Kratkær 4A, Smørumnedre
2765 Smørum
-
7.995.000 kr.
171 m²
6 rum
- Kontantpris 7.995.000 kr.
- Ejerudgift 5.044 kr.
- Boligareal 171 m²
- Grundareal 947 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Indflytningsklar villa i Smørum med attraktiv planløsning og ugeneret have
Forestil dig et liv på Kratkær 4A, Smørumnedre, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Smørum, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Smørum kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Centralvarme med én fyringsenhed |
| Byggeår | 1976 |
| Rum | 6 |
| Bad | 3 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 171 m² |
| Kælder | 171 m² |
| Udhus | 33 m² |
| Grundareal | 947 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 7.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.044 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 400.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 43.931 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 35.167 kr. |
Gennemtænkt planløsning og masser af muligheder
I stueplan finder I en velindrettet værelsesafdeling med gode, regulære rum og flotte gipslofter med indbyggede spots. To badeværelser fra 2024, begge med gulvvarme, sikrer høj komfort i hverdagen. Planløsningen er gennemtænkt med mulighed for nemt at etablere to ekstra værelser i stueetagen i tillæg til de eksisterende tre værelser - i børneafdelingen er gulvvarmen forberedt til en ekstra gipsvæg og spots er lavet, så de nemt kan deles op.
Renoveret med stil
Den omfattende renovering fra 2024 har skabt moderne komfort i klassiske rammer. Nyt AUBO køkken med Quooker og topudstyr, 2 nye badeværelser med gulvvarme og ny entre. Gulvvarme på hele stueetagen, nye vinduer og vedligeholdelsesfrie materialer sikrer fremtidssikret bolig med høj standard.Køkken, spisestue og stue smelter sammen i ét åbent og indbydende hjerterum med imponerende lysindfald fra gulv-til-loft-vinduerne og flere direkte udgange til terrasse og have. Det nyere AUBO-køkken fra 2024 er installeret som en samlet løsning og byder på Quooker, BORA-kogeplade med integreret emfang samt hvidevarer fra AEG og Electrolux. Hertil kommer gennemtænkte detaljer som udtrækningsskammel i soklen og integreret carport til robotstøvsuger.
Høj kælder og skønne uderum
Kælderen imponerer med en højde på 2,31 meter og giver rig plads til opbevaring eller aktiviteter. Denne ekstra plads er uvurderlig for børnefamilien. Haven byder på flere opholdszoner med sol hele dagen, stor terrasse med markise og et brugbart udhus fra 2016. Flisetrappe og fliseareal mod nord er fra 2025. Der er hertil mulighed for at etablere f.eks. parkeringsplads til trailer eller campingvogn. Nyplantede dværgmispel i skrænten foran sikrer vedligeholdelsesfri og æstetisk indfatning året rundt mens I med det høje kig mod vest, kan nyde de fantastiske solnedgange.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Kratkær 4A, Smørumnedre
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Lukket villavej i Smørum
Kratkær 4A, Smørumnedre og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 46.363 |
| Skatteprocent | 25,7% |
| Grundskyld | 8,8‰ |
| Kirkeskat | 0,76% |
I Smørum kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi ville have en bolig, som var stor nok til at vi kunne udfolde os, og som samtidig gav vores børn mulighed for at cykle til skole via et stisystem. "
"Her er helt roligt - ingen larm. Kvarteret er centralt beliggende med kort afstand til både skole (400 m.), indkøb, sportsfaciliteter, motorvej, golfklub, restauranter mv. Der er flere børn på vejen og flinke naboer."
"Vi får gerne frisk luft med vores gæster på legepladserne eller på terrassen med udsigt til de flotteste solnedgange. "
"Vi handler i både 365, Superbrugsen, bageren, Netto, Meny og i Ballerupcenteret, som alt sammen ligger ganske tæt på - enten få minutter på cykel eller syv minutter i bil. "
"Vi slapper af i husets store alrum og stue, hvor krogene giver mulighed for at familien kan være tæt på hinanden, men lave forskellige ting på samme tid. Vi nyder også at sidde på terrassen og spise en is i eftermiddagssolen. Om aftenen kan solnedgangen nydes både inde og ude."
"Boligen har givet plads til større fødselsdage og MGP-fest for hele skoleklassen (23 børn). Kælderen giver rig mulighed for både overnattende gæster og fremtidige ungdomsfester i slyngelstuen. Grundplanen giver mulighed for yderligere to ekstra værelser i stueetagen "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.