Villa

Fuldenvej 76, Fulden
8330 Beder

7.995.000 kr. 202 m² 6 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 4.064 kr.
Boligareal 202 m²
Grundareal 965 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende liebhaveri med historisk sjæl og naturskøn beliggenhed i idylliske Fulden

Vi tilbyder nu en enestående chance for at erhverve en helt særlig villa, nemlig det gamle posthus i Fulden. Ejendommen balancerer smukt mellem historisk charme og moderne komfort og er omgivet af fredet, kuperet natur, der spejler områdets idylliske stemning.

Med en historie, der går tilbage til 1677, har villaen bevaret charmerende detaljer som synlige bjælker i det landlige snedkerkøkken, hvor bindingsværksdetaljerne sammen med nøje udvalgte materialer skaber en varm ramme om dagligdagen.

Villaen som er fordelt på to etager, er hyggeligt indrettet med enkelthed og rummelighed i fokus. Stueetagen, som er i forskudte plan, indeholder køkken-alrum, dagligstue, tre værelser, to badeværelser, en entré samt et funktionelt bryggers. Det charmerende, lyse køkkenet-alrum oser af hyggelig stemning som i den grad indbyder til samvær med familie og gæster rund om spisebordet ved den skønne slagbænk.
Fra køkken-alrummet leder en trappe ned til den hyggelige stue med brændeovn, to af stueplanets tre værelser, bryggerset og det ene badeværelse. Trappen fører også op til 1. sal, hvor en repos åbner op til en rummelig stue og et ekstra værelse – en ideel indretning, der giver både privatliv og fællesskab.
Det tredje værelse i stueplan ligger praktisk placeret nær boligens andet badeværelse, tæt på køkkenet.

Udendørs fortsætter charmen med skønne detaljer som vinduer med sprosser, der harmonerer med bindingsværket og det stråtækte tag samt et pragtfuldt orangeri med pejs – et perfekt sted at nyde aftensolen i smukke omgivelser.
Haven byder på hyggelige terrasser og kroge, mens en sydvendt terrasse giver mulighed for at nyde solrige stunder med udsigt til den kuperede natur.
Fulden er et eftertragtet område med et godt og socialt fællesskab, hvor ro og naturskønhed forenes med nærhed til Beders mange faciliteter.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1677
Ombygget	1972
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	202 m²
Carport	21 m²
Udhus	19 m²
Grundareal	965 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	4.064 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	43.998 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	35.561 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Charmerende liebhaveri med sjæl i Fulden

I bosætter jer i idylliske Fulden, der charmerer med sin naturskønne beliggenhed. Området er fredfyldt med skov og fredede arealer ved Giber Å tæt på. Her kan I nyde naturen, gåture og cykling. Samtidig er der kort til Beder med skole, indkøb og bibliotek samt blot et kvarters kørsel til Aarhus C med kultur og byliv.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Beder

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Beder

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Fulden, da vi på en tur i området så "til salg" skiltet på posthuset og straks blev betaget af huset. Vi elsker området og den unikke natur der omgiver Fulden. Første gang vi var inde i huset var vi helt solgt over husets charme, udsigt og beliggenhed. "

Sådan er kvarteret

"Fulden er en rolig landsby, med gode naboer: I Fulden hilser man på hinanden. Der arrangeres mange aktiviteter i Fulden. Der bor mange børn i Fulden, og skolebussen til Beder skole holder for enden af grusvejen. Smukke gåture til Moesgaard, skoven, mountainbike ruter og natur lige udenfor døren. "

Det viser vi vores gæster

"Vi viser gerne vores gæster vores hus, orangeri og vores hyggelige have. Der er flere dejlige terrasser ved huset. Vores gæster giver ofte udtryk for, at de elsker vores hus, da det er meget charmerende med finurlige detaljer, gamle historier og så er det smukt om sommeren og hyggeligt om vinteren. "

Her handler vi

"Beder, Mårslet eller Skåde. "

Her slapper vi af

"På vores terrasse går tiden i stå. Man er fuldt ugeneret på terrassen og har et fantastisk vue ud over fredede enge, hvor der går heste. Vi slapper også af i vores stue, hvor man kan sidde i vinduet med en kop kaffe, mens man kigger ud på naturen, der beriger med bl.a. rådyr. rovfugle, ræve mv. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores børn er ved at være store, og vi vil gerne på nye eventyr og downsize. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Fornemmelsen af at have et sommerhus i sit eget hus bl.a. fordi udsigten er unik og roen. Glæden ved at komme hjem fra ferie og så bare tænke ahhh. Det er et drømmehus. Her har tidl. boet en forfatter, som har skrevet børnebøger om huset. "