Engvangen 21
8520 Lystrup

4.098.000 kr. 104 m² 4 rum
Kontantpris 4.098.000 kr.
Ejerudgift 2.791 kr.
Boligareal 104 m²
Grundareal 1.515 m²
Rum 4
Energimærke

Plads til hobbyer, familieliv og udeliv i moderne villa

Drømmer I om plads til hele familien og jeres hobbyer, både inde og ude? Så skal I se nærmere på denne gennemrenoverede og meget anvendelige villa for enden af det attraktive og lukkede vejsystem på Engvangen i Lystrup. Her får I ikke kun et stilfuldt og indflytningsklart hjem – men også en bolig med sjældne muligheder for både kreativitet, fritidsprojekter og et aktivt familieliv.

Boligen er på 104 m² i stueplan og har en fuld kælder i boligkvalitet med samme areal – det giver jer hele 208 m² at udfolde jer på! Siden 2021 er huset totalrenoveret både ude og inde med bl.a. nye gulve, lofter, vægge, vinduer, døre, facade og badeværelser – og ikke mindst en fantastisk sydvendt træterrasse, der inviterer til grill, solbadning eller afslappet familiehygge under åben himmel.

Planløsningen er oplagt til familien med børn, da stueplan byder på tre regulære værelser, moderne badeværelse, lækkert hvidt Invita-køkken og et stort opholdsrum med plads til både spisebord og sofaarrangement. Herfra åbner dørene direkte ud til terrassen og den store, solrige have, som rummer masser af potentiale – drømmer I om shelter, bålhygge, højbede eller trampolin, er det hele muligt her. Dertil er der etableret to værksteder med mulighed for gennemgang, hvor det kun er kreativiteten der sætter grænser for anvendelsesmulighederne.

Kælderen er en sand gave for den aktive familie eller den pladskrævende hobbyudøver: Fire store disponible rum med gulvvarme, et vaskerum og endnu et badeværelse skaber mulighed for teenageafdeling, hjemmestudie, gameingrum, værksted, træning eller kreative projekter. Alt sammen med komfort og rummelighed i fokus – her er plads til både drømme og dagligdag.

Beliggenheden er rolig og privat, omgivet af trygge stisystemer, og alligevel tæt på alt: Skole, daginstitutioner, sport, indkøb, letbane og bus ligger i nærområdet, og det tager blot 20 minutter at cykle til Aarhus C.

Huset er forsynet med omfangsdræn rundet om hele ejendommen, hvilket sikrer et sundt og tørt indeklima. Hertil har sælger tidligere haft søgt om byggetilladelse til en 50m² stor garage og har fået tilladelsen fra kommunen, men har dog ikke benyttet sig af den – kan fornyes hvis dette ønskes. Der er derfor gode muligheder for selv at sikre sig ly til bilen, hvis der skulle være et behov for det.

Kort sagt: En stilren bolig med fuld kælder, stor privat have og sjældne muligheder for både familie- og fritidsliv. Et perfekt match til jer, der drømmer om mere end blot et hjem.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1958
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	104 m²
Kælder	104 m²
Udhus	15 m²
Carport	16 m²
Grundareal	1.515 m²