har vi fornøjelsen at tilbyde denne flotte 3-plans villa, der løbende er pænt moderniseret, men som også stadig har flere af de flotte oprindelige detaljer. Specielt skal nævnes at kælderen er gennemrenoveret og fremstår i meget høj og anvendelig standard. BEMÆRK: Sælgers lave energiforbrug grundet den intelligente brændeovn og gulvvarme i kælderen.

I kan glæde jer til: Præsentabel indgang med trappe der fører til villaens indgangsparti. Indenfor bliver I mødt af entré med plads til overtøjet og herfra er der adgang til stueetagens badeværelse, der blev gennemgribende moderniseret i 2023, dette fremstår med lysegrå gulv (gulvvarme) og vægklinker samt god bruseniche og vask nedfældet i lyst skabsarrangement.

Fra entréen er der videre adgang til fin fordelingsgang, hvorfra der er trappe til 1. sal og kælderen. Hyggelig opholdsstue med intelligent styret brændeovn, hvortil der benyttes træpiller, hvilket giver en yderst høj brændværdi og er derfor med til at reducere villaens varmeforbrug væsentligt. Fra opholdsstuen gennem glasdør der adskiller til den fine spisestue. Sluttelig byder stueplan på det helt fantastiske spisekøkken, hvor lyset strømmer ind af de mange vinduer. Dette må virkelig betegnes som husets hjerterum. Køkkenelementerne er lyse og med masser af skabs- og bordplads og herfra er der også udgang til den mest fantastiske og solrige træterrasse og resten af den private og ugenerede have.

1. salen byder på i alt 3 værelser, hvoraf det ene er et gennemgangsværelse. Her foruden lille praktisk toilet således der er toilet på alle tre etager i huset.

Underetagen der har status som kælder, men som fremstår i beboelsesmæssig standard, har en rigtig fin loftshøjde og klinkegulve overalt med gulvvarme (dog ikke i vaskerum). I får her et meget rummeligt badeværelse med bruseniche, stort disponibelt rum/ kælderværelse samt multirum der kan benyttes til mange af familiens forskellige aktiviteter. Pænt bryggers/vaskerum med vask, bord og skabsplads ligesom der er installeret vaskemaskine og tørretumbler.

I kommer til at bo i hyggeligt kvarter med kort afstand til det hele - ca. 1,5 km. fra de hyggelige markedsdage på Ingerslevs Boulevard, 2 km. til vandet, 1 km. til Tivoli Friheden og til Havreballe skov med smukke gå- og løbeture omkring søerne samt den attraktive Rosenvangskolen og daginstitution blot 2 minutters gang herfra, så book en fremvisning allerede i dag.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1910
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	127 m²
Kælder	56 m²
Garage	24 m²
Udhus	17 m²
Grundareal	768 m²

Økonomi
Kontantpris	6.250.000 kr.
Ejerudgift	4.192 kr.

Finansiering
Udbetaling	315.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	34.343 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	27.755 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Kongsvang og Fredensvang

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Kongsvang og Fredensvang

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vores 2 piger gik i skole inde på Frederiksbjerg og herfra kunne de cykle ind via fredelige veje. Derudover faldt vi for charmen ved huset, den rolige vej og den skønne sydvendte ugeneret have. "

Sådan er kvarteret

"Vi elsker det her kvarter. Folk er venlige og imødekommende. Det er en god blanding af børnefamilier og ældre folk. Den årlige vejfest er samling for alle på vejen med fælles morgenmad, aktiviteter for børnene og grillfest om aftenen i vejens opslået telt. Teltet kan også lejes billigt privat. "

Det viser vi vores gæster

"Vi går ofte ned i Havreballe Skov med de fine søer, forhindringsbane for børnene og der er et rigt fugleliv. Friheden er også tæt på og det er oplagt at købe årskort. Der er heller ikke langt til Brabrandstien, hvis man krydser den lille gangbro ved letbanen. "

Her handler vi

"5 min. gang herfra ligger Netto og 10 min. gang herfra ligger Rema. Så har vi letkøb 2 min. herfra som vi bruger til de ting vi lige har glemt at købe. "

Her slapper vi af

"Vi slapper mest af i haven hvor der næsten altid er læ og dejlig ro. Det føles altid varmt i vores solrige have og vi glemmer ofte den varme trøje når vi så tager væk fra huset. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores 2 store piger flytter hjemmefra og vi vil derfor flytte i noget mindre. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Beliggenhed har kæmpe betydning og her bor man en kort cykel eller gåtur til både byen, Ingerslev marked, skovene, lystbådehavnen, Tangkrogen, Mindeparken, Friheden, Stadion, Brabrandsøen, supermarkeder, gode folkeskoler, daginstitutioner, Viby Centret osv. "