Villalejlighed

Magnoliavej 14, 1.
2000 Frederiksberg

8.495.000 kr. 94 m² 4 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 4.150 kr.
Boligareal 94 m²
Rum 4
Energimærke

Fantastisk villalejlighed med ekstra 40 m2 tagetage og adgang til dejlig fælleshave - 100 meter fra Søndermarken

Denne skønne villalejlighed er en dejlig lys ramme om levende familieliv, hvad enten der er sol eller skyer på himlen. Den har sydvendt altan og adgang til en dejlig have, så du kan smutte over i Søndermarken og Frederiksberg Have på 2 minutter. Sådan er det her på Magnoliavej 14, hvor du tilmed får en fantastisk tagetage med loft til kip og synlige spær og omtrent 40 bonus-kvadratmeter, der dog ikke er boligareal - velkommen til!

Magnoliavej er en idyllisk, lukket villavej på Frederiksberg lige over Frederiksberg bakke over mod Valby. Her ånder fred og ro, og foruden Søndermarken er der blot et par hundrede ned til Valby Langgade med caféer, supermarkeder, spisesteder og ikke mindst det populære Spinderiet og Valby Station eller Metro fra Sønder Fasanvej.

Lejligheden ligger på førstesal med indvendig trappe til tagetagen i en smuk, klassisk villa fra 1928. Bygningen deles med ejeren i stuelejligheden, og du får fælles brugsret til husets sydvendte have med to terrasser. Hertil kommer en kælder med vaskerum og flere opbevaringsrum, en carport og et cykelskur, som deles med stuelejligheden efter nærmere aftale. Det samme gør sig gældende i forhold til bygningens vedligehold. Den er løbende godt vedligeholdt med bl.a. omfangsdræn og i 2024 fik huset renoveret facaden og taget blev gennemgået.

Du bliver ejer af en rummelig og meget lys lejlighed med en virkelig velfungerende planløsning. Fra opgangen træder du direkte ind i det åbne køkken. Mod syd følger de to lyse stuer en suite, hvor du også kan nyde stukken i de høje lofter og den dejlige terrasse, som der er udgang til fra den ene stue. Her får du solen ind hele dagen og har et fantastisk frit vue over hustagene.

Lejligheden har derudover to soveværelser og et lækkert badeværelse med klinkegulv og stor, muret bruseniche. I den ene stue er der trappe op til tagetagen. Den giver en fantastisk tilføjelse til boligen med tre stemningsfulde, disponible rum med tagvinduer, loft til kip og synlige bjælker.

Alt i alt en lejlighed med mange privilegier og en fantastisk beliggenhed op ad Søndermarken og Frederiksberg Have.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1928
Etage	1.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	94 m²
Åben altan/Terrasse	8 m²
Grundareal	481 m²