Kærgårdsvej 94
8355 Solbjerg
-
3.750.000 kr.
180 m²
5 rum
- Kontantpris 3.750.000 kr.
- Ejerudgift 2.590 kr.
- Boligareal 180 m²
- Grundareal 1.055 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Renoveret villa i Solbjerg med køkkenalrum og fire værelser
I får en gennemarbejdet planløsning, hvor Genvex anlæg og centralstøvsuger giver høj komfort i hverdagen. Den brede indkørsel leder til den integrerede garage under huset, som både kan rumme bil eller fungere som ekstra opbevaring eller hobbymiljø med nem adgang året rundt.
Entréen via bryggerset er en praktisk dagligdagsindgang med god plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til et disponibelt rum, der egner sig til opbevaring af sportsudstyr, ekstra garderobe eller andre ting, I vil have tæt ved indgangen.
Det store køkkenalrum er boligens omdrejningspunkt. Køkkenøen fungerer som ekstra arbejdsplads og samlingspunkt, og indretningen gør det nemt at være flere om madlavningen. Fra spiseområdet har I udsigt til plænen, og de store vinduespartier fra gulv til loft samt ovenlysvinduet lukker dagslyset ind og skaber en naturlig forbindelse til den vestvendte træterrasse.
Fra køkkenalrummet fører et niveauspring ned til to af husets fire værelser. Her ligger en separat værelsesafdeling med faste skabe og ovenlysvinduer, der giver en lys og rolig atmosfære, oplagt som børne- eller gæsteafdeling. Via entréen når I endnu to velindrettede værelser samt badeværelset, som fremstår velholdt med badekar, bruseløsning, lyse elementer og tidsløse materialer.
Stuen ligger i forlængelse af entréen i tæt nærhed til både alrum og værelser. Her er der plads til et stort sofaarrangement, og brændeovnen skaber en behagelig stemning på kølige dage. Fra stuen er der direkte udgang til en sydvendt træterrasse, så udelivet nemt bliver en del af hverdagen.
Haven er grøn og indbydende med stor plæne, buske og træer, og terrasserne giver om sommeren gode muligheder for at nyde måltiderne i det fri. Området er et roligt villakvarter med trygt nærmiljø, kort afstand til skole, daginstitutioner, idræt, indkøb og de rekreative omgivelser ved Solbjerg Sø, mens Aarhus nås i bil på ca. 20 min.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1970 |
| Ombygget | 2023 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 180 m² |
| Udhus | 10 m² |
| Udhus | 5 m² |
| Udhus | 5 m² |
| Garage | 24 m² |
| Grundareal | 1.055 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 3.750.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.590 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 190.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 20.241 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 16.396 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Moderne og lyst køkkenalrum
Køkkenalrummet er boligens naturlige samlingspunkt og byder på et køkken med masser af muligheder for både hverdag og gæster. Køkkenøen giver ekstra arbejdsplads og gør det let at være flere om madlavningen, mens indretningen åbner for fleksible løsninger med god opbevaring og plads til større middage. Den åbne forbindelse til alrummet skaber et lyst og indbydende rum, hvor madlavning, lektier og samvær smelter sammen. Store vinduespartier og ovenlys giver et fantastisk lysindfald og binder inde- og udeliv naturligt sammen.
Gode og hyggelige værelser og velholdt badeværelse
Boligen rummer fire gode værelser, der giver mange indretningsmuligheder – oplagt til børneværelser, soveværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Værelserne er fordelt i to separate afdelinger, hvilket skaber en god balance mellem privatliv og fællesrum. Badeværelset fremstår lyst og velholdt med både badekar og bruseløsning samt lyse, tidløse materialer, der gør rummet funktionelt og behageligt i hverdagen.
Stor have med flotte træterrasser
Den generøse have omkranser huset med grøn plæne, lægivende hække og flere træterrasser. De store, åbne flader giver god plads omkring boligen, mens terrasserne langs facaden skaber naturlige uderum i direkte forlængelse af opholdsarealerne med let adgang via de brede glaspartier.
Skal vi også sælge din bolig?
Ideel beliggenhed i Solbjerg med nem adgang til by, natur og Aarhus
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.