Hamphøjvej 13, Skåde
8270 Højbjerg

9.695.000 kr. 155 m² 5 rum
Kontantpris 9.695.000 kr.
Ejerudgift 3.955 kr.
Boligareal 155 m²
Grundareal 884 m²
Rum 5
Energimærke

195 etagekvm super lækker og topmoderne villa i Skåde - totalrenoveret i 2020/2021

Her kan I glæde jer til en virkelig skøn villa der nærmest fremstår som et helt nyt hus. Beliggende på attraktiv placering med kort afstand til alle midtbyens glæder.

Den nuværende ejer har gennemrenoveret huset fra A-Z i perioden 2020-2021 og I kan derfor glæde jer til en skøn og indflytningsklar villa, hvor alt fremstår som nyt og i lækre materialer. I forbindelse med renoveringen blev der også installeret genvindingsanlæg i hele huset. Villaen er indrettet med forældreafdeling i den ene ende af huset, mens der er ungdomsafdeling i den anden ende.

Indbydende entré byder velkommen. Allerede her oplever man den høje kvalitet i huset. Her er lyddæmpende gipslofter med spotbelysning der giver en dejlig ro i rummet og flotte egetræsgulve, der er lagt i sildebensparket, der ligesom gipslofterne fortsætter ind i det skønne lyse køkkenalrum. Køkkenelementerne er fra Kvik-køkken og fremstår med flotte sorte grebsfrie låger samt alt i gode hårde hvidevarer. Der er etableret stor kogeø med keramikbordplade - der tåler stort set alt! Der er således bekymringsfri madtilberedning, mens man kan stå at nyde det skønne udsyn til haven. Køkkenet har nemlig kæmpestort vinduesparti med dobbelt terrassedør med udgang til den velanlagte solrige terrasse samt resten af den dejlige have. Fra køkkenet er der åben forbindelse til den møbleringsvenlige opholdsstue, hvorfra der er adgang til godt forældresoveværelse med rummeligt walk-in closet. Lækkert badeværelse med badeelementer fra Woodform og med store flotte gulvklinker i lysegrå nuance samt stor bruseniche.

I villaen finder I også tre gode værelser, hvoraf de to der fungerer som ungdomsafdeling. Her er der ligeledes adgang til flot badeværelse i samme stil som husets andet badeværelse. Nydeligt bryggers med vaskefaciliteter der diskret er installeret bag skydelåge. Dette er etableret i den brede mellemgang, der smukt brydes af rå murstensvæg og med lysindfald fra det smarte ovenlysvindue.

Der er 15 kvm. god tør kælder med viktualierum samt højloftet disponibelt rum, der benyttes som kreativitetsrum for hele familien.

Her foruden er der fuld isoleret hobbyrum med status som garage med direkte adgang fra huset - en oplagt mulighed at bruge rummet til festlige lejligheder eller såfremt I har en pladskrævende hobby.

Med 10 min kørsel til Aarhus syd motorvejen, og Aarhus midtby ligger kun ca. 5 km herfra og dermed i cykelafstand. Få hundrede meter til nærmeste bus, som ligeledes hurtigt bringer jer til midtbyen. Nær skoven og i gåafstand til Skåde Skole.

Så er I til en yderst flot og velindrettet villa, som er indflytningsklar, bynær, nær skoven og samtidig tæt ved Skåde Skole? Så har I her en enestående mulighed.
Ring allerede i dag for din fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1958
Ombygget	1969
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	155 m²
Kælder	15 m²
Garage	25 m²
Grundareal	884 m²

Økonomi
Kontantpris	9.695.000 kr.
Ejerudgift	3.955 kr.

Finansiering
Udbetaling	485.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	53.761 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	43.352 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	368.131
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Skåde

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Skåde

Skøn natur

Fred og ro

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Efter at være bosat en årrække på Emiliedalen, blev vi bekræftet i at beliggenhed omkring Skåde skole, hvor hverdagens forskellige gøremål kan nås i gåafstand, var afgørende for os. Den daglige logistik med bl.a. indkøb og skolebørn gør det nemt, hvor det er ikke nødvendigt at starte bilen."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret har indenfor for få år fået en del udskiftning og renovering -/og nybyg af boliger, som bl.a. har medført flere børnefamilier og samtidig et rigtig godt naboskab."

Det viser vi vores gæster

"Vores køkken-alrum er husets hjerte. Vi nyder hver dag det store udsyn til terrasse og have. Den store terrasse og ikke mindst den mindre terrasse benyttes flittigt, hvor beliggenheden mod syd er helt ideelt. "

Her handler vi

"Rema 1000, Netto samt Skåde centeret hvor SuperBrugsen ligger, som alle ligger i gåafstand."

Her slapper vi af

"I husets stue. Og når de varmere måneder viser sig, er vi flittige brugere af begge terrasser. Den lille terrasse er som en hyggekrog mellem husets to bygninger, som forlænger sommeren, hvor kaffen kan nydes i forårsmånederne, men også i efteråret. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Beliggenheden og husets placering på grunden er noget vi særligt synes godt om. Derudover er husets tidligere garage renoveret til en integrerende del af boligen, der bl.a. benyttes som ekstra bryggers og opbevaring. Niveau-forskellen i huset udgør en hyggelig fordeling af boligens rum. "