Jyllands Allé 106
8270 Højbjerg

6.995.000 kr. 185 m² 6 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 4.960 kr.
Boligareal 185 m²
Grundareal 720 m²
Rum 6
Energimærke

275 Etagekvm velholdt og velindrettet villa - blot 3 km. fra Rådhuspladsen

Nu har I muligheden for at få fingrene i denne gedigne 3-plans villa, der fremstår i en charmerende 50'er arkitektur. I kommer til at bo meget bynært med kort cykelsaftand til Aarhus C. og der er heller ikke langt til stadionområdet, forstbotanisk have og skoven som ligger få hundrede meter fra boligen. I får således rig mulighed for at gå lange ture i skoven og nyde de rolige og naturskønne omgivelser.

Villaen fremstår i meget velholdt stand og med mange af de flotte oprindelige detaljer der er pænt velbevaret. I kan glæde jer til følgende gode indretning: Yderst charmerende indgangsparti med stort nyere vinduesparti, hvor dagslyset strømmer ind. Herfra videre adgang til den skønne hall med flot trappe til første salen. Her er der fin plads til overtøjet, ligesom der er god skabsplads. Skøn vinkelstue med rigtig god plads til stort spisebord og særskilt tv-stue med sofagruppe. Hyggelig brændeovn fuldender den dejlige stue. Fra stuen er der adgang til solid og delvist opmuret udestue. Denne fremstår i flot stil og passer fremragende til huset øvrige stil og arkitektur.
Pænt og velholdt køkken der blev moderniseret i 2016, her er også fin spiseplads og har I drømmen om køkken-alrum ligger køkkenet lige op til spisestuen og der kan derfor på sigt etableres et meget fint køkken-alrum. Pænt badeværelse med lyse vægklinker, mosaikklinkegulv samt karbad. Her foruden byder stueplan også på et meget stort værelse.

1. salen byder på i alt 4 værelser af varierende størrelse. Værelset der benyttes som soveværelse har dør til meget fin og charmerende altan, hvor dynerne kan luftes eller en kop morgenkaffe kan nydes i fulde drag. Det mindste af værelserne er velegnet til kontor, mens det er oplagt at benytte de 2 øvrige som børneværelser. Fra de 2 børneværelser er der desuden gavlvinduer, hvor Aarhus Midtby kan skimtes i det fjerne.

Den højloftede og tørre kælder, hvor der er egen og meget anvendelig indgang, byder på pænt toilet, fint vaskerum med udgang til baghaven. Værkstedsrum. Grovkøkken/vinkælder samt stort disponibelt rum der i tidernes morgen blev benyttet som gildesal.

Foruden den flotte villa kan I også glæde jer til en skøn opvokset have med masser af solskinstimer ligesom der er fin garage og carport.

En rigtig skøn ejendom for jer der er til kvalitet og gedigne materialer og som ønsker en placering, hvor midtbyens glæder stadig kan nås ved en frisk gå- eller cykeltur.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1956
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	185 m²
Kælder	90 m²
Garage	18 m²
Carport	21 m²
Grundareal	720 m²

Økonomi
Kontantpris	6.995.000 kr.
Ejerudgift	4.960 kr.

Finansiering
Udbetaling	350.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	38.432 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.061 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Kongsvang og Fredensvang

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Kongsvang og Fredensvang

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi valgte huset på baggrund af alle dets fleksible muligheder. Med to teenagere i huset var en stor gildestue i kælderen, som de og vi kunne boltre sig i, med bl.a. bands, modeljernbane og bordtennis, et stort aktiv."

Sådan er kvarteret

"Vores naboerne er ikke blot venlige men byder også på godt naboskab og hjælp til hinanden."

Det viser vi vores gæster

"Haven bag huset er nærmest en supplerende udestue sammen med den meget lyse udestue. Vore gæster er meget optaget af netop disse muligheder for at vælge, hvor vi lige nu synes det rart at opholde os, udover selve stuen i huset."

Her handler vi

"Kvarteret byder på gængse dagligvarer butikker samt Viby centret og Kridthøj Torv. Aarhus centrum er kun en rask gåtur eller cykeltur væk."

Her slapper vi af

"Da huset har en god højde, der tilbyder privat liv, kan vi nyde husets beliggenhed fuldt ud, f.eks. på en af de 4 flisebelagte terrasser eller vores lyse udestue. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Og hvorfor så flytte? Alderen trykker – 77 og 82 - og huset og haven, ikke mindst, fortjener nye ejere, der kan se Deres muligheder for det samme fine familieliv med børn og børnebørn samt ikke mindst venner, som vi har haft glæden af siden 1983."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den lange indkørsel, som afsluttes med carport og bagved en opvarmet garage, kan rumme tre gæstebiler. Det nye tag og den orkansikrede skorsten, der i øvrigt er i funktion pga. godkendt brændeovn i stuen. Samt alle afløb fra tagene kan aftage selv meget kraftige regnskyl (skybrud)"