Grænsevej 3
2820 Gentofte

8.995.000 kr. 157 m² 5 rum
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 5.377 kr.
Boligareal 157 m²
Grundareal 675 m²
Rum 5
Energimærke

VILLADRØMMEN UDLEVES PÅ GRÆNSEVEJ.

På Grænsevej 3 finder man det perfekte eksempel på, at når stand, beliggenhed og rumfordeling går op i en højere enhed, bliver villadrømme til virkelighed. Her får du 3 potentielt set 4 soveværelser, 2 badeværelser – og tre toiletter - et i hvert plan, stort åbent stue/ køkken alrum, alt sammen pakket flot ind i smuk pudset villa med flot tegltag. Hertil skal lægges underetage med dræn. Overordnet er villaen i rigtig god stand – og så med en skøn lukket have, der som en oase tilbyder fantastisk udeliv med grillaftener på terrassen og boldspil og leg for børnene på græsplænen.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en rigtig god adresse i Vangede i Gentofte Kommune - rolig og børnevenlig vej, som er en del af et kæmpestort villakvarter. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen, Gammelmosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er ganske tæt på villaen. Lyngby centrum med et hav af butikker er også kun 5 min. væk i bil. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i kort afstand fra huset. Offentlig transport er let tilgængelig - tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på cirka et kvarter eller gå op og brug den nye letbane. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.

EJENDOMMEN. Den smukke pudsede villa har i sælgers 29-årige ejertid undergået noget af en forvandling med både tilbygning og masser af forbedringer, så huset i dag fremstår indflytningsklart og velvedligeholdt. Taget er skiftet, og det samme gælder alle vinduer og yderdøre. Der er hulmursisoleret og således pænt energimærke D. Fjernvarme forventes i området i 2024-25. Der er skabt fantastisk køkken-alrum med flotte køkken-elementer, indbygget brændeovn og direkte udgang til terrasse og have. Haven fremstår lukket med dejlige uderum – og terrassen har hyggelig gårdhavestemning – mange aftener kan nydes her. Dobbeltparkering på ægte brosten med el-lader og skur til opbevaring. Fantastisk kælder med dræn og godt halvdelen har ligeledes gulvvarme. Der er etableret alarmer i alle rum og adgangsveje, samt internet trukket frem i alle værelser og stuer. Alarm kan til- og frakobles, overvåges og styres fra fjernlokation via mobiltelefonen.

INDRETNING. Allerede når man træder ind i den hyggelige entré med det flotte trappeforløb. gives der løfter om, at her venter en særlig boligoplevelse. Husets hjerte er uomtvisteligt det skønne leverum i form af skønt stue- køkken-alrum med god plads til familie og venner. Her er mange flotte detaljer, der vil fryde både øje og sjæl Eks. radiatorskjulere med reoler og lysdæmpning i køkkenafsnittet. Inde og ude smelter sammen via det gode glasdørsparti, som kan skydes helt til side, og som fører fra køkken-alrummet ud på den store syd-vestvendte terrasse. I stueplan findes herudover stort master-bedroom samt flot badeværelse med separat brus og gulvvarme. På 1. sal er der imponerende kipløsinger. I dag to store soveværelser og ekstra stue – men sidstnævnte kan let laves til yderligere et værelse. Desuden flot ekstra toilet, samt adgang til et mindre, tørt og isoleret loftpulterrum. I kælderen, eller underetagen fristes man til at kalde den, er der to store rum, som teenagere vil drømme om at husere i. Også i denne etage er der badeværelse med brus. Herudover stort bryggers med plads til en masse praktik herunder tøjvask. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse). De nuværende ejeres ide, har været at få mest mulig plads – praktisk plads – ud af hver eneste kvadratmeter.
Derfor findes ingen ’døde’ eller uudnyttede rum i villaen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1943
Ombygget	2008
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	157 m²
Kælder	89 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	675 m²

Økonomi
Kontantpris	8.995.000 kr.
Ejerudgift	5.377 kr.

Finansiering
Udbetaling	450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	50.163 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	40.718 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her

Stille villavej i Vangede i Gentofte Kommune.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en rigtig god adresse i Vangede i Gentofte Kommune - rolig og børnevenlig vej, som er en del af et kæmpestort villakvarter. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen, Gammelmosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er ganske tæt på villaen. Lyngby centrum med et hav af butikker er også kun 5 min. væk i bil. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i kort afstand fra huset. Offentlig transport er let tilgængelig - tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på cirka et kvarter eller gå op og brug den nye letbane. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.053
Skatteprocent	24,34%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,4%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vangede

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Film

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Gode transportmuligheder. 3 min til motorvejen, letbanen og S-tog."

Sådan er kvarteret

"Roligt, hyggeligt kvarter med søde naboer. Tæt på Lyngby, Charlottenlund, Gentofte og Offentlig transport"

Det viser vi vores gæster

"Vi sidder altid i vores køkkenalrum eller på vores terrasse, når vi har gæster"

Her handler vi

"I Kvickly ved Buddinge station, Brugsen, 365 og Netto i Vangede"

Her slapper vi af

"På vores terrasse, foran pejsen i stuen eller på 1. salen"

Hvorfor flytter vi herfra

"Den sidste (af 4) flver snart fra reden og alt den gode plads i huset og haven bør overlades til en børnefamilie, der har mere behov."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Ved renoveringer og ombygninger er der tænkt på at husets kvm er udnyttet optimalt. Der er ikke halvtomme eller 'døde' rum, ligesom gangarealer (trappe) optager begrænset plads. Værelserne er rummelige."