Gormsgade 2
8260 Viby J

5.695.000 kr. 110 m² 5 rum
Kontantpris 5.695.000 kr.
Ejerudgift 3.379 kr.
Boligareal 110 m²
Grundareal 533 m²
Rum 5
Energimærke

SJÆL, CHARME OG ÆGTE BYHUS-STEMNING I GL. KONGSVANG

Lige på dørtærsklen til Aarhus Centrum, som blot er 300 meter væk har danbolig nu fornøjelsen af, at byde velkommen indenfor i "VILLA VERN". En fantastisk velholdt villa, med alt hvad der hører til af sjæl, charme og originale detaljer. Beliggenheden er perfekt for dig, som vil have ekstremt nem adgang til midtbyen samt motorvejsnettet, men stadigvæk ønsker at trække sig tilbage i rolige omgivelser på en rolig og lukket vej. Huset er yderst veldisponeret og føles væsentligt større, end hvad fremgår af de kolde facts - ligesom kvadratmeterne er optimalt udnyttet.

Originalitet er det første der byder dig når du træder indenfor - og det er på den gode måde! Et dejligt vindfang med terrazzogulv giver dig adgang til boligens skønne stueetage. Her er en suveræn højde til loftet samt et fremragende og gennemstrømmende lysindfald fra de store vinduer. Her er 2 stuer en-suite i åben forbindelse med harmonisk køkken. Køkkenet er ca. 10 år gammelt, men er selvfølgelig holdt tro mod stilen. I stueetagen er der også et godt gæstetoilet, ligesom her er originale plankegulve. Det smukke og originale trappeløb tager dig til husets 1. sal, hvor du har hele 4 værelser! 3 af dem har en super størrelse, mens det 4. optimalt vil udnyttes til kontor, gæsteværelse eller walk-in. 1. salen indeholder også et godt stort badeværelse.

Underetagen er den perfekte teenageafdeling! Her er 2 gode "værelser", eget badeværelse og eget lille te-køkken. Loftshøjden er ca. 2 meter. Ønsker du noget klinik eller andet erhverv hjemmefra er underetagen også optimal, da den har egen indgang. I underetagen er der desuden stort bryggers med masser af opbevarings- og arbejdsplads, ligesom her er vaskefaciliteter.

Haven er privat og lukket og når det hele springer ud, så har du følelsen af en privat oase. I haven er der flere terrasser, bl.a. en hævet ud fra køkken-alrummet - ligesom her er også er et anneks som igen kan bruges til erhverv, lydstudie, mancave eller lignende.

Alt i alt en dejlig og charmerende villa med med en masse sjæl. Et hus der bare kan det hele, og så endda på en super beliggenhed i Gl. Kongsvang.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1910
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	110 m²
Kælder	68 m²
Udhus	16 m²
Udhus	10 m²
Fritliggende overdækning	14 m²
Fritliggende overdækning	6 m²
Grundareal	533 m²

Økonomi
Kontantpris	5.695.000 kr.
Ejerudgift	3.379 kr.

Finansiering
Udbetaling	285.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	30.201 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	24.688 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ung kvinde med hånd i lommen står ved glasdør og kigger i mobil

Nysgerrig på værdien af din egen bolig?

Der er fart på markedet mange steder. Med BoligSkøn kan du få ro på og se prislejet på din egen bolig. Du får svar med det samme – også hvis det bare er for sjov.

Prøv BoligSkøn