2 regulære badeværelser
Villa

Ellehammervej 5
8260 Viby J

  • 7.998.000 kr. 177 m² 6 rum
  • Kontantpris 7.998.000 kr.
  • Ejerudgift 6.003 kr.
  • Boligareal 177 m²
  • Grundareal 940 m²
  • Rum 6
  • Energimærke

177 kvm velindrettet 3-plans villa med 137 kvm fin kælder - blot 3 km fra Rådhuspladsen

Bynær villa på en rolig og fredelig beliggenhed. Du får her de helt ideelle rammer for familien som ikke vil give slip på midtbyens glæder. Du bosætter dig desuden tæt på en rigtig god skole, daginstitutioner samt indkøb og offentlig transport. Der er trinbræt til letbanen kun 300 meter herfra, der tager dig til Aarhus Hovedbanegård på kun 6 minutter.

Velanlagt indkørsel byder velkommen til den flotte hvidpudsede villa med rødt tegltag. Villaen er yderst charmerende og fremstår i den helt rigtige stil med sprossede vinduer, plankegulve mv.

I får tre meget velfungerede etager med følgende gode indretning: Overdækket indgangsparti giver videre adgang til præsentabel hall med smuk trappe til 1. salen samt nedgang til kælderen. Fint gæstetoilet. Skøn og meget stemningsfyldt dobbeltstue med smuk karnap, brændeovn og plankegulve. Herfra videre adgang til rummelig spisestue med åben adgang til det skønne og charmerende Svane køkken. Køkkenet fremstår med lyse låger med stålgreb og her er masser af god skabs- og bordplads samt lille spiseplads, hvor morgenmaden kan nydes sammen med et flot kig til haven. Fra køkkenet er der udgang til skøn hævet træterrasse og herfra videre adgang til den skønne solrige have. Stueplan byder endvidere på fint soveværelse og godt rummeligt badeværelse med bruseniche.

1. salen byder på super god værelsesafdeling med tilhørende rummeligt badeværelse med bruseniche. Pt. er to af værelserne dog lagt sammen, men det kan nemt reetableres.

Kælderen er fin og regulær og byder på mange gode rum, bl.a. stort vaskerum med videre adgang til godt værkstedsrum samt stort disponibelt rum, som kan anvendes til pladskrævende hobby, gæsteværelse mv. Her foruden depotrum, cykelkælder samt fin garage.

Alt i alt en super lækker og arkitektonisk flot villa på en meget bynær beliggenhed - kontakt danbolig allerede i dag for en fremvisning.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Fjernvarme/blokvarme
Byggeår 1927
Ombygget 2008
Rum 6
Bad 2
Toilet 3
Plan 3
Boligareal 177 m²
Kælder 137 m²
Garage 20 m²
Grundareal 940 m²
Økonomi
Kontantpris 7.998.000 kr.
Ejerudgift 6.003 kr.
Finansiering
Udbetaling 400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 43.513 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 35.194 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 373.388
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 6‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Kongsvang og Fredensvang

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Kongsvang og Fredensvang
Godt for børnefamilier
Fred og ro
Godt naboskab
Kilde: baseret på brugerstemmer
Derfor flyttede vi hertil

"Har boet her i 40 år - faldt pladask for husets klassiske stil, husets have samt beliggenhed på lukket vej "

Sådan er kvarteret

"Grundet den lukkede vej meget lidt trafik så børn kan lege og cykle frit på vejen - endvidere et rigtigt godt naboskab"

Det viser vi vores gæster

"Hele huset samt den lukkede have med dejlig græsplane og skønne terrasser "

Her handler vi

"Rema ca. 150m, Netto ca. 400 m - Føtex og øvrige butikker i Viby Centret ca. 1 km væk"

Her slapper vi af

"Stue indenfor samt terrasser og haven"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi er blevet udfordret grundet slidgigt i knæ hvilket er meget udfordrende med husets trapper"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Klassisk patricier villa med indretning til den moderne familie der også har behov for 2 badeværelser med brus "

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

4 lignende villaer i nærheden til 6.800.000-9.200.000 kr. på omkring 177 m2

Opret søgeagent
Villa

Fredensborgparken 23, 8260 Viby J

7.995.000 kr. 178 m² 5 rum
Villa

Ellehammervej 10, 8260 Viby J

6.995.000 kr. 150 m² 5 rum
Villa

Haslehøjvej 14, Gl. Høje Hasle, 8210 Aarhus V

7.498.000 kr. 198 m² 7 rum
ROLIGT BELIGGENDE PÅ BLIND VEJ
Villa

Holme Byvej 18C, 8270 Højbjerg

6.995.000 kr. 160 m² 5 rum

Seneste solgte boliger i danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

Solgt juli 2025
Andelsbolig
Solgt

Holme Møllevej 11, st.. tv., 8260 Viby J

68 m² 2 rum
Solgt juli 2025
Andelsbolig
Solgt

Pilegårdsvej 72, Kolt, 8361 Hasselager

92 m² 4 rum
Solgt juli 2025
Rækkehus
Solgt

Jegstrupvænget 531, 8310 Tranbjerg J

107 m² 4 rum
Solgt juli 2025
Villa
Solgt

Kirkevænget 149, 8310 Tranbjerg J

263 m² 8 rum