Rødlersvej 36
2990 Nivå

3.895.000 kr. 122 m² 5 rum
Kontantpris 3.895.000 kr.
Ejerudgift 3.078 kr.
Boligareal 122 m²
Rum 5
Energimærke

Rækkehus på Rødlersvej i Nivå – tæt på strand, station og alt til hverdagen

Dette rækkehus til salg på Rødlersvej 36 i Nivå tilbyder en skøn bolig med en attraktiv beliggenhed, der forener natur og byliv på fornem vis. Boligen rummer 122 m² fordelt på to etager, hvor der er tænkt på både funktionalitet og komfort. Den tilhørende grund på 170 m² fremstår velholdt og giver plads til at nyde udelivet i rolige omgivelser.

Inde i boligen finder I på førstesalen fire værelser, hvoraf ét har adgang til en altan med udsigt over kvarteret. Dette skaber en ideel afdeling til privatlivet. I stueplan danner et åbent opholdsområde med stue og køkken ramme om hverdagslivet og hyggestunder. Det er et hjem, der inviterer til trivsel.

Placeringen i Nivå er noget helt særligt. Her bor I centralt med nem adgang til alt, hvad I behøver i hverdagen. Skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og Nivå Station ligger alle inden for kort afstand, hvilket gør det nemt at komme omkring. Derudover er der kun en kort tur til stranden, hvor I kan nyde havet og de smukke omgivelser. Området er fyldt med naturskønne stier, der indbyder til gå- og løbeture, og I vil hurtigt opleve, hvordan natur og by går op i en højere enhed.

Dette rækkehus er det perfekte valg, hvis I drømmer om en bolig i et populært område, hvor både nærmiljø og omgivelser bidrager til en skøn hverdag.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1978
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	122 m²
Kælder	61 m²
Carport	12 m²
Grundareal	170 m²

Økonomi
Kontantpris	3.895.000 kr.
Ejerudgift	3.078 kr.

Finansiering
Udbetaling	195.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	21.492 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.263 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

rækkehus tæt på strand og station

Beliggenheden på Rødlersvej i Nivå er ideel til en bekvem hverdag med alt inden for rækkevidde. Skole, daginstitutioner og indkøb er lige i nærheden, og stationen sikrer nem transport. Omgivet af naturskønne områder som Lergravssøerne, Lave Skov og Nivå Strand er der masser af muligheder for at nyde naturen.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	42.186
Skatteprocent	25,3%
Grundskyld	8,3‰
Kirkeskat	0,62%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Kokkedal, Nivå og Karlebo

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Kokkedal, Nivå og Karlebo

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi er begge opvokset i området og kendte derfor lokalområdet. Vi drømte om at komme tilbage til skov og strand og det lokale miljø. "

Sådan er kvarteret

"Øresundsparken er et trygt og roligt område, som er ideelt for børnefamilier. Der er altid venner på legepladsen og gode naboskaber. I området vil folk gerne hinanden. "

Det viser vi vores gæster

"Vi nyder at sidde i vores udestue i foråret og sensommeren og nyde lyset og varmen. I dagligdagen er køkkenet vores centrum, hvor børnene sidder og laver lektier og sludre imens vi forbedrer aftensmaden."

Her handler vi

"Lige nu handler vi i Humlebæk eller Kokkedal imens den nye bymidten bygges. I Nivå har vi Antons, en hyggelig cafe med brødudsalg, hvor vi har brugt en del eftermiddage efter hentning fra børnehaven. Havnen i Nivå er unik og her har vi haft mange unikke stunder på de lokale spisesteder og stranden."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter fordi vi har fundet et hus som ligger tættere på vores børns skole og venner. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vores kælder er et oplagt legerum. Vi havde selv planlagt at bygge et badeværelse dernede og lave en voksenafdeling, hvilket giver mening med den rumfordeling der er i dag. "