Rækkehus

Jegstrupvænget 23
8310 Tranbjerg J

3.748.000 kr. 170 m² 6 rum
Kontantpris 3.748.000 kr.
Ejerudgift 2.857 kr.
Boligareal 170 m²
Rum 6
Energimærke

170 m² enderækkehus med 5 gode værelser, nyt tag og attraktivt beliggende i godt kvarter

Velkommen til dette skønne enderækkehus, som ligger trygt og roligt på en lukket vej i et af områdets mest eftertragtede og børnevenlige kvarterer. Her får du et hjem, hvor hverdagen glider let, og hvor både indretning, beliggenhed og udemiljø spiller harmonisk sammen. Et perfekt match til familien, der ønsker ekstra plads og en bolig med et varmt og imødekommende udtryk.

Allerede ved ankomsten mærker man stemningen: En hyggelig forhave med brosten byder velkommen og skaber en charmerende indgang til hjemmet. Her finder du også carport og udhus, som giver optimale muligheder for opbevaring, cykler, haveredskaber og meget mere.

Boligen rummer hele 170 m² og fremstår med en veldisponeret planløsning, hvor lys og luft er gennemgående temaer. I stueplan møder du en god entré, et funktionelt bryggers samt et badeværelse i original stand med badekar – perfekt til de mindste eller et afslappende karbad. Et værelse i stueplan giver fleksible muligheder, hvad end det bruges som kontor, gæsteværelse eller multirum. Det oprindelige køkken ligger i åben forbindelse med både alrum og den store stue, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt for familien. Fra stuen er der direkte udgang til den opvoksede have, hvor flere træer giver en skøn, grøn atmosfære og masser af privatliv. Her er rig mulighed for leg, grillhygge og rolige stunder på den solrige terrassen.

Trappen fører til 1. sal, hvor et stort, nyt (2025) vindue lader lys strømme ind og gør trappeområdet lyst og indbydende. Heroppe finder du et badeværelse med brus samt fire rummelige værelser, der let kan indrettes efter behov – lige fra børneværelser og teenageafdeling til hobbyrum eller hjemmekontor.

Boligen fremstår vedligeholdt, og blandt de væsentlige forbedringer kan nævnes:
Nyt tag, tagrender og nedløbsrør fra 2015 med efterisolering.
Skråvinduer fra 2014, som sikrer et behageligt lysindfald på 1. sal.

Alt i alt får du et hjem med en sjælden kombination af plads, funktionalitet og nærhed til hverdagens bekvemmeligheder. Herunder skoler og institutioner i cykelafstand i Tranbjerg, 100 meter til supermarked, fælles grønne områder og hyppige busafgange til midtbyen kun 50 meter fra boligen. Et oplagt valg for familien, der drømmer om et lyst, rummeligt og indbydende rækkehus med masser af muligheder og en attraktiv beliggenhed.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1972
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	170 m²
Carport	18 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	614 m²

Økonomi
Kontantpris	3.748.000 kr.
Ejerudgift	2.857 kr.

Finansiering
Udbetaling	190.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	20.328 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	16.467 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nysgerrig på værdien af din egen bolig?

Prøv BoligSkøn og beregn priuslejet på din bolig med det samme - også hvis du bare drømmer for sjov. Så ved du, hvad du kan drømme ny bolig for.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Tranbjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Tranbjerg

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Tranbjerg, fordi vi ønskede en stor bolig med værelser til os selv og alle tre børn i et roligt og børnevenligt kvarter. Samtidig skulle børnene selv kunne komme let i skole i Aarhus med hurtig adgang til offentlig transport, og begge dele opfylder enderækkehuset på Jegstrupvænget."

Sådan er kvarteret

"Der er mange store åbne grønne arealer, store og små kælkebakker, flere boldbaner og god 'luft' mellem vejene med rækkehuse. Tranbjerg er tilstrækkeligt langt fra Aarhus til at give masser af ro, men tæt nok på til hurtigt at kunne gøre brug af Aarhus' mange kultur-tilbud."

Det viser vi vores gæster

"Det store og skønne lysindfald på 1. etage, hvor alle værelser har gode vinduer, og hvor et stort gavl-vindue sørger for masser af lys. Indkørslen og haven er særligt hyggelige, synes vi, med skønne stenarrangementer, der giver mange muligheder for blomster og buske."

Her handler vi

"Der er kun 100 meter til dagligvarebutikken COOP 365, hvilket er utroligt let i hverdagen, men der er heller ikke mere end 5 minutter på cykel til Tranbjerg Centeret med Brugsen og Rema 1000, ligesom Netto ligger i en tilsvarende bekvem afstand."

Her slapper vi af

"Vi slapper bedst af i haven, hvor der er god skygge om sommeren, men også altid solrige steder. Ellers er der mange skove og små og mellemstore søer lige rundt om kvarteret, hvor man altid kan føle sig naturnær efter kun 5-10 minutters gang."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores tre børn er alle i 20'erne og flyttet hjemmefra, så det store hus med de mange værelser er blevet alt for stort til os. Det vil altid være børnenes primære barndomshjem, så det er vemodigt, men sådan er det jo, når de 'små' ikke længere er små, men fløjet fra reden."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset er i meget bedre stand i dag, end da vi købte det. Alle vinduer i øverste etage er udskiftet, ny loftsisolering, nyt tag og nye tagrender. Hvis ikke vi skulle flytte, ville vi indrette det indvendigt med samme omhu. De mange værelser og store lyse rum giver et utal af spændende muligheder."