Villa

Hans Tausens Vej 4
8260 Viby J

5.995.000 kr. 187 m² 6 rum
Kontantpris 5.995.000 kr.
Ejerudgift 4.197 kr.
Boligareal 187 m²
Grundareal 670 m²
Rum 6
Energimærke

FLOT OG INDFLYTNINGSKLAR VILLA 3 KM FRA AARHUS C

På en fredelig villavej midt i Viby finder I denne indflytningsklare og moderniserede villa, opført i 1947 og tilbygget i 2012, som byder på masser af plads, en funktionel planløsning og en beliggenhed, hvor både natur, byliv og hverdagens nødvendigheder er lige ved hånden. Med adresse på Hans Tausens Vej bor I i et roligt kvarter med adgang til Byparken, grønne områder og legepladser – og samtidig er de naturskønne omgivelser ved Kongelunden blot en kort cykeltur væk.

I nærområdet ligger både Viby Skole og Rosenvangsskolen, hvilket gør det ideelt for børnefamilien, og pendleren får det nemt med blot 700 meter til Kongsvang Station, hvorfra toget bringer dig til Aarhus Hovedbanegård på kun tre minutter. Indkøb klares nemt i Rema 1000, som ligger 500 meter fra hoveddøren, og både Viby Centret og de hyggelige caféer og torvedage på Ingerslevs Boulevard er inden for kort rækkevidde. En beliggenhed med det hele – og det hele tæt på.

Ejendommen fremstår i flot og velholdt stand med nyere tag og vinduer samt gulvvarme i hele stueplan, hvilket sikrer en behagelig komfort året rundt. Planløsningen fordeler sig over tre etager med plads til både hverdag og hygge, arbejde og afkobling. I stueetagen træder I ind i et lyst og indbydende køkken-alrum med direkte udgang til en stor, solrig træterrasse og haven, hvor der er rig mulighed for at nyde udelivet i private rammer. Herudover rummer etagen tre gode værelser og to nyere badeværelser – perfekt til den travle families behov.

Førstesalen, som stod færdig i 2019, er et ekstra plus og giver hjemmet en særlig dimension, og her er ligeledes gulvvarme. Her finder I et stort og åbent repos med plads til enten hjemmekontor eller legeområde, en rummelig opholdsstue samt et stort værelse – ideelt som separat teenageafdeling eller forældreafsnit, alt efter behov. Slutteligt råder huset over en anvendelig kælder med god opbevaringsplads og et praktisk bryggers.

Alt i alt får I her en indbydende og velindrettet bolig, hvor kvalitet, komfort og funktionalitet går hånd i hånd – og hvor beliggenheden gør hverdagen nem og livet lidt bedre. danbolig byder velkommen indenfor.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1947
Ombygget	2019
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	187 m²
Kælder	35 m²
Garage	14 m²
Grundareal	670 m²