Villa

Vangede Bygade 114
2820 Gentofte

8.495.000 kr. 139 m² 5 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 6.384 kr.
Boligareal 139 m²
Grundareal 814 m²
Rum 5
Energimærke

MURERMESTERIDYL MED BONUS – TÆT PÅ NYMOSEN!

MURERMESTERIDYL MED BONUS – TÆT PÅ NYMOSEN!
Søger I en klassiske villa, hvor detaljer som stuk, svungen trappe, flotte gulve og ugeneret sydvestvendt have giver det helt rigtige sug i maven? Skal der samtidig være plads til hele familien – og måske lidt mere? – Ja så læs blot videre. På Vangede Bygade 114 får I både en smuk gulstens murermestervilla på 139 kvadratmeter bolig og 83 kvadratmeter yderst anvendelig kælder – men herudover er der også 110 kvadratmeter erhverv, som har givet sælger en betragtelig årlig indtægt over årene, men som den kreative måske også vil søge konverteret til yderligere bolig – for teenagere – til hobby eller lignende.

OMRÅDET: Denne villa ligger på den stille del af Vangede Bygade og med ugeneret baghave mod syd og vest orienteret mod mosen, er her bare skønt. Man bliver lokket mod Nymosens små søer, legeplads, stisystem og fodboldklub. Indkøb er absolut i nærheden. Der er ikke langt til hverken S-tog eller anden offentlig transport. Lige i nærheden findes såvel Busses Skole som Bakkegårdsskolen samt flere gode institutioner. Er man lidt frisk er det absolut indenfor cykelafstand til København.

EJENDOMMEN: Det er en flot gulstensejendom med tegltag. Der er fortrinsvis termovinduer. Opvarmning foretages med energivenlig fjernvarme, så energimærket er pænt – D. Et væld af skønne detaljer, som stuk, rosetter, smukke gulve og fine vinduespartier er i perfekt symbiose med mere moderne tiltag, som eksempelvis skønt åbent køkken-alrum Der er skøn vestvendt terrasse og baghave, hvor man er meget ugeneret og kan nyde udsigten mod mosens skønne trætoppe, mens børnene har fin plads til leg. Der er fuld kælder med plads til alt det praktiske. God parkeringsplads og garage. Herudover masser af bonusplads (110 m2 ifølge BBR) – som kan overvejes konverteret til yderligere boligkvadratmeter.

INDRETNING: Flot hall-lignende entré med smuk trappe til 1. sal. Husets leverum er fantastiske og præget af dejligt lysindfald fra store vinduespartier. De består af køkken-alrum, så både familie og venner kan spise med – i vinklet forbindelse hermed stor opholdsstue med skønt karnapvindue og direkte udgang til terrasse og have, så inde og ude smelter sammen i sæsonen. På 1. sal: Stort forældresoveværelse med fin fransk altan og god skabsplads, dejligt badeværelse med badekar holdt i pæne hvide klinker. Også stort værelse med smart kip- og hems løsning. Dette var oprindelig to, hvilket let kan genetableres (se alternativ plantegning). Kælderen har særdeles god plads med stort hobbyrum/gildesal, dejligt disponibelt rum oplagt til teenager/gæster, ekstra toilet og yderligere bade- vaskefaciliteter. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse). Der er herudover de gode erhvervslokaler, med et væld af muligheder. De er i dag helt isoleret fra beboelsen, så ingen gene herfra, men tidligere dør kan let genetableres.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1939
Rum	5
Bad	1
Toilet	4
Plan	2
Boligareal	139 m²
Kælder	83 m²
Erhverv	110 m²
Garage	17 m²
Garage	25 m²
Grundareal	814 m²

Økonomi
Kontantpris	8.495.000 kr.
Ejerudgift	6.384 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	46.744 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	38.025 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Centralt i Vangede i Gentofte Kommune

OMRÅDET: Denne villa ligger på den stille del af Vangede Bygade og med ugeneret baghave mod syd og vest orienteret mod mosen, er her bare skønt. Man bliver lokket mod Nymosens små søer, legeplads, stisystem og fodboldklub. Indkøb er absolut i nærheden. Der er ikke langt til hverken S-tog eller anden offentlig transport. Lige i nærheden findes såvel Busses Skole som Bakkegårdsskolen samt flere gode institutioner. Er man lidt frisk er det absolut indenfor cykelafstand til København.