Moltkesvej 22
2000 Frederiksberg

19.995.000 kr. 183 m² 6 rum
Kontantpris 19.995.000 kr.
Ejerudgift 8.744 kr.
Boligareal 183 m²
Grundareal 700 m²
Rum 6
Energimærke

Meget sjældent udbudt: gennemrenoveret etplansvilla med fantastisk gårdhave i Femte Juni Plads-kvarteret

Det er ikke nogen nem sag at finde en etplansvilla på Frederiksberg - og da slet ikke af en ordentlig størrelse, i høj kvalitet og med en god placaring. Ikke desto mindre er det netop, hvad vi her udbyder: en etplansvilla på 183 m2 fra 1963, som takket være et gennemgribende renoveringsprojekt i 2020-2021 til forveksling ligner et nyt hus. Kvalitet er der ikke en finger at sætte på, og du får således gulvvarme overalt, gennemgående interiør fra Handcrafted og hele 11 ovenlysvinduer. Indretningen er moderne og tiltænkt børnefamilien, og så lukker huset sig om en pragtfuld gårdhave, der binder hele ejendommen sammen - velkommen til!

Vi befinder os på en af de rolige villaveje i bydelens mondæne Femte Juni Plads-kvarter. Placeringen er i sig selv noget særligt, da huset ligger på en koteletgrund godt tilbagetrukket fra vejen. Den høje og tætte randbeplantning gør, at I her kan leve livet ganske ugeneret af såvel naboer som gadestøj. Samtidig er I blot 10 minutters gang fra Flintholm Station, 7 minutter fra Lindevang Station og endnu tættere på Flintholm Svømmehal og Grøndalsparken. Og så er der naturligvis cykelafstand til resten af byen.

Indenfor venter en fuldt tidssvarende og funktionel familievilla. Materialerne er gennemgående, der er gulvvarme overalt, og de mange ovenlysvinduer sørger for, at alle rum får godt med dagslys. De fleste af vinduerne kan tilmed åbnes med et tryk på en fjernbetjening.

Køkken og stue er lagt sammen i ét stort, integreret opholdsrum. Køkkenet i den ene ende står elegant med træfronter fra Handcrafted, stor køkkenø, hvidevarer af anerkendte mærker og en Quooker i børstet messing. Fra køkkenet og alrummet foran er der udgang til en morgenterrasse, mens stuen har skydedøre ud til gårdhaven på den anden side.

Gårdhaven er belagt med træ og ligger som “den sidste brik” i det hesteskoformede hus. Gårdhaven binder hele huset sammen og er ganske enkelt et fabelagtigt uderum, der i praksis føles som en udvendig forlængelse af huset. Der er også adgang til gårdhaven fra en skabsgang og fra boligens master bedroom. Og som prikken over i’et har gårdhaven også en lækker udespa.

Jeres master bedroom er særdeles voluminøst og har både integreret walk-in-closet og eget, stilfuldt badeværelse. Boligen indeholder derudover tre soveværelser, af hvilke det ene har fuld skabsvæg. Endelig får I endnu et badeværelse med elegant, indbygget badekar samt et bryggers. Sidst, men ikke mindst, har ejendommen også en carport fra 2023.

Alt i alt er dette en ejendom af ualmindeligt høj kvalitet - gennemtænkt og optimeret på alle parametre. Hertil en unik og ugeneret placering i Femte Juni Plads-kvarteret.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1963
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	183 m²
Carport (Heraf indbygget udhus 21 m2)	37 m²
Grundareal	700 m²

Økonomi
Kontantpris	19.995.000 kr.
Ejerudgift	8.744 kr.

Finansiering
Udbetaling	1.000.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	110.802 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	90.793 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu