Lykkemosevej 20
3480 Fredensborg

Kontantpris 3.425.000 kr.
Ejerudgift 4.642 kr.
Boligareal 116 m²
Grundareal 578 m²
Rum 4
Energimærke

Villa / Helårsgrund

Lykkemosevej 20
3480 Fredensborg

3.425.000 kr. 116 m² 4 rum

Centralt, roligt beliggende villa

Velbeliggende charmerende villa på 116 m2.

Villaen ligger helt perfekt for enden af blind ved ved byens stisystem som fører trygt til både sport, indkøb og skole samt institutioner.

Direkte adgang til det store fællesareal - så er der god mulighed for grillfester, fodbold og hyggelige stunder med naboerne.

Der er gode udbygningsmuligheder på ejendommen.

I træder ind i vindfanget, hvor der er plads til at sidde og tage sko af og fra entreen har I det nyere renoveret badeværelse med stor bruseniche.
Her finder I også husets gæstetoilet og trappe op til 1. sal.

Den hyggelige spisestue har plads til middag med familien eller vennerne og ligger i forbindelse med et rummeligt køkken samt godt bryggers.
I forlængelse af spisestuen er stuen med direkte udgang til haven og låge til fællesarealet.

På 1. salen er der to gode værelser, hvor der er mulighed for at bygge ud med et 3. værelse.

Sælger installerer leaset luft til vand varmepumpe. Iflg. energimærke vil nyt luft/vand varmepumpe spare kr. 14.700,- årligt. Årlig varmeudgift herefter iflg. energimærke kr. 12.300,-Sælgers faktiske naturgas forbrug 2020/2021 var 1.979,9 m3 iflg. energimærke. Lykkemosevej er ifølge kommunen udlagt til kommende fjernevarmeområde.

Det er et dejligt hus med gode muligheder og med en fantastisk beliggenhed som gør det nemt og trygt i hverdagen.

Til boligen hører også en garage på 13m2.

Der er ingen bopælspligt på ejendommen.

Lykkemosevej er ifølge kommunen udlagt til kommende fjernevarmeområde.

Boligfakta
Type	Villa / Helårsgrund
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1955
Ombygget	1979
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	116 m²
Garage	13 m²
Grundareal	578 m²