Pilevej 4, Sørup
3480 Fredensborg

4.495.000 kr. 123 m² 3 rum
Kontantpris 4.495.000 kr.
Ejerudgift 4.391 kr.
Boligareal 123 m²
Grundareal 893 m²
Rum 3
Energimærke

Flot 1-plans villa i idylliske Sørup

Velkommen til Pilevej 4, hvor der er gåafstand til golfbanen og Sørup havn.
Bemærk det flotte energimærke!
Hjemmet er det skønneste renoverede 1-plans hus på 123 m2. Tilmed er der intrigeret 24 m2 garage der ligeledes er opdateret med tag, varme og isolering samt indrettet som et anneks, der eksempelvis kan anvendes som hobbyrum. Herved får I i alt 147 brugbare etagemeter.

Hjemmet fremstår moderne og indflytningsklar og her får I den smuk udsigt fra alle vinduer.
Boligen er opført i 1967 og er løbende istandsat og renoveret blandt andet med lofter og trægulve i store dele af boligen. Tilmed er døre, vinduer og taget udskiftet samt der er efterisoleret.

Der er fibernet og i 2022 er der installeret luft til vand varmepumpe.

I træder ind i den rummelig entre med god skabsplads. Herfra kommer I videre ind til den hyggelige vinkelstue med brændeovn (efter 2003), hvor I gribes af den smukke udsigt til haven. Stuen er særdeles anvendelig med plads til det store spisebord og sofagruppen.
I forbindelse med stuen får I lækkert og stilrent Invitakøkken med hvide fronter og massiv træbordplade. Lysindfaldet er fantastisk i det rummelige køkken. I praksis forbindelse med køkkenet har i depot/ viktualierum og stort bryggers.

Fordelingsgangen forbinder husets øvrige rum, som består af to indretningsvenlige værelser, hvoraf det ene værelse har adgang til den særdeles anvendelige garage. Værelserne deles om et badeværelse fra 2012 med bruseniche og gulvvarme.

Udendørs får I en tryg og ugeneret have på 893 m2. Der er flere hyggekroge og med de optimalt placeret træterrasser, kan solen nydes fra morgen til aften. En del af den ene terrasse er overdækket og har ligeledes el-markise, så de lune aftener forlænges.

Planløsningen er særdeles optimal, men ønskes der køkkenalrum kan dette forholdsvis nemt etableres og der er ligeledes mulighed for at etablere et ekstra værelse i vinklen af stuen.

Sørup er en af byens mest populære områder og dette kan man godt forstå med alle sine herligheder.
Her er der både en af landets smukkeste golfbaner, skov og Esrum sø, hvor der er havn, kajakklub, flere badebroer og direkte adgang til slotsparken og Fredensborg slot.
Der er cykelafstand til Fredensborg centrum med indkøb, en af landets bedste skoler, institutioner og hyggeligt lokalbutikker, cafeer og restauranter. Tilmed er der station og København nås på ca. 30 min.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Luft til vand varmepumpe
Byggeår	1967
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	123 m²
isoleret hobbyrum	24 m²
Grundareal	893 m²