Langelunden 12, 2. tv., Niverød
2990 Nivå

2.145.000 kr. 86 m² 3 rum
Kontantpris 2.145.000 kr.
Ejerudgift 3.147 kr.
Boligareal 86 m²
Rum 3
Energimærke

Indflytningsklar 3 værelses lejlighed med to altaner centralt i Nivå

Langelunden 12, 2. tv er en indbydende 3 værelses lejlighed til dig, der ønsker grønne omgivelser kombineret med bynær beliggenhed. Du bor i en velholdt bebyggelse med velfungerende ejerforening, som skaber trygge og velordnede rammer, og lejligheden opleves som en gennemtænkt helhed med harmonisk sammenhæng mellem opholdsrum og værelser samt et behageligt kig til de omkringliggende grønne arealer.

Stuen fungerer som lejlighedens naturlige samlingspunkt med plads til både spisebord og sofa, og herfra er der udgang til den vestvendte altan. Her kan du nyde eftermiddags- og aftensolen med udsyn til de grønne fællesarealer – et dejligt sted til afslapning og hyggelige stunder med familie og venner.

Køkkenet ligger praktisk i forlængelse af entréen med tosidet arbejdszone, der gør det nemt at organisere madlavningen. I den ene ende er der en spiseplads med udgang til den østvendte altan, som gør det oplagt at starte dagen med en kop kaffe, mens lyset langsomt fylder rummet. Samspillet mellem køkken og stue understøtter en hverdag, hvor det er let at være fælles om både madlavning og samvær.

Værelserne ligger adskilt, så du får en god balance mellem privatliv og opholdszone, og indretningen er enkel at tilpasse, hvad enten du ønsker soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Badeværelset er indrettet med badekar, og det separate toilet ligger centralt, så det er let tilgængeligt fra både køkken og stue.

Ejendommen er omgivet af grønne fællesarealer med plæner, hækafskærmning og enkelte træer, der skaber en rolig atmosfære og en behagelig afstand til nabobygningerne. Her er der plads til både leg, uformelle møder med naboer og stille stunder med en bog, og den velholdte bebyggelse understøtter oplevelsen af orden og trivsel.

Området omkring Langelunden er præget af stisystemer og grønne strøg, der forbinder kvarteret med resten af Nivå. Du bor centralt med gåafstand til Nivå Station, gode busforbindelser og nem adgang til indkøb i Nivå Centret, som står foran en spændende modernisering med kulturhus og samlet skole. Lige i nærheden ligger naturområdet ved Lergravene med stier hele vejen ned til Øresund, og på kort tid kan du nå stranden og det hyggelige miljø ved Nivå Havn.

Samlet får du en veldisponeret lejlighed med to altaner, harmonisk indretning, grønne fællesarealer og nærhed til transport, indkøb, natur, strand og havn – en indbydende ramme om hverdagen, der gør det let at se dig selv bo her.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1971
Etage	2.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	86 m²
Udestue	12 m²

Faciliteter
Altan Husdyr

Økonomi
Kontantpris	2.145.000 kr.
Ejerudgift	3.147 kr.

Finansiering
Udbetaling	110.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	11.992 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	9.649 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu

Grønne fællesarealer, strand og by

Langelunden ligger centralt i Nivå med en fin kombination af grønne omgivelser og bynær beliggenhed. I er tæt på Nivå Station, gode busforbindelser og indkøb i Nivå Centret. De grønne fællesarealer, stierne ved Lergravene og turen til Øresund og Nivå Havn giver natur og fællesfaciliteter i hverdagen.