Nyelandsvej 94
2000 Frederiksberg

22.995.000 kr. 199 m² 7 rum
Kontantpris 22.995.000 kr.
Ejerudgift 10.697 kr.
Boligareal 199 m²
Grundareal 479 m²
Rum 7
Energimærke

Værdig kandidat til byens flotteste villa midt i Femte Juni Plads-kvarteret

Hvem kunne ikke tænke sig at bo i en stor villa med have midt på Frederiksberg - den ultimative kombination af villaidyl og storbyliv? Det er netop, hvad vi her tilbyder, men når det kommer til ejendommen på Nyelandsvej 94, tør vi godt sige, at der er sat trumf på. Sig pænt goddag til en patriciervilla på 300 etagemeter, der siden det store istandsættelsesprojekt i perioden 2019-2025 vitterligt er manifesteringen af “drømmevillaen". Interiør og materialer af højeste skuffe, en åben planløsning, der bare fungerer og så en have, der giver plads udendørs udfoldelse, uden at I skal knokle - velkommen til!

Huset ligger centralt i Femte Juni Plads-kvarteret side om side med andre smukke villaer på en rolig vej med vejbump og cykelsti i begge sider. Der er blot få hundrede meter til Skolen på la Cours Vej - kendt som en af bydelens bedste. Der er også både børnehaver og daginstitutioner nærved, og I kommer nemt ind til byen med metroen ved Lindevang Station nærved.

Allerede udefra strutter patricervillaen af kvalitet og vitalitet med den flotte og let ornamenterede facade, mansardtaget, der glimter i solen med de sortglaserede tegl og kvistvinduerne med tydelige zink-inddækninger.

Det gode første indtryk fortsætter indenfor. Det omfattende renoveringsprojekt er forløbet i flere etaper fra 2019-2025, hvor huset er blevet lettere ombygget og opdateret på flere afgørende punkter. En af de vigtigste ændringer er, hvordan køkkenet er blevet integreret i de fælles opholdsrum i stueplan. Der er således åbent forløb mellem garderobeskabene i forgangen ind i køkkenet og videre ind i de tre stuer en suite.

Smuk sildebensparket i massiv eg, der er gennemgående i hele etagen, illustrerer fint sammenhængen mellem rummene, og på samme vis er både køkkenet og garderobeskabene med tilhørende alkove altsammen lavet af Nicolaj Bo Snedkeri og er i samme still.

Køkkenet er ren lykke for såvel øjne som hænder og byder blandt andet på en eksklusiv Quarzite-bordplade, Bora komfur med integreret emfang, to Pevino vinkøleskabe samt en Quooker. De tre stuer er alle prægtige, højloftede rum, man dårligt kan undgå at føle sig tilpas i. Særligt imponerende er spisestuen med de høje vægpaneler hele vejen rundt, de smukke ruder med blyindfattede glas, den flotte roset i loftet og ikke mindst adgangen til en herlig, lille udestue med udsigt til haven.

På førstesalen venter fire soveværelser samt et badeværelse. Husets mansardtag sørger for at pladsen ikke besnæres af skråvægge, så I kan udnytte kvadratmeterne fuldt ud. Det største af værelserne har endvidere en smuk karnap med udgang til en altan.

Også kælderen er fuldt istandsat og har ligesom stueplan gulvvarme overalt. Kælderen blev også udgravet, så loftshøjden blev forøget til fornuftige 2,30 meter. Kælderen er således ikke rigtig “kælder-agtig” og byder på et bryggers/vaskerum, et stort opbevaringsrum samt to gode rum i boligkvalitet. Endelig er her også et næsten usandsynligt flot badeværelse med udsøgte italienske vægklinker, Vola-armaturer og interiør fra Bad & Stil.

Husets elegance og eksklusivitet kommer bogstavligt talt held ned på jorden i haven, hvor det er enkeltheden, der råder. Her venter en nydelig græsplæne (anlagt med rullegræs), tæt randbeplantning og et raftehegn, der lukker haverummet godt af. Det er en have, der er nem at passe, og som er skabt til at blive nydt. Har man større ambitioner, er her naturligvis mulighed for meget mere. Endelig får I også en garage og en indkørsel med Tesla-ladestander.

Ring og bestil en fremvisning i dag!