Toftegårdsvænget 106
3480 Fredensborg

  • 3.925.000 kr.184 m²6 rum
  • Kontantpris 3.925.000 kr.
  • Ejerudgift 3.601 kr.
  • Boligareal 184 m²
  • Grundareal 553 m²
  • Rum 6
  • Energimærke

184 m2 Velholdt villa med central beliggenhed

Velkommen til 184 m2 veludnyttet villa med plads til den store familie.
 
Velholdt inde og ude. I bosætter jer lige ud til stisystemet så det er nemt og sikkert at komme i skole, til sport, til institutioner og indkøb.
Den velholdte villa fra 1973 har en yderst fornuftig planløsning.
 
Fra entréen finder I på venstre hånd et af husets to badeværelser. Det originale og særdeles velholdte badeværelse har flotte retroblå fliser og brus.
 
På højre hånd har I stuen og spisestue. Det er nemt at integrere køkkenet, så det bliver en mere moderne løsning med stort køkken alrum. Endvidere dejligt stort bryggers med nyere naturgasfyr.
 
1. salen en åben repos der fordeler sig ud i 4 rummelige værelser og stort badeværelse.
Der er et dejligt lysindfald på værelserne gennem de store vinduer.
 
Ved investering på kr. 90.000,- iflg. energimærke til nyt luft/vand varmepumpe kan der spares kr. 7.241,- årligt.
Årlig varmeudgift herefter iflg. energimærke kr. 17.959,-.
Sælgers faktiske naturgasforbrug for 2020/21 var 1.676 m3 iflg. energimærket.
 
Fra stuen er der direkte udgang til flisebelagt terrasse og den dejlige, sydvendt have.
Glæd jer til sommeren, hvor denne have virkelig kommer til sin ret med træer, buske, rododendronbed , indhegnet prydhave og blomster i alle regnbuens farver.
 
Der er ingen bopælspligt på ejendommen.
 
På den 553 m2 fine grund, finder I ligeledes et skur med plads til både opbevaring, cykler, mm.
Der er i forlængelse af skuret lavet et flisebelagt areal, som i dag fungerer som et overdækket tørrestativ.
 
Toftegårdsvænget er et hyggeligt og roligt kvarter, hvor der ikke er langt til Asminderød kro og kirke.
Ligeledes er det ikke nødvendigt at starte bilen for på få minutter når man til indkøb, god skole, institutioner og stationen. En rask gåtur på 1 km, så befinder man sig i gågade.
For enden af gågaden ligger Fredensborg slot og den imponerende slotspark.
En god gåtur gennem parken fører jer til Esrum sø, hvor man om sommeren sagtens kan tage en dukkert eller have en lille båd i havnen. Der er også god frokost, is og kage at finde her.
 
Med adressen Toftegårdsvænget bor i tæt på det hele og stadig i trygge og hyggelige rammer.
Boligfakta
Type Villa
Energimærke C
Byggeår 1973
Rum 6
Bad 2
Toilet 2
Plan 1
Boligareal 184 m²
Udhus 10 m²
Grundareal 553 m²
Økonomi
Kontantpris 3.925.000 kr.
Ejerudgift 3.601 kr.
Finansiering
Udbetaling 200.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 19.310 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 15.678 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Kommunen i tal
Indbyggere 41.211
Skatteprocent 25,3%
Grundskyld 24,65‰
Kirkeskat 0,6%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i Fredensborg og Asminderød

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Fredensborg og Asminderød
Skøn natur
Godt for børnefamilier
Fred og ro
Film

2 lignende villaer i nærheden til 3.300.000-4.500.000 kr. på omkring 184 m2

Se lignende boliger
Villa

Egegårdsvej 9, 3060 Espergærde

4.495.000 kr. 199 m² 5 rum
Villa

Kagerup Park 40, Kagerup, 3200 Helsinge

3.695.000 kr. 161 m² 6 rum
Se lignende boliger

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Boligfakta 1: Boligerne går fortsat som varmt brød

Drømmer du om at flytte?

Du er ikke alene. Boligerne går fortsat som varmt brød og det har betydning for efterspørgslen på din bolig. Derfor kan vi trygt sige, at nu er et godt tidspunkt at sælge.