Villa

Carit Etlars Vej 46
8230 Åbyhøj

  • 6.648.000 kr. 160 m² 6 rum
  • Kontantpris 6.648.000 kr.
  • Ejerudgift 4.121 kr.
  • Boligareal 160 m²
  • Grundareal 792 m²
  • Rum 6
  • Energimærke

CHARMERENDE VILLA – 260 ETAGEKVM – SKØN SOLORIENTERET HAVE – LÆKKER KÆLDER

Velkommen til en skøn og flot renoveret 2-plans villa med attraktiv beliggenhed i Åbyhøj på ensrettet vej. Boligen rummer 160 m² bolig samt en virkelig god kælder i boligkvalitet på 100 m². Kælderen indeholder bl.a. et flot, stort badeværelse, to store disponible rum med gulvvarme samt god opbevaringsplads.

Villaen er bl.a. renoveret med nyt, stort køkken/alrum i 2023, ligesom to af husets sider er omfuget i 2025.

Beliggenheden er svær at overgå. Når vækkeuret ringer, har børnene kun en kort spadseretur til Gammelgaardsskolen, og området byder på let adgang til indkøbsmuligheder i både Åbyhøj og Aarhus V. Der er desuden kort afstand til daginstitutioner og grønne områder som Klokkerparken. Åbyhøj Torv med caféer, isbar, specialforretninger, busforbindelser og den hyggelige Åby Park ligger ligeledes i gåafstand. Aarhus midtby nås på ca. 3 km.

INDRETNING
Velkommen indenfor i en god entré med plads til sko og overtøj – alternativt kan den praktiske kælderindgang benyttes. Stueplan byder på en ideel familieindretning med tre gode værelser, gæstetoilet, badeværelse, stor stue samt det skønne og rummelige køkken/alrum fra 2023 med plads til hele familien og gæster.

Kælderen – der mest af alt fremstår som en underetage – rummer et lækkert, nyere og meget stort badeværelse, to store disponible rum med gulvvarme, tidligere anvendt som værelse og ekstra stue, bryggers med vaskefaciliteter samt opbevaringsrum.

Haven er helt fantastisk med både en hyggelig forhave og en unik, ugeneret baghave uden indkig fra naboer samt flot udsigt over området.

Til ejendommen hører carport samt et godt anneks/skur med flere anvendelsesmuligheder.

danbolig byder velkommen!
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke C
Varmekilde Fjernvarme
Byggeår 1959
Ombygget 1971
Rum 6
Bad 2
Toilet 2
Plan 2
Boligareal 160 m²
Kælder 100 m²
Carport 25 m²
Udhus 36 m²
Grundareal 792 m²
Økonomi
Kontantpris 6.648.000 kr.
Ejerudgift 4.121 kr.
Finansiering
Udbetaling 335.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 36.195 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 29.325 kr.
Par sidder på trappe foran villa og smiler til hinanden

Er det også nu, du skal sætte til salg?

Overvejer du også at sætte til salg, så bestil en gratis og grundig vurdering nu. Vi lytter og giver dig vores råd om det bedst mulige salg.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 378.386
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 6,0‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Åby
Godt for børnefamilier
Godt naboskab
Gode indkøbsmuligheder
Kilde: baseret på brugerstemmer
Sælger Siger - Kasse med navn
Derfor flyttede vi hertil

"Vi købte huset, da vi ventede tvillinger. Huset har ideel placering både ift børneinstitutioner, skole, grønne områder, bibliotek, gode indkøbsmuligheder samt 10 minutter fra Århus midtby på cykel. Husets rummelige kælder er et kæmpe plus ift at have gæster, kontorplads og afholde legeaftaler."

Sådan er kvarteret

"Vi sætter pris på de mange børnefamilier, og vi er rigtig gode venner med de nærmeste naboer. Vores børn kan besøge deres venner i gåafstand, og de kan let selv gå til gymnastik, fodbold, badminton og bordtennis i fritiden. Vi har alt, hvad vi skal bruge af indkøb og spisesteder i nærheden."

Det viser vi vores gæster

"Det nye køkken er blevet husets leverum, og den private afskærmede baghave har ofte været benyttet til grill- og pool-sammenkomster. Det store skur med brændeovn har ofte været samlingssted både for voksne og børn. Ud på eftermiddagen kan aftensmaden nydes i forhaven, da solen har bevæget sig derom."

Her handler vi

"Vi handler primært i Kvickly, Netto og Rema. Ved Hasle torv handler vi sommetider i Lidl, Vild Med Vin, den asiatiske specialforretning eller grønthandleren. Åbyhøj torvemarked har som regel også nogle spændende produkter. I den nærmeste fremtid åbner en Rema for enden af vejen. "

Her slapper vi af

"Vi nyder at sidde i køkkenet med udsigt over Århus. Baghaven er fantastisk om dagen, hvor man kan sidde uforstyrret uden indkig. Om aftenen benytter vi ofte forhaven, hvor vi nyder aftensolen og grillmaden. I maj blomstrer vores kirsebærtræ i forhaven med smukke lyserøde blomster."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter ikke herfra med vores gode vilje, men vi skal desværre skilles. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Husets beliggenhed i forhold til skolen skal fremhæves. Ikke kun på grund af, at det er utroligt nemt for vores børn at komme i skole, men yderligere da det er et ekstra udendørs leve- og legerum tæt på huset. Ofte render man ind i venner på skolen, som også er ovre at lege."

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

2 lignende villaer i nærheden til 5.700.000-7.600.000 kr. på omkring 160 m2

Opret søgeagent
Villa
Nyhed!

Skaarups Allé 5, 8381 Tilst

5.995.000 kr. 175 m² 6 rum
Villa

J.P. Larsens Vej 38, 8220 Brabrand

6.495.000 kr. 179 m² 5 rum
Opret søgeagent Se flere villaer i Åby

Seneste solgte boliger i danbolig Åbyhøj - Brabrand - Aarhus V

Liebhaver
Solgt april 2026
Villa
Solgt

Helgesvej 26, Indre Åbyhøj, 8230 Åbyhøj

165 m² 5 rum
Solgt april 2026
Lejlighed
Solgt

Emmasvej 10, 2. th., 8220 Brabrand

87 m² 3 rum
Solgt april 2026
Rækkehus
Solgt

Jernaldervej 196, Hasle, 8210 Aarhus V

120 m² 6 rum
Solgt april 2026
Villa
Solgt

Stejlagervej 5, Hasle, 8210 Aarhus V

92 m² 3 rum