Ericavej 148
2820 Gentofte

9.495.000 kr. 107 m² 4 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 5.130 kr.
Boligareal 107 m²
Grundareal 748 m²
Rum 4
Energimærke

Totalt istandsat og gennemrenoveret villa med 214 veludnyttede etagekvadratmeter!

Meget anvendelig underetage med gode disponible rum i niveau med haven!

Ejendommen:
Boligen på Ericavej 148 blev opført tilbage i 1934, men meget er sket siden da. Inden for det seneste år har ejendommen gennemgået en omfattende renovering med fokus på kvalitet og funktionalitet. Renoveringen omfatter blandt andet en ny facade med ekstra isolering, et nyt tag med masser af ovenlys, nye trelagsvinduer, nye VVS-installationer, nye elinstallationer samt et nyt ventilationssystem til kælderen. Dette sikrer ikke blot et behageligt indeklima, men også lavere energiomkostninger. Alt i alt får man en gennemført klimaskærm, som sikrer husets rammer langt ud i fremtiden!

Hsuet indeholder:
Med sine 214 veludnyttede kvadratmeter, fordelt på stueplan og en funktionel kælder, byder ejendommen de kommende ejere varmt velkommen. Vi træder ind i den åbne, flisebelagte entré med god plads til sko og overtøj. Herfra fortsætter vi ind i det unikke og lysfyldte køkken-alrum, der harmonisk forener spise- og sofaafdelingen. Det naturlige lys fra ovenlysvinduerne kaster en smuk glød over det elegante, massive sildebensgulv, som strækker sig gennem stueetagen. Fra sofaafdelingen kan du nyde udsigten til haven gennem de store gulv-til-loft-vinduer.
Boligen rummer desuden tre rummelige værelser, hvoraf to har indbyggede skabe, mens det tredje har en fransk altan med udsigt til haven. Afslutningsvis finder vi et stilfuldt, rummeligt og moderne badeværelse.
Kælderen, som fungerer mere som en underetage, byder på tre gode disponible rum, hvoraf det ene har direkte udgang til haven i terræn. Derudover finder vi et toilet samt et bryggers. Der er monteret DUKA-ventilation i kælderen, hvilket gør den endnu mere anvendelig.
Den dejlige, rummelige have er et sandt fristed, perfekt til både leg og afslapning. Med flere muligheder for terrasseliv kan du indrette både solrige loungeområder og hyggelige spisepladser under åben himmel. Her er plads til både grønne fingre og børns leg – en perfekt kombination for den moderne familie.

Området:
I et roligt og meget hyggeligt kvarter ligger huset på Ericavej med en central beliggenhed og nem adgang til både bus og S-tog. Bl.a. ligger Kildebakke Station få hundrede meter fra ejendommen. Huset ligger i det eftertragtede Gentofte, som en del af et populært kvarter tæt på gode skoler, daginstitutioner, den naturskønne Nymosen og ikke langt fra Gentofte Sø samt hyggelige gågader som Gentoftegade, Vangede Bygade og Søborg Hovedgade med gode indkøbsfaciliteter.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1934
Ombygget	2023
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	107 m²
Kælder	107 m²
Grundareal	748 m²