Ellehammervej 5
8260 Viby J

7.998.000 kr. 177 m² 6 rum
Kontantpris 7.998.000 kr.
Ejerudgift 6.003 kr.
Boligareal 177 m²
Grundareal 940 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende 3-plans villa med fantastisk skøn have - roligt beliggende på lukket vej i kort gåafstand til Midtbyen

Bynær villa på en rolig og fredelig beliggenhed. Du får her de helt ideelle rammer for familien som ikke vil give slip på midtbyens glæder. Du bosætter dig desuden tæt på en rigtig god skole, daginstitutioner samt indkøb og offentlig transport. Der er trinbræt til letbanen kun 300 meter herfra, der tager dig til Aarhus Hovedbanegård på kun 6 minutter.

Velanlagt indkørsel byder velkommen til den flotte hvidpudsede villa med rødt tegltag. Villaen er yderst charmerende og fremstår i den helt rigtige stil med sprossede vinduer, plankegulve mv.

I får tre meget velfungerede etager med følgende gode indretning: Overdækket indgangsparti giver videre adgang til præsentabel hall med smuk trappe til 1. salen samt nedgang til kælderen. Fint gæstetoilet. Skøn og meget stemningsfyldt dobbeltstue med smuk karnap, brændeovn og plankegulve. Herfra videre adgang til rummelig spisestue med åben adgang til det skønne og charmerende køkken. Køkkenet fremstår med lyse låger med stålgreb og her er masser af god skabs- og bordplads samt lille spiseplads, hvor morgenmaden kan nydes sammen med et flot kig til haven. Fra køkkenet er der udgang til skøn hævet træterrasse og herfra videre adgang til den skønne solrige have. Stueplan byder endvidere på fint soveværelse og godt rummeligt badeværelse med bruseniche.

1. salen byder på super god værelsesafdeling med tilhørende rummeligt badeværelse med bruseniche. Pt. er to af værelserne dog lagt sammen, men det kan nemt reetableres.

Kælderen er fin og regulær og byder på mange gode rum, bl.a. stort vaskerum med videre adgang til godt værkstedsrum samt stort disponibelt rum, som kan anvendes til pladskrævende hobby, gæsteværelse mv. Her foruden depotrum, cykelkælder samt fin garage.

Alt i alt en super lækker og arkitektonisk flot villa på en meget bynær beliggenhed - kontakt danbolig allerede i dag for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1927
Ombygget	2008
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	177 m²
Kælder	137 m²
Garage	20 m²
Grundareal	940 m²