Villa

Ryslingevej 31
8270 Højbjerg

4.795.000 kr. 106 m² 4 rum
Kontantpris 4.795.000 kr.
Ejerudgift 3.673 kr.
Boligareal 106 m²
Grundareal 821 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklar villa i Højbjerg – 148 etagemeter i skønne omgivelser

Velkommen til en indflytningsklar og moderniseret villa med i alt 148 kvm. på en sydvendt solrig grund i hjertet af Højbjerg – perfekt til børnefamilien i et roligt nabolag!

Denne fine villa kombinerer moderne løsninger med klassisk komfort. Huset er energioptimeret med både hulmursisolering og installeret gulvvarme, og har flotte italienske fliser i køkken, bryggers, entré og badeværelse.

Når du træder ind af hovedøren - som er nøglefri - mødes du af en lys og hyggelig entré, der giver adgang til et mindre værelse og et stort bryggers med vaskefaciliteter, opbevaring og garderobe. Videre inde i huset finder du det åbne HTH-køkken med ovenlysvinduer, rigeligt med plads og grøn udsigt. Fra køkkenet er der indgang til 2 store værelser, badeværelset, samt stuen. I stuen mødes du af lyset fra de tre fjernbetjente ovenlysvinduer fra Velux.

Badeværelset er indrettet med fokus på luksus og funktionalitet. Her er en eksklusiv badegrotte, væghængt toilet med berøringsfri skyl, vask med berøringsfri armatur, samt bruser med vandbesparende funktion. Det bagbelyste spejl fuldender rummet og skaber en hyggelig atmosfære.

Fra stuen åbner en skydedør op til en nyrenoveret, lys udestue på hele 42 m². Denne har mange anvendelsesmuligheder, og kan bruges som kontor, walk-in closet, hobbyrum eller til familiehygge foran brændeovnen. Fra udestuen er der direkte adgang ud til den ene af de to solrige og private terrasser, hvor sommerens mange måltider kan nydes.

Haven er fyldt med fuldvoksne rododendron, hortensiaer, gamle buske, blomster og træer. Der kan blandt andet høstes blommer til hjemmelavet marmelade og laves hyldeblomstsaft fra eget hyldetræ. Her er masser af plads til leg og afslapning, og haven er med sin lave beliggenhed og sit høje hegn en ugeneret perle.

Har du en hobby, træner du hjemme eller har du måske behov for hjemmekontor, byder det 28 kvadratmeter store udhus på utallige muligheder. Der er el og internet, og det ligger med direkte udgang ud til den indrettede multiplads med flisebelægning.

Villaen ligger kun cirka 5 km fra Aarhus centrum, så du har nem adgang til byens pulserende liv, mens dagligdagens behov som indkøb, skole og institutioner findes inden for gåafstand. Lyseng idrætshal har blandt andet svømmehal og badmintonbaner, og er en kort cykeltur væk. Samtidig kan du hurtigt komme til Marselisskovene, stranden og andre naturskønne områder.

Her får du en familievenlig villa, der er lige til at flytte ind i – moderne, funktionel og beliggende i et af Højbjergs mest attraktive områder!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1962
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	106 m²
Udestue	42 m²
Udhus	28 m²
Grundareal	821 m²

Økonomi
Kontantpris	4.795.000 kr.
Ejerudgift	3.673 kr.

Finansiering
Udbetaling	240.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.799 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.015 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.005
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Holme

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Holme

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Huset har en perfekt central beliggenhed tæt på alt: gåafstand til 3 skoler, 12-14 børnehaver/vuggestuer og 5 supermarkeder. 2-4 min. i bil til Bauhaus, Kvickly, Power, Sport24, Boulders, Golfskoven, Rush og Lyseng Sportscenter/svømmehal. Kun 4-6 min. til skov og strand."

Sådan er kvarteret

"Fyensvejenes aktive Facebookgruppe er fuld af initiativer og muligheder som legeaftaler, bogklubber, strikkeklubber, loppemarkeder, gadeboder, fastelavn og halloween. Her er folk gavmilde og hjælpsomme; vi har både modtaget og delt masser af ting og hjælp, hvilket skaber et stærkt fællesskab."

Det viser vi vores gæster

"Højbjerg byder på et væld af gå-ruter, som vi flittigt udforsker med vores dansk-svenske gårdhund og gæsterne. Vi nyder de grønne omgivelser, og viser stolt de lokale heste frem. Der er så mange spændende afkroge i Højbjerg, og det er bare med at komme ud og få vind i håret."

Her handler vi

"Føtex, Rema1000, Lidl, Netto, 365 og Kvickly. Vi bruger flittigt Bauhaus til byggeprojekter, og har købt halvdelen af planterne i Hobbyhaven. "

Her slapper vi af

"Vi har tilbragt utallige timer med bøger og gæster i haven og udestuen. Huset er dejligt lyst og har god plads, så alle kan finde et roligt sted i fred. Vi har seks siddearrangementer/hyggekroge udenfor på matriklen. Morgenkaffen og måltider nydes på solterrassen fra marts til september."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har fået en drøm om at bo på landet, og nu er tiden inde til det. Det blev til i alt 12 dejlige år i Højbjerg. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset ligger på et hjørne, og lavt på grunden, hvilket giver privatliv. Tager man det isolerede udhus med i betragtningen, er der 180 funktionelle kvadratmeter. Kommunen har godkendt en tilbygning på 40 m², hvis man skulle have lyst til endnu mere plads. "