Ladbyvej 19
3650 Ølstykke

4.095.000 kr. 168 m² 7 rum
Kontantpris 4.095.000 kr.
Ejerudgift 3.549 kr.
Boligareal 168 m²
Grundareal 700 m²
Rum 7
Energimærke

God plads, grønne løsninger og en super planløsning – perfekt til den pladskrævende familie

Velindrettet familievilla med masser af plads, solrig have og grønne energiløsninger – skønt beliggende i det eftertragtede Normannerkvarter

Drømmer I om god plads, en funktionel planløsning og et hjem, hvor hele familien kan trives både ude og inde? Så bør I tage et nærmere kig på denne rummelige villa på Ladbyvej 19 – beliggende for enden af en stille, lukket vej i det attraktive og familievenlige Normannerkvarter i Ølstykke.

Boligen rummer hele 168 veludnyttede kvadratmeter og byder på fem reelle værelser, hvilket gør den ideel til den pladskrævende familie – eller jer, der ønsker både børneværelser, hjemmekontor og gæsterum. Planløsningen er gennemtænkt og skaber god sammenhæng mellem opholdsrum og de mere private afdelinger.

I centrum af huset finder I det store og køkken-alrum, der blev moderniseret i 2017 med et stilrent Kvikkøkken og rigeligt med bordplads. Her er der masser af plads til at samle familie og venner omkring spisebordet, og alrummet ligger i åben forbindelse med en stor stue med gulvvarme, hvor der er direkte udgang til en nyanlagt sydvendt terrasse – et oplagt sted at nyde solen fra morgen til aften.

Haven er nem at holde og byder samtidig på masser af hygge og muligheder – blandt andet et skønt område med frugtbuske, drivhus og plads til at dyrke grøntsager og krydderurter.

Boligen har to badeværelser med bruseniche og gulvvarme, hvoraf det ene er opført i 2021. Dertil kommer en rummelig entré samt et praktisk bryggers med separat indgang – ideelt til børnefamilien eller til dem, der ønsker et funktionelt hjem med god opbevaringsplads.

Ejendommen er energimæssigt opdateret med en luft-til-vand-varmepumpe fra 2023, solceller med 8 kW batteri fra 2023 og træ/alu-vinduer fra 2012 – alt sammen med til at skabe et moderne og mere energivenligt hjem.

Til huset hører desuden carport med integreret udhus og en tryg beliggenhed tæt på både skole, daginstitutioner, grønne områder og S-tog – alt sammen indenfor få minutters afstand.

Her får I en bolig med masser af potentiale og plads til det gode familieliv – i et område hvor børnene kan vokse op trygt, og hvor hverdagen er nem at få til at hænge sammen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1973
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	168 m²
Carport	30 m²
Grundareal	700 m²

Økonomi
Kontantpris	4.095.000 kr.
Ejerudgift	3.549 kr.

Finansiering
Udbetaling	205.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	22.324 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.851 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

God plads, grønne løsninger og en super planløsning – perfekt til den pladskrævende familie

Velkommen til Ladbyvej 19 – en rummelig villa på hele 168 kvm, perfekt til den store familie med behov for mange værelser og god funktionalitet i hverdagen. Huset er beliggende for enden af en lukket vej i det populære og børnevenlige Normannerkvarter, tæt på skole, indkøb og S-togsforbindelse til København.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	45.563
Skatteprocent	25,7%
Grundskyld	8,8‰
Kirkeskat	0,76%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ølstykke

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ølstykke

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Det ligger centralt til alt og der er super gode stisystemer og der er nu også kommet en super cykelsti et stenkast væk, så det nu er endnu nemmere at komme hurtigt frem uden bil"

Sådan er kvarteret

"Dejligt roligt område og trods krogholmvej ligger tæt på, er det meget lidt man ligger mærke til trafikken. Og så meget trafik er der heller ikke på den vej."

Det viser vi vores gæster

"Selvfølgelig den store skønne træterrasse, men, hvis der er nogen der har brug for at trække sig lidt eller børnene bare vil hygge lidt uden voksne, så er der en lille hyggekrog i det bagerste hjørne af haven ❤️"

Her handler vi

"Det hele ligger faktisk tæt på, men netto i Ølstykke og føtex er dem vi bruger mest og så har vi også glæde af Lidl der ligger lige i nabo byen Jyllinge."

Her slapper vi af

"En dejlig rolig gå tur nydes ofte enten ned til mosen, hvor der også er en stor lækker legeplads eller ned til Kildesø og hilser på alle ænderne."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har nu store børn, der ønsker lidt deres eget, men samtidig hos mor og far og vi har længe snakket om at prøve at bo mere på landet, så det er det vi hopper ud i nu ❤️ "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det er SÅ mange muligheder i boligen og det er kun fantasien der sætter grænser. Vi har bl.a snakket om hems over snuen eller simpelthen lukke helt op og evt ekstra vinduer over de andre."