Norsmindevej 25
8340 Malling
-
2.395.000 kr.
251 m²
8 rum
- Kontantpris 2.395.000 kr.
- Ejerudgift 5.048 kr.
- Boligareal 251 m²
- Grundareal 2.351 m²
- Rum 8
-
Energimærke
-
Bolig- og erhvervsejendom i Ajstrup med tidligere butik
Boligens stueplan byder på entré med adgang til gæstetoilet, køkken og spisestue, tre værelser og badeværelse med bruseniche. En fordelingsgang skaber opdeling mellem opholdsrum og private rum. Det store bryggers har egen indgang udefra og giver en praktisk hverdag med god plads til opbevaring og vasketøj.
Fra spisestuen er der adgang til erhvervsdelen, hvor den tidligere købmandsforretning stadig sætter sit præg. Først et stort disponibelt rum, velegnet som lager, showroom, værksted eller aktivitetsrum, derfra videre til selve butikslokalet med facade mod vejen og gode rammer om en mulig erhvervsaktivitet. Til erhvervsafsnittet hører kælder til opbevaring og en udnyttet førstesal med ekstra plads til lager eller arkiv.
Førstesalen i boligdelen er indrettet som en selvstændig enhed med en stor stue, der strækker sig over en stor del af etagen, tre værelser og et the-køkken. Indretningen giver mange muligheder - eventuelt som en separat afdeling til teenagebørn eller gæster. Her er også et badeværelse med både bruseniche og badekar.
Udendørs danner gårdrummet foran bygningerne en overskuelig ankomst med gode parkeringsmuligheder for både beboere, kunder og gæster. Bag husene åbner grunden sig med en skøn, ugeneret have, der vender mod åbne marker og giver en behagelig fornemmelse af luft og privatliv. Hertil kommer et stort værksted eller udhus til håndværk, hobbyprojekter eller opbevaring af maskiner og materialer samt en garage, der understøtter funktionaliteten.
Ajstrup byder på et velfungerende lokalmiljø med gode muligheder for indkøb, skole og pasningstilbud i Malling. Området er præget af åbne marker og et naturskønt landskab, og der er ikke langt til skov, strand og Norsminde Fjord med kystmiljø, havn og gode rekreative muligheder. Afstanden til Aarhus gør det let at kombinere rolige omgivelser med byens arbejdspladser, kultur og shopping, og offentlig transport samt nem adgang til motorvej gør beliggenheden oplagt for pendlere.
Forestil dig et liv på Norsmindevej 25, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Malling, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Malling kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Varmepumpe (luft til vand) |
| Byggeår | 1910 |
| Ombygget | 1978 |
| Rum | 8 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 251 m² |
| Kælder | 38 m² |
| Garage | 25 m² |
| Udhus | 64 m² |
| Erhverv | 244 m² |
| Drivhus | 7 m² |
| Udhus | 7 m² |
| Grundareal | 2.351 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.395.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.048 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 120.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 12.681 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 10.373 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal vi også sælge din bolig?
Charmerende bolig og erhverv
Ejendommen på Norsmindevej 25 fremstår som en markant rødstensejendom ud mod vejen med sammenbyggede længer og god loftshøjde. Tagflader med kviste og ovenlys samt flere indgange understreger den fleksible fordeling mellem bolig og erhverv.
Funktionel bolig i stueplan
Stueplanet rummer et lyst køkken i vinkel, en tilstødende spisestue og flere værelser med fine vinduespartier. Planløsningen giver et naturligt flow mellem opholdsrum og de mere private rum samt nem adgang til både bryggers og erhvervsdel.
Rummelig overetage
På 1. sal breder en stor stue sig på tværs af huset med både skråvægge og store vinduer, som giver et behageligt lys. Hertil kommer flere gode værelser i varierende størrelser, alle med vinduer i gavle eller kviste, som sikrer et lyst og venligt indtryk.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Norsmindevej 25
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Rolige landsbyomgivelser i Ajstrup
Norsmindevej 25 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Malling kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Hav kig fra 1.sal og fra det flade tag af butikken. Vores sommeraftener i gårdhaven. Den gamle butik, og det nostalgiske inventar. Gåtur i baghaven med frugttræer og bærbuske samt bækken der løber langs vores grund ud mod engen."
"Dagligvarer i Malling og Beder. Ved større indkøb Kvickly Odder. Derudover byder området på en masse lokale råvarer fra både Peters Gartneri, Paradisets Gårdbutik og Fru Møllers Mølleri, samt Fiskehuset i Norsminde."
"I vores gårdhavemiljø har vi ofte fuld sol og vindstille. I baghaven er der ro, masser af natur og dyreliv. I nærområdet bruger vi Ajstrup Strand, Fløjstrup Skov og Norsminde havnemiljø."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.