VILLADRØMMEN UDLEVES PÅ FOLKEVEJ.

Når stand, beliggenhed og rumfordeling går op i en højere enhed bliver villadrømme til virkelighed. Det er tilfældet i den flotte villa på Folkevej 24. Her får du 4 soveværelser, 3 badeværelser – et i hvert plan, to stuer og køkken alrum, alt sammen pakket flot ind i smuk muret villa med flot tegltag. Overordnet er villaen i rigtig god stand – og så med en skøn lukket have, der som en oase tilbyder fantastisk udeliv med grillaftener på terrassen og boldspil og leg for børnene på den store græsplæne.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en rigtig god adresse i Vangede i Gentofte Kommune - rolig og børnevenlig vej, som er en del af et kæmpestort villakvarter. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen, Gammelmosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er ganske tæt på villaen. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i kort afstand fra huset. Offentlig transport er let tilgængelig - tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på cirka et kvarter. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.

EJENDOMMEN. Den smukke gulstensvilla har i sælgers 22-årige ejertid undergået noget af en forvandling med både tilbygning og masser af forbedringer, så huset i dag fremstår indflytningsklart og velvedligeholdt. Taget er skiftet, og det samme gælder alle vinduer og yderdøre. Der er hulmursisoleret og således pænt energimærke D. Fjernvarme forventes i området i 2024-25. Der er skabt fantastisk køkken-alrum med flotte grebsfri hvide elementer og direkte udgang til terrasse og have. Haven fremstår lukket med dejlige uderum, flere terrasser – skønne frugttræer. Bilen kan efterlades i carport og der er også fint skur til opbevaring.

INDRETNING. Allerede når man træder ind i den hyggelige hall-lignende entré gives der løfter om, at her venter en særlig boligoplevelse. Det flotte trappeforløb til 1. sal er næsten en skulptur i sig selv. Husets hjerte er uomtvisteligt de tre skønne leverum i form af skønt køkken-alrum med god plads til familie og venner samt i forlængelse heraf de to skønne stuer. Disse rum sikrer masser af plads for selv den store familie at boltre sig på. Man kan være sammen – men også dele sig op. Inde og ude smelter sammen via det gode glasdørsparti, som fører fra køkken-alrummet ud på den store vestvendte terrasse. I stueplan findes herudover to gode soveværelser samt flot badeværelse med separat brus og gulvvarme. På 1. sal er der ”master-bedroom” og yderligere et soveværelse samt et badeværelse med brus. I kælderen, eller underetagen fristes man til at kalde den, er der kæmpestort rum oplagt til teenagerum eller hjemmekontor med tilhørende skabs-/opbevaringsrum. En luksus for husets ældste børn eller måske gæster. Også i denne etage er der badeværelse med brus – og tilhørende ældre sauna . Herudover stort praktisk bryggers med plads til en masse praktik herunder tøjvask. Også dejligt ”vinrum”. Underetagen fremstår lys og indbydende med klinkegulve. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse)

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1946
Rum	6
Bad	3
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	180 m²
Kælder	90 m²
Udhus	16 m²
Carport	11 m²
Grundareal	1.018 m²

Økonomi
Kontantpris	9.995.000 kr.
Ejerudgift	5.829 kr.

Finansiering
Udbetaling	500.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	57.543 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	46.658 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.033
Skatteprocent	24,34%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,4%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vangede

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi kom fra en lejlighed på Østerbro og ville gerne have hus og have da vi skulle have børn, men ville fortsat gerne være tæt på byen og de muligheder det giver. "

Sådan er kvarteret

"Her er stille og roligt og ikke meget trafik. Vi er tæt på Kildebakke St. og på motorveje i alle retninger uden at kunne høre dem. Ret optimalt. Vi har flinke naboer og vi er gode til at holde øje med hinandens huse når nogen er på ferie. Vi har med 2 drenge haft stor glæde af GVI hvor de begge har "

Det viser vi vores gæster

"Haven er vores stolthed. Den står flot og enkelt hele året rundt men er særlig attraktiv om sommeren, med 3 terrasser så vi har et sted at sidde uanset vindretning og tid på døgnet. Vi er også utrolig glade for Hall’en. Når man kommer ind i huset får man en følelse af rummelighed og højt til loftet,"

Her handler vi

"Vi har alle muligheder lokalt. Den store Kvickly oppe ved Buddinge St. og Netto, Coop 365 og Superbrugsen nede i bygaden."

Her slapper vi af

"Køkken alrum er vores levested og når alle døre er åbne om sommeren er det næsten som at have en overdækket terrasse. Afslapning foregår i stuerne – i fjernsynsstuen når vi skal slænge os i sofaen eller i hyggestuen med en bog eller med en drink når der er venner på besøg. "

Hvorfor flytter vi herfra

"2 ud af 3 børn er flyttet hjemmefra og det varer ikke længe med den sidste. Huset er blevet for stort for os. Vi har boet her i over 22 år og har lyst til at flytte i noget mindre."