Villa

Ryslingevej 31
8270 Højbjerg

4.795.000 kr. 106 m² 4 rum
Kontantpris 4.795.000 kr.
Ejerudgift 3.723 kr.
Boligareal 106 m²
Grundareal 821 m²
Rum 4
Energimærke

148 etagekvadratmeter indflytningsklar og fuldt moderniseret 1-plans villa i det attraktive Fynsvej-kvarter i Højbjerg

I kan glæde jer til en smuk, nyanlagt stentrappe og en grøn, solrig, ugeneret beliggenhed. Indenfor mødes I af en lys entré, der fører til et kontor/værelse og et stort bryggers. HTH-køkkenet er åbent og lyst med ovenlysvinduer og har adgang til to store soveværelser og stue. Badeværelset er luksuriøst indrettet med badegrotte, berøringsfrit toilet og armatur samt god plads til opbevaring.

I stuen strømmer lyset ind gennem tre fjernbetjente Velux-ovenlysvinduer, og der er rigelig plads til både spisebord og sofaafdeling. Stuen integreres med den nyrenoverede, isolerede udestue med smukt egetræsgulv. Herfra ledes I videre til to fine disponible værelser, der er indrettet i boligstandard (dog ikke godkendt til beboelse). Udestuen giver adgang til en solrig stenterrasse, hvor I kan nyde jeres eftermiddagskaffe.

Huset er hulmursisoleret og har gulvvarme. Den opvoksede have er fornyet med en stor græsplæne, ny sydvendt træterrasse og står smukt med blandt andet rododendron, hortensiaer og mirabeller. Her er plads til både leg og afslapning. Det 28 m² store udhus, som i dag bruges til hjemmebiograf og træning, er ideelt til en hobby eller hjemmekontor og har direkte adgang til en flisebelagt multiplads.

Villaen er kun 3,6 km fra Aarhus centrum, og nærliggende institutioner, indkøb og idrætsfaciliteter gør hverdagen nem. Lyseng idrætshal tilbyder blandt andet fodbold, svømmehal og badmintonbaner og er, ligesom skov og strand, blot en kort cykeltur væk.

Denne moderne bolig er ideel til en familie, der ønsker et smukt, funktionelt og velindrettet hjem i et attraktivt område. danbolig byder velkommen indenfor…

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1962
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	106 m²
Udestue	42 m²
Udhus	28 m²
Grundareal	821 m²

Økonomi
Kontantpris	4.795.000 kr.
Ejerudgift	3.723 kr.

Finansiering
Udbetaling	240.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	26.565 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.435 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, ny bolig? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.005
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Holme

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Holme

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Huset har en perfekt central beliggenhed tæt på alt: gåafstand til 3 skoler, 12-14 børnehaver/vuggestuer og 5 supermarkeder. 2-4 min. i bil til Bauhaus, Kvickly, Power, Sport24, Boulders, Golfskoven, Rush og Lyseng Sportscenter/svømmehal. Kun 4-6 min. til skov og strand."

Sådan er kvarteret

"Fyensvejenes aktive Facebookgruppe er fuld af initiativer og muligheder som legeaftaler, bogklubber, strikkeklubber, loppemarkeder, gadeboder, fastelavn og halloween. Her er folk gavmilde og hjælpsomme; vi har både modtaget og delt masser af ting og hjælp, hvilket skaber et stærkt fællesskab."

Det viser vi vores gæster

"Højbjerg byder på et væld af gå-ruter, som vi flittigt udforsker med vores dansk-svenske gårdhund og gæsterne. Vi nyder de grønne omgivelser, og viser stolt de lokale heste frem. Der er så mange spændende afkroge i Højbjerg, og det er bare med at komme ud og få vind i håret."

Her handler vi

"Føtex, Rema1000, Lidl, Netto, 365 og Kvickly. Vi bruger flittigt Bauhaus til byggeprojekter, og har købt halvdelen af planterne i Hobbyhaven. "

Her slapper vi af

"Vi har tilbragt utallige timer med bøger og gæster i haven og udestuen. Huset er dejligt lyst og har god plads, så alle kan finde et roligt sted i fred. Vi har seks siddearrangementer/hyggekroge udenfor på matriklen. Morgenkaffen og måltider nydes på solterrassen fra marts til september."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har fået en drøm om at bo på landet, og nu er tiden inde til det. Det blev til i alt 12 dejlige år i Højbjerg. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset ligger på et hjørne, og lavt på grunden, hvilket giver privatliv. Tager man det isolerede udhus med i betragtningen, er der 180 funktionelle kvadratmeter. Kommunen har godkendt en tilbygning på 40 m², hvis man skulle have lyst til endnu mere plads. "