Jegstrupvænget 23
8310 Tranbjerg J

3.748.000 kr. 170 m² 6 rum
Kontantpris 3.748.000 kr.
Ejerudgift 2.913 kr.
Boligareal 170 m²
Rum 6
Energimærke

Lyst og rummeligt enderækkehus i børnevenligt kvarter – 170 m² fordelt på 1½ plan

Velkommen til dette skønne enderækkehus, som ligger trygt og roligt på en lukket vej i et af områdets mest eftertragtede og børnevenlige kvarterer. Her får du et hjem, hvor hverdagen glider let, og hvor både indretning, beliggenhed og udemiljø spiller harmonisk sammen. Et perfekt match til familien, der ønsker ekstra plads og en bolig med et varmt og imødekommende udtryk.

Allerede ved ankomsten mærker man stemningen: En hyggelig forhave med brosten byder velkommen og skaber en charmerende indgang til hjemmet. Her finder du også carport og udhus, som giver optimale muligheder for opbevaring, cykler, haveredskaber og meget mere.

Boligen rummer hele 170 m² og fremstår med en veldisponeret planløsning, hvor lys og luft er gennemgående temaer. I stueplan møder du en god entré, et funktionelt bryggers samt et badeværelse i original stand med badekar – perfekt til de mindste eller et afslappende karbad. Et værelse i stueplan giver fleksible muligheder, hvad end det bruges som kontor, gæsteværelse eller multirum. Det oprindelige køkken ligger i åben forbindelse med både alrum og den store stue, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt for familien. Fra stuen er der direkte udgang til den opvoksede have, hvor flere træer giver en skøn, grøn atmosfære og masser af privatliv. Her er rig mulighed for leg, grillhygge og rolige stunder på den solrige terrassen.

Trappen fører til 1. sal, hvor et stort, nyt (2025) vindue lader lys strømme ind og gør trappeområdet lyst og indbydende. Heroppe finder du et badeværelse med brus samt fire rummelige værelser, der let kan indrettes efter behov – lige fra børneværelser og teenageafdeling til hobbyrum eller hjemmekontor.

Boligen fremstår vedligeholdt, og blandt de væsentlige forbedringer kan nævnes:
Nyt tag, tagrender og nedløbsrør fra 2015 med efterisolering.
Skråvinduer fra 2014, som sikrer et behageligt lysindfald på 1. sal.

Alt i alt får du et hjem med en sjælden kombination af plads, funktionalitet og nærhed til hverdagens bekvemmeligheder. Herunder skoler og institutioner i cykelafstand i Tranbjerg, 100 meter til supermarked, fælles grønne områder og hyppige busafgange til midtbyen kun 50 meter fra boligen. Et oplagt valg for familien, der drømmer om et lyst, rummeligt og indbydende rækkehus med masser af muligheder og en attraktiv beliggenhed.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1972
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	170 m²
Carport	18 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	614 m²