Fuldenvej 76, Fulden
8330 Beder

7.649.000 kr. 202 m² 6 rum
Kontantpris 7.649.000 kr.
Ejerudgift 4.064 kr.
Boligareal 202 m²
Grundareal 965 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende, meget velholdt liebhavervilla i Fulden med fantastisk udsigt – natur, fællesskab og frihed tæt på Aarhus

Midt i idylliske Fulden finder du det tidligere posthus – en sjældent udbudt liebhavervilla, hvor historisk karakter møder moderne komfort. Her bor du omgivet af fredet, kuperet natur i et aktivt lokalsamfund, hvor børn leger i haverne, og fællesskabet blomstrer med frivillige arrangementer og nærvær.
Størstedelen af villaen er opført i 1972, men nænsomt tilpasset stilen og sjælen fra den oprindelige bygning fra 1677 – med synlige bjælker, sprossede vinduer og bindingsværksdetaljer, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Huset er i forskudte plan og rummer nyere tag, ny varmepumpe og et pragtfuldt orangeri med pejs. Indretningen byder på fire værelser, to badeværelser og rummelige fællesrum – ideelt til børnefamilien eller jer, der ønsker et hjem med atmosfære og plads til gæster, kontor og samvær.
Udenfor venter en have med solkroge og en sydvendt terrasse med fantastisk udsigt over det kuperede landskab. Her er der ro, udeliv og plads til cykler, værktøj og hobbyprojekter i værksted og udhuse. Frugttræer, bærbuske og grønne lommer fuldender haven med mulighed for leg og hjemmedyrkede glæder.
Fulden er et mekka for både cyklister og hesteentusiaster – ideelt placeret mellem Marselisborg-, Moesgaard- og Vilhelmsborgskovene. Du når mountainbike-sporene på få minutter, landevejsryttere kører på de attraktive bakker lige uden for døren, og området byder på både ridestier og opstaldningsmuligheder. Golfbanen ligger kun få minutter væk – og Aarhus C kan nåes på 12 minutter. Dertil kommer utallige naturskønne gåture lige uden for døren. En bolig for jer, der ønsker hverdagsfrihed, nærvær og natur – uden at give slip på byen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1677
Ombygget	1972
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	202 m²
Carport	21 m²
Udhus	19 m²
Grundareal	965 m²

Økonomi
Kontantpris	7.649.000 kr.
Ejerudgift	4.064 kr.

Finansiering
Udbetaling	385.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	41.773 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.788 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Charmerende liebhaveri med sjæl i Fulden

I bosætter jer i idylliske Fulden, der charmerer med sin naturskønne beliggenhed. Området er fredfyldt med skov og fredede arealer ved Giber Å tæt på. Her kan I nyde naturen, gåture og cykling. Samtidig er der kort til Beder med skole, indkøb og bibliotek samt blot et kvarters kørsel til Aarhus C med kultur og byliv.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Beder

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Beder

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Fulden, da vi på en tur i området så "til salg" skiltet på posthuset og straks blev betaget af huset. Vi elsker området og den unikke natur der omgiver Fulden. Første gang vi var inde i huset var vi helt solgt over husets charme, udsigt og beliggenhed. "

Sådan er kvarteret

"Fulden er en rolig landsby, med gode naboer: I Fulden hilser man på hinanden. Der arrangeres mange aktiviteter i Fulden. Der bor mange børn i Fulden, og skolebussen til Beder skole holder for enden af grusvejen. Smukke gåture til Moesgaard, skoven, mountainbike ruter og natur lige udenfor døren. "

Det viser vi vores gæster

"Vi viser gerne vores gæster vores hus, orangeri og vores hyggelige have. Der er flere dejlige terrasser ved huset. Vores gæster giver ofte udtryk for, at de elsker vores hus, da det er meget charmerende med finurlige detaljer, gamle historier og så er det smukt om sommeren og hyggeligt om vinteren. "

Her handler vi

"Beder, Mårslet eller Skåde. "

Her slapper vi af

"På vores terrasse går tiden i stå. Man er fuldt ugeneret på terrassen og har et fantastisk vue ud over fredede enge, hvor der går heste. Vi slapper også af i vores stue, hvor man kan sidde i vinduet med en kop kaffe, mens man kigger ud på naturen, der beriger med bl.a. rådyr. rovfugle, ræve mv. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores børn er ved at være store, og vi vil gerne på nye eventyr og downsize. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Fornemmelsen af at have et sommerhus i sit eget hus bl.a. fordi udsigten er unik og roen. Glæden ved at komme hjem fra ferie og så bare tænke ahhh. Det er et drømmehus. Her har tidl. boet en forfatter, som har skrevet børnebøger om huset. "