Villa

Gormsgade 2
8260 Viby J

5.495.000 kr. 110 m² 5 rum
Kontantpris 5.495.000 kr.
Ejerudgift 3.314 kr.
Boligareal 110 m²
Grundareal 533 m²
Rum 5
Energimærke

SJÆL, CHARME OG ÆGTE BYHUS-STEMNING I GL. KONGSVANG - 2 KM. FRA JÆGERGÅRDSGADE

Lige på dørtærsklen til Aarhus Centrum, som blot er 300 meter væk har danbolig nu fornøjelsen af, at byde velkommen indenfor i "VILLA VERN". En villa som er virkeligt velindrettet med en god planløsning og et godt lysindfald der gør, at ejendommen virker væsentligt større end papiret viser. En fantastisk velholdt villa, med alt hvad der hører til af sjæl, charme og originale detaljer. Beliggenheden er perfekt for dig, som vil have ekstremt nem adgang til midtbyen samt motorvejsnettet, men stadigvæk ønsker at trække sig tilbage i rolige omgivelser på en rolig og lukket vej. Huset er yderst veldisponeret og føles væsentligt større, end hvad fremgår af de kolde facts - ligesom kvadratmeterne er optimalt udnyttet. Her får du en dejlig villa, 2 km. fra Jægergårdsgade, men til hvad en 3/4-værelses lejlighed efterhånden koster.

Originalitet er det første der byder dig når du træder indenfor - og det er på den gode måde! Et dejligt vindfang med terrazzogulv giver dig adgang til boligens skønne stueetage. Her er en suveræn højde til loftet samt et fremragende og gennemstrømmende lysindfald fra de store vinduer. Her er 2 stuer en-suite i åben forbindelse med harmonisk køkken. Køkkenet er ca. 10 år gammelt, men er selvfølgelig holdt tro mod stilen. I stueetagen er der også et godt gæstetoilet, ligesom her er originale plankegulve. Det smukke og originale trappeløb tager dig til husets 1. sal, hvor du har hele 4 værelser! 3 af dem har en super størrelse, mens det 4. optimalt vil udnyttes til kontor, gæsteværelse eller walk-in. 1. salen indeholder også et godt stort badeværelse.

Underetagen er den perfekte teenageafdeling! Her er 2 gode "værelser", eget badeværelse og eget lille te-køkken. Loftshøjden er ca. 2 meter. Ønsker du noget klinik eller andet erhverv hjemmefra er underetagen også optimal, da den har egen indgang. I underetagen er der desuden stort bryggers med masser af opbevarings- og arbejdsplads, ligesom her er vaskefaciliteter.

Haven er privat og lukket og når det hele springer ud, så har du følelsen af en privat oase. I haven er der flere terrasser, bl.a. en hævet ud fra køkken-alrummet - ligesom her er også er et anneks som igen kan bruges til erhverv, lydstudie, mancave eller lignende.

Alt i alt en dejlig og charmerende villa med med en masse sjæl. Et hus der bare kan det hele, og så endda på en super beliggenhed i Gl. Kongsvang.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1910
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	110 m²
Kælder	68 m²
Udhus	16 m²
Udhus	10 m²
Fritliggende overdækning	14 m²
Fritliggende overdækning	6 m²
Grundareal	533 m²