Villa

Grænsevej 6
2820 Gentofte

8.995.000 kr. 130 m² 4 rum
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 4.898 kr.
Boligareal 130 m²
Grundareal 798 m²
Rum 4
Energimærke

ARKITEKTTEGNET 50’ER-VILLA – VERSION 2025.

ARKITEKTTEGNET 50’ER-VILLA – VERSION 2025.
På Grænsevej 6 finder man det perfekte eksempel på, at når stand, beliggenhed og rumfordeling går op i en højere enhed, bliver villadrømme til virkelighed. Her får du 260 perfekt udnyttede kvadratmeter. Boligen har de senere år undergået en renovering og forbedring, som må kunne få selv husets oprindelige arkitekt til at lette på hatten. Her er 3 gode reelle soveværelser, 3 badeværelser plus bonusbruser ved saunaen, stor sydvestvendt stue i åben forbindelse med køkkenet alt sammen pakket flot ind i flot klassisk rødstensvilla med 50’er udtryk. Fantastisk underetage med et væld af anvendelsesmuligheder – alt i overordentlig god stand – og så med en skøn lukket have, der som en oase tilbyder fantastisk udeliv med grillaftener på terrassen og boldspil og leg for børnene på græsplænen.

OMRÅDET: Denne ejendom ligger på en rigtig god adresse i Vangede i Gentofte Kommune - rolig og børnevenlig vej, som er en del af et kæmpestort villakvarter. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen, Gammelmosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er ganske tæt på villaen. Lyngby centrum med et hav af butikker er også kun 5 min. væk i bil. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i kort afstand fra huset. Offentlig transport er let tilgængelig - tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på cirka et kvarter eller gå op og brug den nye letbane. Men København er absolut også indenfor cykelafstand. Med bil ligger man tæt på, men ikke generet af, udfaldsvejene omkring København.

EJENDOMMEN. Den klassiske rødstensvilla har i sælgers ejertid undergået en omfattende forvandling, som det vil føre alt for vidt at gengive her. Dog skal nævnes flotte nye egetræsgulve med gulvvarme i stueplan, lækkert master-bedroom med eget badeværelse, klassisk hvidt element-køkken i åben forbindelse med stue med rå murstensvæg, børneafdeling med eget badeværelse. Fantastisk klinkebelagt underetage med både sauna og yderligere et badeværelse. Opvarmning med energieffektiv luft til vand - varmepumpe. Der er også fint efterisoleret, så huset har pænt energimærke D. Haven fremstår lukket med dejlige uderum – og terrassen med den flotte rådhusbelægning ligger perfekt orienteret i husets vinkel mod syd og vest. Der er ligeledes fin garage.

INDRETNING. Allerede når man træder ind i den hyggelige entré med det flotte trappeforløb til underetagen. gives der løfter om, at her venter en særlig boligoplevelse. Husets hjerte er uomtvisteligt det skønne leverum i form af skøn stue med store vinduespartier og masser af lys i åben forbindelse med det rummelige køkken. Dette er centrum for hverdage og hyggestunder, hvor der er plads til at familie og venner kan være sammen. Inde og ude smelter sammen via det gode glasdørsparti, som kan fører ud til den flotte sydvestvendte terrasse. I stueplan findes herudover stort master-bedroom med eget lækkert brusebadeværelse. I børneafdelingen er der to regulære børneværelser med tilhørende brusebadeværelse samt oplagt hjemmekontor. I kælderen eller underetagen fristes man til at kalde den, er der et kæmpe hobbyrum, som i dag bruges til både fittness, kondicykel og bordfodbold. Herudover et bonusbadeværelse med brus, bryggers/teknikrum til alt det praktiske, ”teenage-hule” samt sauna med yderligere et brusebad. Endelig også viktuallierum/vinkælder og et par opbevaringsrum. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse).

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1953
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	130 m²
Kælder	130 m²
Garage	27 m²
Grundareal	798 m²

Økonomi
Kontantpris	8.995.000 kr.
Ejerudgift	4.898 kr.

Finansiering
Udbetaling	450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	49.319 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	40.119 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

ARKITEKTTEGNET 50’ER-VILLA – VERSION 2025 - ROLIG VILLAVEJ

Denne ejendom ligger på en rigtig god adresse i Vangede i Gentofte Kommune - rolig og børnevenlig vej, som er en del af et kæmpestort villakvarter. Man er ikke langt fra grønne områder i form af Nymosen, Gammelmosen eller måske Gentofte Sø. Indkøb kan findes i hyggelige Vangede Bygade, som er ganske tæt på villaen. Lyngby centrum med et hav af butikker er også kun 5 min. væk i bil. Der er op til flere daginstitutioner og også skoler i kort afstand fra huset. Offentlig transport er let tilgængelig - tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på cirka et kvarter.