Bredgade 85
8340 Malling

6.495.000 kr. 161 m² 5 rum
Kontantpris 6.495.000 kr.
Ejerudgift 5.649 kr.
Boligareal 161 m²
Grundareal 4.424 m²
Rum 5
Energimærke

Højtliggende ejendom på en 4.424 kvm. Stor grund i hjertet af Malling - evt. mulighed for udstykning / projekt op til 13 boliger

I centrum af Malling, dog tilbagetrukket fra landevejen, ligger denne perle af en ejendom, der sammen med sin bolig, også rummer en søjlefri hal og en stald med hestebokse, der tidligere husede heste, der kunne komme på fold på den indhegnede mark - evt. mulighed for udstykning

En have på en skrånende grund, der med sine flotte træbevoksning og opvoksede bede, på sydsiden af boligen, kan tilbagebringes til en park lignede stand. Grunden byder på god plads til leg, dyrehold eller haveprojekter. Her er masser af solrige kroge og mulighed for at nyde sommerens hyggestunder og årstidernes skiften.

I Malling er der flere indkøbsmuligheder og alle ligger de i gåafstand fra boligen. Bla. at Malling er en by i udvikling og at der er et stort udvalg af dagligvarebutikker og et apotek. Letbanen kan føre dig til både Odder og Århus inden for 30 min. I byen findes institutioner (børnehaver/vuggestuer/skole/efterskole)

Der er meget kulturliv, Malling Bio, samt foreningsliv med spejdere og idrætsfaciliteter, som ofte centrerer sig omkring det store idrætsanlæg. Beder-Malling Idrætsforening (BMI) er et meget stort samlingssted med bl.a. svømmehal og fitness, fodboldbaner (kunststofbane), tennisbaner og meget mere. Der udover er en af Østjyllands bedste badestrande kun en cykeltur væk. Og der er heller ikke langt til den nærmeste skov. Du har altså alt, hvad du behøver indenfor meget kort afstand. Både By, Skov og Strand – Perfekt til fritid og friluftsliv.

Boligen rummer mange muligheder, da bruttoarealet udgør 218 kvm. Fordelt på 2 etager samt kælder, der ligger i haveniveau. I dag får I 4 (opr.5) værelser, køkken med spiseplads, 2 badeværelser, opholdsstue med udgang til haven, samt multirum i kælderen med tilhørende disp. Rum og viktualierum. I udbygningen kan I udfolde mange drømme, herunder erhvervsplads i den søjlefri hal, der har egen indkørsel, i den tidligere stald, der husede flere hestebokse eller i det mindre havehus, der kan benyttes som atelier, orangeri eller blot en hyggestund.

Her får du en ejendom med masser af potentiale – hvad end du drømmer om en mindre landejendom, et familiehjem med god plads eller bare ro og natur omkring dig – ALT MIDT I MALLINGS CENTRUM.

Kontakt os for en fremvisning – og lad dig inspirere af mulighederne på Bredgade 85.

En fremragende beliggenhed og en ejendom med mange anvendelsesmuligheder.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1883
Ombygget	1974
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	161 m²
Kælder	57 m²
Erhverv	20 m²
Udhus	90 m²
Bygning til lager	101 m²
Grundareal	4.424 m²